廣州能注冊(cè)公司的樓盤

自古以來(lái)，廣州以其便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和各種豐富的資源整合渠道，吸引了眾多創(chuàng)業(yè)者。在信息化高速發(fā)展的今天，作為國(guó)內(nèi)一線城市，來(lái)廣州注冊(cè)公司、創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者越來(lái)越多。開(kāi)辦企業(yè)的第一步是注冊(cè)公司，而注冊(cè)公司離不開(kāi)公司的注冊(cè)地址。這是很多創(chuàng)業(yè)者頭疼的問(wèn)題。不過(guò)，廣州的很多房子和居民樓都為一些人提供了方向，但不知道是否管用。即在廣州注冊(cè)的公司地址可以是住所嗎？下面淵源理財(cái)就為大家詳細(xì)講解一下。

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廣州注冊(cè)公司的地址可以是住所嗎？其中最重要的是，需要根據(jù)房屋的性質(zhì)來(lái)決定。目前在廣州，一般是創(chuàng)業(yè)者購(gòu)買的房子，或者是租來(lái)的房子。無(wú)論是城中村、小區(qū)還是公寓，如果住宅性質(zhì)為商住，一般情況下都可以作為注冊(cè)公司地址。前提是在使用此類房屋作為登記地址時(shí)，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定提交材料。

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而正常住所是否可以作為注冊(cè)公司地址？這一般不作為注冊(cè)公司，尤其是小區(qū)里的房子。但是，有一些特殊情況可以作為注冊(cè)公司的地址。比如，一些城中村的臨街房屋、一些工商區(qū)域開(kāi)放的區(qū)域，只需到街道辦事處備案或工商相關(guān)備案即可。此類型的歸檔地址可用作注冊(cè)公司地址。還有一種情況是，住宅變更為經(jīng)營(yíng)性用房，可以作為注冊(cè)公司使用。但這樣一來(lái)，房子就需要繳納相應(yīng)的稅款。另外，如果有的只是用于行政辦公，有的小區(qū)也可以作為注冊(cè)公司，但前提也是要做備案。

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以上就是“在廣州注冊(cè)公司可以是住所嗎？”的解析。希望能對(duì)大家有所幫助。在廣州，如果自己的住所不能作為公司地址，創(chuàng)業(yè)者可選擇的地方還有很多。

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廣州每個(gè)區(qū)都有各種類型的辦公室寫(xiě)作

字樓、創(chuàng)業(yè)園，這些地方基本都可以用來(lái)注冊(cè)公司，而且成本有高有低，可以滿足大多數(shù)人的需求。如果只是想簡(jiǎn)單注冊(cè)經(jīng)營(yíng)電商或新媒體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也可以考慮使用掛靠地址，即使用虛擬注冊(cè)地址。但是，無(wú)論是租用外地地址還是調(diào)用虛擬地址，不要被一些低價(jià)所迷惑，選擇使用不靠譜的地址，這會(huì)給自己的經(jīng)營(yíng)之路帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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廣州可辦理公司不動(dòng)產(chǎn)登記

深圳炒房團(tuán)瘋了！八成離婚購(gòu)房者涉嫌“造假”，搖號(hào)買房注冊(cè)公司數(shù)十億

中國(guó)基金報(bào)

記者泰勒燕西

今日，深圳樓市傳出一則重磅消息：一份《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的請(qǐng)示》文件流出。

根據(jù)這份請(qǐng)示文件，深圳或?qū)⒓哟笙奘郏ㄗ≌奘?年，公寓限售5年）、離境限購(gòu)和企業(yè)購(gòu)房力度，并繼續(xù)實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房等調(diào)控措施。

值得注意的是，文件聯(lián)系人表示不清楚細(xì)節(jié)?！斑@只是一個(gè)請(qǐng)求，以公文為準(zhǔn)。官方會(huì)反饋什么，什么時(shí)候反饋，目前還不清楚。”

