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房產(chǎn)類的公司如何注冊

好順佳集團(tuán)

2025-01-03 08:57:31

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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)類公司注冊相關(guān)一、房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊公司名稱核準(zhǔn)需要提供股東身份證原件、公司名稱、經(jīng)營范圍等，由股東簽署《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》...

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房產(chǎn)類公司注冊相關(guān)

一、房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊

公司名稱核準(zhǔn)
- 需要提供股東身份證原件、公司名稱、經(jīng)營范圍等，由股東簽署《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。
簽訂協(xié)議
- 在公司名稱核準(zhǔn)后，股東需簽署工商注冊材料。
辦理營業(yè)執(zhí)照

-準(zhǔn)備經(jīng)簽署過的工商注冊材料、房屋租賃協(xié)議等去辦理營業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)相關(guān)

-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級有不同條件：
- 一級資質(zhì)
-注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)
-注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 三級資質(zhì)
-注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 四級資質(zhì)
-注冊資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
刻章
- 在公司營業(yè)執(zhí)照出來后，可以刻公司的公章、財(cái)務(wù)章、法人章等。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊

名稱核準(zhǔn)

-想好公司名稱，到工商局查詢并且核準(zhǔn)。
經(jīng)營場所相關(guān)

-租好或買好可注冊的經(jīng)營場所，辦理好相關(guān)手續(xù)。
驗(yàn)資

-銀行開驗(yàn)資戶，注入注冊資本進(jìn)行驗(yàn)資（有些地區(qū)實(shí)行認(rèn)繳制可能要求不同）。
申請營業(yè)執(zhí)照

-準(zhǔn)備好名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東身份證、章程、股東會(huì)決議、經(jīng)理聘任書、房屋手續(xù)、驗(yàn)資手續(xù)等向工商局申請營業(yè)執(zhí)照（有些地方可能還需要提供企業(yè)員工的經(jīng)紀(jì)人證書，有些地方不用，具體咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T）。
刻章

-執(zhí)照辦好以后找正規(guī)的刻章單位代為辦理刻章公章及財(cái)務(wù)章業(yè)務(wù)，并且在公安部門進(jìn)行備案。
其他證件辦理

-向質(zhì)量監(jiān)督管理局申請組織機(jī)構(gòu)代碼證；最后在稅務(wù)局申請稅務(wù)登記（有些地區(qū)國地稅是分開的，所以需要辦理國稅和地稅的稅務(wù)登記），之后可以正常開業(yè)；等以上所有手續(xù)辦理完畢后，需要回到開戶銀行，把驗(yàn)資戶轉(zhuǎn)為基本賬戶。

三、房地產(chǎn)中介公司注冊

應(yīng)具備的條件

-有屬于自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有相對固定的服務(wù)場所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員，滿足規(guī)定的條件；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。