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2022-04-14 16:44:48
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多年后，不少房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力。進(jìn)入3月，多家知名品牌房企年報難以按時發(fā)布，可謂舉步維艱?；氐角鄭u市場，3月網(wǎng)簽成交有所好轉(zhuǎn)，但也出現(xiàn)了部分品牌熱銷難促的情況。其中，李滄區(qū)熱銷板塊嘉園雙子座城一期自2020年四季度入市以來一直熱銷，2021年下半年開始準(zhǔn)備推二期。但時至今日，佳源雙子城二期仍未見開工跡象，熱銷板塊二期“產(chǎn)難”。背后是什么情況？
大股東剝離佳緣雙子座城“名不副實”
據(jù)監(jiān)測，青島佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3月16日對外投資退出，退出投資企業(yè)：中偉（青島）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，退出前持股比例:http://m.opentagclosetag.com/，退出前持股金額:http://m.opentagclosetag.com/元。中偉（青島）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際控制人由“香港佳源集團(tuán)有限公司”變更為“顏春燕”。也就是說，如今的世紀(jì)佳緣雙子城并沒有世紀(jì)佳緣的股權(quán)。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約信息，雙子城項目一期早已基本售罄。2020年四季度主推業(yè)務(wù)，計劃推二期產(chǎn)品。如今原大股東世紀(jì)佳緣退出，雙子城項目不再由世紀(jì)佳緣集團(tuán)控制。并領(lǐng)發(fā)展，變更為“青島融臻投資運(yùn)營有限公司”100股；而且，其將股權(quán)質(zhì)押給五礦國際信托，反映出佳源集團(tuán)明顯的資金壓力。股權(quán)變更后，雙子座城成為中偉的單邊主力，但中偉缺乏實踐經(jīng)驗，產(chǎn)品和品質(zhì)難免堪憂。
業(yè)主們對此也很頭疼。2022年春節(jié)后，業(yè)主觀察項目現(xiàn)場，沒有施工跡象。對此，雙子座城工作人員表示，受疫情影響，只有部分工人返崗，樓內(nèi)的工作正在進(jìn)行，可能造成了業(yè)主未返崗的誤解。業(yè)主劉先生說，因為遲遲不能復(fù)工，很多業(yè)主開始擔(dān)心不能按期交房。
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源碼集團(tuán)資金承壓撤資聚焦主營項目
佳源集團(tuán)面臨資金壓力，剝離雙子城改弦更張，主攻佳源華府。除了撤資雙子座城，還有業(yè)主反映購買了位于黃島區(qū)煙臺前路428號嘉園海H房的房子。合同上寫明今年8月交房，但進(jìn)展緩慢。現(xiàn)在房子已經(jīng)處于停工狀態(tài)。聽說開發(fā)商挪用了售房款，現(xiàn)在不僅擔(dān)心孩子入學(xué)難，還怕爛尾。
3月中旬，第三方機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評級將佳源國際控股（http://m.opentagclosetag.com/）的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B+”下調(diào)至“B”。期待“負(fù)”。此外，該機(jī)構(gòu)還將佳源國際控股的高級無抵押評級由“B+”下調(diào)至“B”，恢復(fù)幅度為“RR4”?；葑u(yù)認(rèn)為，佳源國際控股2021年權(quán)益合約銷售額約為人民幣300億元，2月份銷售額減少40。5。剔除收購其青島項目的影響，2021年下半年銷售額將下降25-30。
另一方面，據(jù)天眼查顯示，佳源控股旗下公司近期被密集起訴并申請執(zhí)行公告。有媒體爆料稱，世紀(jì)佳緣旗下鼎榮產(chǎn)品“世紀(jì)佳緣集團(tuán)廣州中新債權(quán)項目”存在實質(zhì)性違約，截至目前，剩余5085萬本金仍未兌付。根據(jù)最新信息，佳源南方5000萬定增融資違約的消息是錯誤的。佳好順佳表示，此前在還款支付過程中與機(jī)構(gòu)存在誤會，目前雙方已協(xié)商解決。
剝離后的世紀(jì)佳緣有意走“代建”路線。對于雙子座城來說，大股東撤資后改為代工，而對于購房者來說，則少了品牌房企的背書。世紀(jì)佳緣自身資金壓力也削弱了項目品牌實力的含金量。這樣的雙子城購房者還能買嗎？（房天下青島）
廣州雙子座城能否注冊公司
信網(wǎng)3月22日訊（記者盧彥榮）“過完年還沒開工，開發(fā)商怎么連個說法都沒有？”近日，市民劉先生反
應(yīng)某稱，李滄區(qū)佳源雙子座城小區(qū)從春節(jié)至今一直沒有開工，開發(fā)商也沒有給出明確解釋。項目業(yè)主們已經(jīng)開始擔(dān)心小區(qū)能否如期順利交房。對此，信網(wǎng)聯(lián)系到嘉園雙子城售樓處，工作人員表示，目前受疫情影響，只有部分工人返崗，樓內(nèi)工作正在進(jìn)行，可能會造成業(yè)主未返崗的誤解。
佳源雙子城位于李滄區(qū)重慶中路828號。劉先生在該項目購買了一套房產(chǎn)，約定2023年5月交付。然而，今年春節(jié)以來，劉先生和不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項目一直沒有復(fù)工?！皬哪甑谆貋淼?月中旬一直沒有開工的跡象，也沒有工作人員能解釋清楚，周邊的工地大部分都復(fù)工了，為什么只有我們小區(qū)還沒開工呢？”
劉先生說，由于項目遲遲不能復(fù)工，不少業(yè)主開始擔(dān)心不能按期交房?！半m然住宅樓現(xiàn)在已經(jīng)封頂了，但寫字樓的部分在幾層后就停了，進(jìn)度這么慢，不會影響交房時間嗎？而且開發(fā)商一直沒有給出合理的說法，很難讓人不質(zhì)疑開發(fā)商公司的資金是否存在問題?！?/p>
對此，信網(wǎng)聯(lián)系了佳源雙子城售樓處，工作人員表示工地已經(jīng)復(fù)工，但受疫情影響部分工人無法返回工地?！艾F(xiàn)在只有部分工人復(fù)工了，正在做內(nèi)部抹灰工作，所以塔吊還沒開始工作，外面也看不到，但內(nèi)部已經(jīng)開始了，只是工人少了。”該工作人員表示，項目已于2月底左右復(fù)工。目前，該建筑主體結(jié)構(gòu)已封頂，現(xiàn)在主要進(jìn)行建筑外立面和內(nèi)部施工?！耙驗闃莾?nèi)墻膠凝的工作會受到日照、溫度的影響，一次可能達(dá)不到理想的效果，進(jìn)度會比較慢，后期能否全面復(fù)工還要看青島的疫情情況?！?/p>
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