深圳市規(guī)劃國(guó)土委工作人員表示，目前尚未接到相關(guān)政策通知，也不會(huì)執(zhí)行。目前還不清楚是否會(huì)出臺(tái)新政策。

關(guān)于深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實(shí)，基金君截取部分內(nèi)容與大家分享。

加強(qiáng)法人單位購(gòu)房管理

自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

《若干措施》提到：

1、深圳新房限價(jià)提高，部分熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛?！百I賺”效應(yīng)分化，公司參與開(kāi)獎(jiǎng)帶來(lái)市場(chǎng)緊張。

2.其中，招商雙璽項(xiàng)目中，以公司名義購(gòu)房的人數(shù)占22人。

3、資金量較大的購(gòu)房者往往通過(guò)注冊(cè)多家公司參與搖號(hào)，從而提高購(gòu)房中簽率。對(duì)于真正有購(gòu)房需求的個(gè)人來(lái)說(shuō)，是一種

擠。在一定意義上違背了房住不炒、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)。

4、北京、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、上海相繼出臺(tái)政策，遏制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅招商雙溪和華潤(rùn)潤(rùn)富兩個(gè)樓盤的鎖定資金總額就達(dá)50億，兩個(gè)樓盤的成交額分別為70億和85億。如果按照注冊(cè)公司比例計(jì)算，僅這兩個(gè)樓盤就有10億資金參與搖號(hào)買房，對(duì)應(yīng)的成交資金超過(guò)30億元。

《若干措施》進(jìn)一步分析了出臺(tái)政策的必要性：

1.有利于及時(shí)堵住炒作漏洞，避免個(gè)人通過(guò)注冊(cè)企業(yè)繞過(guò)個(gè)人限購(gòu)政策。

2.有助于實(shí)現(xiàn)“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)和個(gè)人爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，加劇搖號(hào)購(gòu)房難度。

3.有利于遏制企業(yè)投機(jī)炒作，促進(jìn)增量和存量房源向住房租賃市場(chǎng)供給，鼓勵(lì)企業(yè)持有物業(yè)用于出租。

對(duì)于企業(yè)購(gòu)房，《若干措施》給出的政策建議如下：

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人單位在本市購(gòu)買新建商品住房（含商品房預(yù)售和銷售）。

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人單位購(gòu)買的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《若干措施》歸根結(jié)底對(duì)市場(chǎng)負(fù)面影響不大：

2013年7月至2018年6月，企業(yè)購(gòu)買新建商品住房2822套，占全市新建住房成交量http://m.opentagclosetag.com/；企業(yè)購(gòu)買二手房10201套，占全市二手房成交量http://m.opentagclosetag.com/。

2017年，企業(yè)購(gòu)買新建商品住宅785套，占全市新房總成交量的http://m.opentagclosetag.com/，比上年提高h(yuǎn)ttps://m.opentagclosetag.com/個(gè)百分點(diǎn)。

總體而言，企業(yè)購(gòu)買的比例較小，但近期

比例明顯上升，投機(jī)意向增加。政策的出臺(tái)有利于遏制部分非理性需求，公平地給限購(gòu)政策打補(bǔ)丁，對(duì)市場(chǎng)負(fù)面影響不大。

加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)買商品房銷售管理

自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

2017年，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩次轉(zhuǎn)讓之間不足三年的商品房有217萬(wàn)平方米，占全年二手房銷售面積的http://m.opentagclosetag.com/，說(shuō)明市場(chǎng)存在一定的短期炒作。

《若干措施》提出建議：居民個(gè)人購(gòu)買的商品住房（不含安居型商品住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《若干措施》歸根結(jié)底：

2018年7月至6月，居民在http://m.opentagclosetag.com/購(gòu)買新房和二手房共計(jì)1萬(wàn)套，占全市當(dāng)前商品住宅存量的http://m.opentagclosetag.com/。

如果上述政策落地，新購(gòu)和已購(gòu)住房將受到限制，短期內(nèi)全市http://m.opentagclosetag.com/房源將被鎖定，可有效遏制炒房行為。

同時(shí)，由于調(diào)控力度較大，二手房成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)下滑。

