二房東注冊公司會跑路嗎,二房東注冊公司是否會出現(xiàn)跑路情況

好順佳集團
2025-02-26 09:00:47
2333

內(nèi)容摘要：二房東注冊公司會跑路嗎法律風險分析二房東注冊公司后確實存在跑路的可能性，這種行為不僅違反了《中華人民共和國合同法》，還可能涉及詐騙...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠點擊0元注冊

二房東注冊公司會跑路嗎

法律風險分析

二房東注冊公司后確實存在跑路的可能性，這種行為不僅違反了《中華人民共和國合同法》，還可能涉及詐騙罪等刑事犯罪。具體來說，二房東通過與大量業(yè)主簽訂合同，以略高于市場的價格租入房產(chǎn)，再以低于市場的價格吸引租戶簽訂租賃合同。二房東往往會一次性收取租客一至兩年的房租，而與業(yè)主則是按月或按季支付租金。這種模式使得二房東有足夠的資金池進行操作，一旦出現(xiàn)問題，很容易卷款跑路，留下業(yè)主與租客之間的矛盾難以協(xié)調(diào)。

業(yè)主與二房東之間的法律關(guān)系

房屋租賃合同
若業(yè)主與二房東之間簽訂的是房屋租賃合同，且合同未明確約定該房屋可轉(zhuǎn)租，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但若業(yè)主知道或者應(yīng)當知道二房東轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，后續(xù)則不得再以未經(jīng)其同意為由要求解除合同或者主張轉(zhuǎn)租合同無效。
房屋委托管理合同
若業(yè)主與二房東之間簽訂的是房屋委托管理合同，則二房東屬于業(yè)主的被委托人，其與租客簽訂租賃合同的權(quán)利義務(wù)直接由業(yè)主承擔，法律關(guān)系上屬于業(yè)主與租客之間成立租賃關(guān)系。但如果二房東在設(shè)立之時便是為了斂財跑路，則其與業(yè)主簽署的委托管理合同，與租客簽署的房屋租賃合同，都屬于《合同法》第五十二條的假借轉(zhuǎn)租合法形式，掩蓋其詐騙的非法目的，且違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此上述合同屬于無效合同。

解決方式

法律途徑

報警處理
二房東卷款跑路是一種欺詐行為，應(yīng)該報警并將手上所有有關(guān)二房東的信息材料提交給警方，追究二房東的責任。
訴訟類型
涉及的訴訟類型包括二房東涉嫌詐騙的刑事案件，二房東合同違約的民事案件，租客拒絕騰房、業(yè)主主張返還原物并支付房屋占有費用的民事案件等。

協(xié)商解決

友好協(xié)商
業(yè)主在強制收房時往往會碰到租客的阻撓，容易引發(fā)社會事件。雙方可通過各退一步的方式重簽合同，適當降低租金，將雙方的損失降至最低。

避免措施

租客注意事項

核實身份和合同
租房時一定仔細辨別出租人的身份，當遭遇二房東跑路時，應(yīng)及時報警。另外一定要注意保存租房相關(guān)的書面證據(jù)，比如租房合同、房主同意轉(zhuǎn)租的證明、租金的收據(jù)等相關(guān)材料，以便追回自己的損失。
保留支付證明
在租住后，應(yīng)該要求二房東提供其支付給大房東的租金和相關(guān)費用的支付證明。這樣可以在一定程度上保障租客的權(quán)益。

房東注意事項

明確合同條款
在合同中注明日期、房租到期時間、交租方式和交租日期等重要信息。同時，如果房東提前終止合同，應(yīng)該明確賠償方式。
定期檢查房屋狀況
為了了解房屋的居住情況，并對設(shè)施使用進行監(jiān)督，建議房東定期與房客保持聯(lián)系，并定期檢查房屋狀況和設(shè)施使用情況。

雖然二房東注冊公司后存在跑路的可能性，但通過采取適當?shù)念A(yù)防措施和法律手段，可以在很大程度上避免這種情況的發(fā)生。