惠州住宅樓注冊(cè)公司

近年來，由于惠州住宅專項(xiàng)維修資金的使用和提取而引起的糾紛和矛盾日益增多。

為進(jìn)一步保護(hù)業(yè)主權(quán)益，正常使用住宅專項(xiàng)維修資金，惠州市人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布公告，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《惠州市惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作進(jìn)一步細(xì)化，包括適用范圍、繳存金額、使用過程、并將于今年5月1日正式實(shí)施。

與以往的維修資金管理相比，新出臺(tái)的管理措施，試圖解決售前資金從源頭上拖欠、不支付、拒絕支付等問題。

市住建局4月23日正式發(fā)布《惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確要求5月1日起，不提供預(yù)售戶型房屋詳細(xì)的維修資金在銀行收集證據(jù)，開發(fā)商若不mat to open to booking一層樓維修資金，相關(guān)職能部門將不會(huì)拿到預(yù)訂證書。

住房專項(xiàng)維修基金

住宅專項(xiàng)維修基金是指住宅公用場(chǎng)所、公用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的特殊維修、更新和改造，又稱“樓宇養(yǎng)老保險(xiǎn)”。

預(yù)售許可證已于五月一日前取得

房屋合同由房屋簽訂，一期維修資金由房屋在銀行支付

城市房屋局規(guī)定,為了保證政策的連續(xù)性,在實(shí)施“措施”,取得了“商品房預(yù)售許可證”或“商品房記錄證書”,并簽署了《“商品房買賣合同”,沒有支付房子的維護(hù)的第一階段,仍由買家到集集銀行付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未出售和留置的物業(yè)由開發(fā)企業(yè)支付維修費(fèi)用，未支付維修費(fèi)用，未辦理房屋通知登記和合同備案。

具體到押金的數(shù)額就清楚了，業(yè)主要根據(jù)其自有物業(yè)的建筑面積支付住宅專項(xiàng)維修費(fèi)用，按每平方米建筑面積繳納一期住宅專項(xiàng)維修費(fèi)用，我市去年住宅建設(shè)安裝工程每平方米平均費(fèi)用為5元。

城市住房管理局負(fù)責(zé)人介紹，目前惠州市核定的繳存標(biāo)準(zhǔn)是高層建筑60元/平方米，多層建筑50元/平方米，車庫75元/平方米。

售后公房的住宅專項(xiàng)維修基金由業(yè)主和售房單位共同繳存，繳存時(shí)間在辦理產(chǎn)權(quán)證之前。業(yè)主首次支付的房屋專項(xiàng)維修費(fèi)按房屋裝修成本的2計(jì)算。住房特別維修基金存入的銷售單位應(yīng)撤出在一次性銷售基金,把依法監(jiān)管賬戶的要求不少于20多層房屋和銷售基金的不少于30個(gè)銷售基金的高層住宅。

施工單位在取得預(yù)售許可證前

一次存入全部金額

此前，惠州物業(yè)管理區(qū)存在開發(fā)建設(shè)單位對(duì)保留或空置房屋不支付維修資金的現(xiàn)象，容易造成保修期過后維修無法保證的后果。早些時(shí)候，南都報(bào)道稱，超過9億元的“住房養(yǎng)老”維修基金被非法扣留和挪用。

此前，惠州市新時(shí)代花園社區(qū)被開發(fā)商挪用物業(yè)維修資金280多萬元，業(yè)主多次投訴。雖然有關(guān)部門追回并支付了數(shù)百萬元的欠款，但仍有100萬元的欠款。主要原因是開發(fā)商代開發(fā)商收款，最后未將其匯入維修資金專戶。

惠州泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的天坊小區(qū)，開發(fā)商數(shù)十年來拖欠維修費(fèi)用超過100萬元，嚴(yán)重影響業(yè)主維修費(fèi)用的使用。

惠州市房屋建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州市借鑒廣州等城市的經(jīng)驗(yàn)，定金也明確針對(duì)上述問題，建立了開發(fā)建設(shè)單位提前取得預(yù)售(銷售)許可證的預(yù)付款制度，保障廣大業(yè)主的權(quán)益和住房專項(xiàng)維修資金的正常使用。

新規(guī)定明確要求，建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房備案證》前，第一期住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)一次性支付到專項(xiàng)賬戶管理銀行;物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車庫等未售出物業(yè)的住宅樓宇專項(xiàng)維修基金應(yīng)完成存款前驗(yàn)收。同時(shí)，鑒于實(shí)施預(yù)售(出售)的物業(yè)，建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收記錄中未售出并保留的物業(yè)30天內(nèi)，支付住宅專項(xiàng)維修費(fèi)用。

不提供售樓分戶維修基金的銀行收據(jù)

惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不辦理預(yù)售證

市住建局4月23日正式發(fā)布了開展《惠州住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)事宜的通知，從5月1日起，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房時(shí)開始辦理預(yù)約證，為個(gè)別子公司提供房屋和住房的預(yù)售，應(yīng)按維修資金的方式提前支付。銀行出具憑證。否則，不得申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》和《商品房備案證》。

與此同時(shí)，惠城區(qū)住房建設(shè)局還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算支付金額，確保住房分戶(單位戶)賬戶金額與支付金額一致。在辦理托收款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向托收行提供紙質(zhì)戶戶(單位戶戶)清單和電子單據(jù)作為托收行和養(yǎng)護(hù)基金管理部門的會(huì)計(jì)附件。

收到和支付的開發(fā)企業(yè),收集銀行維護(hù)基金應(yīng)當(dāng)打印付款憑單,并收集銀行應(yīng)當(dāng)附上詳細(xì)的總結(jié)表的開發(fā)企業(yè)辦理“商品房預(yù)售許可證”或“商業(yè)記錄證書”備用。季集銀行應(yīng)按戶主(單位戶)打印并支付憑證，出具《房屋專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)收據(jù)》務(wù)單據(jù))，并按要求及時(shí)將賬務(wù)復(fù)印件送到維修基金管理部門。

城市房管局規(guī)定，新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)以前尚未出臺(tái)，按現(xiàn)行繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納押金，即建筑高度在8層以下(含8層)，50元/平方米;建筑高度在9層以上(含9層)，60元/平方米;車庫(停車位)75元/平方米根據(jù)預(yù)測(cè)的面積計(jì)算出每個(gè)單元的存款金額，并將其四舍五入為元。支付的金額應(yīng)與每一單位的總金額一致。

開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)簽或現(xiàn)場(chǎng)簽訂《商品房銷售合同》，待售房屋在提前通知登記和合同備案前，須出示預(yù)付維護(hù)費(fèi)證明，收回預(yù)付維護(hù)費(fèi)。同時(shí)，預(yù)付維修資金金額的票據(jù)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義開具，銀行、維修資金管理部門不得開具其他票據(jù)。

維修資金用途:

住宅公共部分，公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)，新防雷設(shè)施的改造等

住宅專用維修資金用于住宅公用部件、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新改造。對(duì)比原來的方法，“方法”對(duì)住宅公共場(chǎng)所、公共設(shè)施設(shè)備的定義進(jìn)行了進(jìn)一步明確，增加了防雷設(shè)施等部分設(shè)施

維修資金的使用:

只有在2個(gè)“2/3”參與者的多數(shù)同意的情況下才可以使用

新規(guī)定明確，房屋專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體是物業(yè)服務(wù)人員，包括業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理者。

房屋維修專項(xiàng)資金的使用計(jì)劃和方案，由物業(yè)服務(wù)人員提出，業(yè)主大會(huì)以書面形式提交業(yè)主委員會(huì)。使用計(jì)劃包括需要維護(hù)和更新的項(xiàng)目、改造項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍等。明確,措施清單范圍內(nèi)的特殊住宅維修資金,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主投票占三分之二以上的獨(dú)家區(qū)域的一部分,業(yè)主的數(shù)量占了超過三分之二的面積,并須經(jīng)參與投票的業(yè)主同意該區(qū)域的專屬部分及參與投票的業(yè)主人數(shù)。關(guān)于征求意見的期限，征求意見的期限不得超過90天。業(yè)主投票結(jié)束后10日內(nèi)向有關(guān)業(yè)主公告投票結(jié)果，包括投票結(jié)果統(tǒng)計(jì)表、征求業(yè)主意見的形式等。逾期的公告視為終止。

維修費(fèi)收入:

利息每年一次付清，定期記入業(yè)主的帳戶

申請(qǐng)批準(zhǔn)后，住宅專項(xiàng)維修基金項(xiàng)目將通過轉(zhuǎn)賬方式支付，無需中間環(huán)節(jié)，直接轉(zhuǎn)入維修單位賬戶。根據(jù)本辦法，養(yǎng)護(hù)工程的支付可分為兩類:5萬元以下的工程，先進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，后支付。第一期是90元。第二期工程質(zhì)保金10元;工程金額在5萬元以上(含5萬元)分3期支付，第一期30元，竣工驗(yàn)收后第二期60元，第三期支付10元作為工程質(zhì)量保證。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托商業(yè)銀行通過招投標(biāo)和開立資金監(jiān)管專戶的方式管理惠州市住房專項(xiàng)維修資金專戶。存入資金的利息，自存入之日起計(jì)算。利息每年一次性支付，并定期記入業(yè)主的單獨(dú)帳戶。

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惠州市住宅大廈注冊(cè)公司

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