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2022-04-20 15:04:59
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市房管局發(fā)出通知:海外個人在惠州有限公司購買自住房
市房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人采購管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格執(zhí)行境外機(jī)構(gòu)和個人的采購管理要求，在銷售和網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)做好政策通報和風(fēng)險提示工作。根據(jù)該文件，海外個人只能在回族購置一套住房供自己使用。
規(guī)范住房市場，遏制投機(jī)倒把行為
今年以來，上海堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則。惠州市嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行調(diào)控政策，加強(qiáng)市場監(jiān)管和引導(dǎo)，有效保障了惠州市房地產(chǎn)市場供需平衡和健康發(fā)展。
最近，又是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場旺季?；蓐?、大亞灣、惠東等地區(qū)匯聚了眾多來自香港、深圳及海外的客戶，房地產(chǎn)市場銷售情況日趨火爆。對此，市房管局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》，重申了本市對境外機(jī)構(gòu)和境外個人購房的規(guī)定。
“外籍人士在惠州只能購買一套自用住房?！背鞘凶》抗芾砭钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示,境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買規(guī)范和限制政策并不新鮮,但這個國家已實施的措施,發(fā)布通知重申規(guī)則,是為了規(guī)范市場,實施“房不炒”勢在必行，督促發(fā)展企業(yè)營銷行為規(guī)范自身。
《通知》中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人采購管理的通知》(文[2010]號)。第186號)和房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入外資調(diào)整及公告相關(guān)政策及管理的建筑([2015]號)。向境外機(jī)構(gòu)和個人通報有關(guān)法律、法規(guī)和政策，并在銷售和網(wǎng)上簽約時給予必要的風(fēng)險提示。
嚴(yán)格審核境外人員購房使用情況和購房數(shù)量
這兩個文件提出了哪些具體要求?
2010年
《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》指出:
中國以外的個人只能購買一套住房供自己使用。境外機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的，只能在注冊城市購買非居住用房。
一個
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入管理政策的通知》指出:境外機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)除外)和在華工作、學(xué)習(xí)的境外個人，均可購買自用、自用商品房。
房地產(chǎn)主管部門除應(yīng)當(dāng)核對《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，應(yīng)當(dāng)核實購房人的房屋所有權(quán)，辦理商品房預(yù)售合同登記和外國機(jī)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)核對個人和境外機(jī)構(gòu)的有關(guān)材料和證明。
其中，個人須提供有關(guān)部門出具的境外個人在中國境內(nèi)工作1年以上的證明，或者港澳臺居民和華僑在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、居住的證明。同時，提供一份書面承諾，在這個國家沒有其他房子在他的名下。境外機(jī)構(gòu)在華設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的，須提交在華設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和登記證明，并出具實際購房的書面承諾。
除上述規(guī)定外，實施購房限制的城市還要求海外個人按照當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)購房。
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惠州日報
記者問邱若榮
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