深圳市。圖片|東方IC

加強(qiáng)商務(wù)公寓的銷售和運(yùn)營(yíng)管理

自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《若干措施》，深圳尚未將商務(wù)公寓納入限購(gòu)范圍。近年來(lái)，投資資金明顯轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓，外地資金紛紛來(lái)深圳批量炒房。

2017年初至2018年4月底，深圳企業(yè)共購(gòu)買了2011套一手商務(wù)公寓，占公寓總套數(shù)的http://m.opentagclosetag.com/。北京、廣州、上海均已將商務(wù)公寓納入限購(gòu)范圍。

《若干措施》給出政策建議，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買的商務(wù)公寓不予搬遷

自產(chǎn)權(quán)登記證頒發(fā)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《若干措施》分析，全市范圍內(nèi)http://m.opentagclosetag.com/商務(wù)公寓將鎖定交易。這一政策的實(shí)施可能會(huì)導(dǎo)致商務(wù)公寓的投資需求下降。由于全市商務(wù)公寓面積僅占商品房面積http://m.opentagclosetag.com/，預(yù)判對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響不大。

完善差別化住房信貸政策

“假離婚”買家可能超八成

若干措施提到：

2017年，占離異購(gòu)房人數(shù)的http://m.opentagclosetag.com/和占全市新房總成交量的http://m.opentagclosetag.com/；

離異2年內(nèi)購(gòu)買二手房的，離異購(gòu)房人數(shù)占比http://m.opentagclosetag.com/，全市二手房成交總量占比http://m.opentagclosetag.com/。

說(shuō)明離婚后短期內(nèi)購(gòu)買投機(jī)性房產(chǎn)的比例對(duì)比。

《若干措施》給出政策建議：

對(duì)有房貸記錄且離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款的，商業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行第二套住房信貸政策；

對(duì)有房貸記錄且離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。

加強(qiáng)銷售管理整頓市場(chǎng)秩序

《若干措施》提到加強(qiáng)新建商品住房銷售管理：對(duì)關(guān)注度高、房源數(shù)量少、預(yù)期購(gòu)房人數(shù)多的預(yù)售樓盤，盡可能采取公證搖號(hào)方式銷售。

其中提到目前深圳新建商品房亂象：106個(gè)在售樓盤中，有30個(gè)樓盤存在二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等部分熱點(diǎn)區(qū)域。由于差房?jī)r(jià)的存在，“茶水費(fèi)”“過(guò)戶費(fèi)”等亂象頻出，因?yàn)椤皳u號(hào)購(gòu)房”的出臺(tái)規(guī)范

理性。

基金君注意到，廣州、杭州等城市已出臺(tái)公積金新政，打擊“假離婚”，以規(guī)避限購(gòu)限貸行為。

廣州、杭州等：多次離婚不能提公積金

就在昨日（7月25日），廣州公積金住房管理中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》?！锻ㄖ访鞔_：辭職、非本地非戶籍購(gòu)房的，暫停提取公積金；此外，涉嫌“假離婚”的，不能申請(qǐng)購(gòu)房和提取住房公積金。

《通知》特別要求，同一人一年內(nèi)變更婚姻關(guān)系供方兩次以上（含兩次），或同一房屋產(chǎn)權(quán)一年內(nèi)變更兩次以上（含）的，產(chǎn)權(quán)人和配偶均不得申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。言下之意，不可能用“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸。

對(duì)住房公積金扎扎實(shí)實(shí)行為實(shí)施聯(lián)合懲戒。對(duì)于違規(guī)提取公積金的，公積金中心將對(duì)其進(jìn)行失信記錄。對(duì)已提取資金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直至全額返還提取額滿5年?！兑庖?jiàn)》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期五年。

不僅是廣州，杭州、南京等地近期也相繼發(fā)布通知，嚴(yán)打規(guī)避限購(gòu)限貸的“假離婚”行為。

6月14日、7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知，同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房或多人頻繁買賣同一套住房的，拒絕提取住房公積金。

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