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2022-04-15 15:07:48
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注冊公司買了公寓？別哭了！也可以轉(zhuǎn)到個人名下，看看官方怎么說
有時候，運氣真的很重要！
12月19日，廣州市住建委發(fā)文，明確去年在http://m.opentagclosetag.com/限購前取得的商服類項目，自12月20日起不再受限購要求限制，可面向個人銷售。
雖然對大家來說都是一件開心的事，但對于一些12月19日前剛剛完成商服類物業(yè)網(wǎng)簽的購房者來說，就像澆了一盆冷水，涼了心~
要知道，以公司名義購買商服物業(yè)，比個人購買需要承擔更多的費用。
因此，有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商服類物業(yè)改為個人購買？
對此，地產(chǎn)君咨詢了廣州市12345國土局工作人員，對方表示：
從業(yè)務操作上看，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，再到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個人名義重新購房。
不過，這次操作最重要的一點是，購房者和開發(fā)商需要達成共識！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
12366稅務局工作人員表示：新房未過戶、取消網(wǎng)簽的，可以申請契稅退稅。
所以，這就是辦法。你拿到了嗎？
關(guān)于
購買商業(yè)服務物業(yè)的公司/個人之間的差異
眾所周知，自去年http://m.opentagclosetag.com/新政發(fā)布以來，很多人為了買公寓會選擇注冊公司。畢竟注冊一個公司只要幾千元。
*以上費用只供參考
那么，公司和個人購買商服物業(yè)有何區(qū)別？
首先是稅費問題：
由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，公司和個人在購買時繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期內(nèi)，以公司名義購買的公寓每年也需要繳納房產(chǎn)稅，而個人購房不用交稅；
過戶時，公司購買的公寓仍需
繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
假設100萬人購買一套公寓，兩年后150萬人出售，以公司名義購買的公寓需要繳納19萬多稅費。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
其次是公司的維護成本。
雖然你只是報名購買公寓，但在你擁有房產(chǎn)的這段時間里，你也需要維持公司的運營。否則，如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)將被納入清算范圍。
假設持有5年，還需要承擔以下維護費用：
因此，如果可以，建議以個人名義購買公寓。
房地產(chǎn)紳士的可靠服務
對了，告訴你一個好消息，地產(chǎn)君剛剛打造了一個新的東部“黃埔組團”
事實上，事實上
在廣州買房如何注冊公司
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因此，有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商服類物業(yè)改為個人購買？
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不過，這次操作最重要的一點是，購房者和開發(fā)商需要達成共識！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
12366稅務局工作人員表示：新房未過戶，已解除網(wǎng)簽。
你可以申請契稅退稅。
所以，這就是辦法。你拿到了嗎？
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但在持有期內(nèi)，以公司名義購買的公寓每年也需要繳納房產(chǎn)稅，而個人購房不用交稅；
轉(zhuǎn)讓時，該公司購買的公寓還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
假設100萬人購買一套公寓，兩年后150萬人出售，以公司名義購買的公寓需要繳納19萬多稅費。
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其次是公司的維護成本。
雖然你只是報名購買公寓，但在你擁有房產(chǎn)的這段時間里，你也需要維持公司的運營。否則，如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)將被納入清算范圍。
假設持有5年，還需要承擔以下維護費用：
因此，如果可以，建議以個人名義購買公寓。
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對了，我想告訴你一個好消息。地產(chǎn)君剛剛在東部打造了一個新的“黃埔組團”，想要加入組團。掃描下方二維碼添加好順佳為好友，他就可以拉你進群了！
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