民用房屋不能注冊公司,民用房屋不可用于注冊公司

內(nèi)容摘要：這種說法不完全正確。民用房屋能否注冊公司取決于多種因素：一、地方政策法規(guī)因素不同地區(qū)規(guī)定不同在一些地方允許民用住宅用于公司注冊，而...

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這種說法不完全正確。民用房屋能否注冊公司取決于多種因素：

一、地方政策法規(guī)因素

不同地區(qū)規(guī)定不同
- 在一些地方允許民用住宅用于公司注冊，而在另一些地方則不允許。例如，在深圳，超過9層或超過27米的住宅樓不允許作為公司的注冊地址；而在蘭州，只要居委會能夠蓋章，居民樓就可以用于注冊公司。

商住兩用房
- 商住兩用房分為商業(yè)和住宅兩種用途，其能否用于注冊公司取決于房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途。如果是商業(yè)或者辦公用途，那么可以用來注冊公司；但如果規(guī)劃用途是住宅，那么該地址就不能用來注冊公司。
純民用住宅
- 根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。并且《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條也對此進行了規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第七十七條所稱有利害關(guān)系的業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。在滿足這些條件的情況下，民用住宅可以用于注冊公司。

部分行業(yè)限制
- 即使地方政策和房屋性質(zhì)允許，也要考慮公司的經(jīng)營性質(zhì)是否適合在住宅環(huán)境中進行。例如，某些行業(yè)如軟件開發(fā)及設(shè)計可能可以在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所，而其他行業(yè)可能就不適合。

相關(guān)手續(xù)
- 如果當(dāng)?shù)卣咴试S，使用民用住宅進行公司注冊需要遵循一定的手續(xù)和流程。通常情況下，需要到當(dāng)?shù)氐慕值阑蚓游瘯k理證明，并取得房產(chǎn)證復(fù)印件和該證明，然后前往工商局辦理設(shè)立手續(xù)?？赡苓€需要征得同一建筑物內(nèi)其他業(yè)主的同意，并確保經(jīng)營活動不會影響周圍環(huán)境和居民生活。