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2024-12-16 08:32:20
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一般規(guī)定：商住兩用房是否能注冊公司取決于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是商業(yè)或者辦公性質(zhì)，則此地址可以用來注冊公司；但如果規(guī)劃用途是住宅，那么此地址不能用來注冊公司。依據(jù)《公司法》第二十三條規(guī)定，設(shè)立有限責任公司要有公司住所，但商住兩用的住宅性質(zhì)部分不符合這一要求。
深圳當?shù)匾?guī)定：按照深圳市的《商品房銷售管理辦法》，商住兩用房只能用于居住和商業(yè)用途，不能用于辦公用途。而深圳市政策規(guī)定，公司注冊所需的地址必須是用于辦公用途的物業(yè)，所以從法律方面來說，深圳寶安的商住兩用房不能用于公司注冊地址。并且在進行公司開辦申請時，征信機構(gòu)和銀行將會對公司注冊地址進行核查，如果注冊地址不符合政策限制或法律規(guī)定，將會對公司的信用評級產(chǎn)生負面影響。
深圳市政策：深圳市政府在《深圳市關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中規(guī)定，商住兩用房只能用于居住和商業(yè)用途，不允許用于辦公用途，也不能以商住兩用房作為注冊公司地址。
國家相關(guān)政策：國家相關(guān)政策也規(guī)定，商住兩用房不可以用于辦公用途，企業(yè)注冊地址必須對應(yīng)于固定的辦公地點。
售價方面：商住兩用房一般比普通住宅要貴，因為這些房產(chǎn)的定位是半商半住，具有更多的用途選擇。所以選擇商住兩用房進行公司注冊顯得不是很實際。
租金方面：商住兩用房的租金通常比只用于居住的住宅要貴，因為商住兩用房可以出租的用途更多，但還是不能夠作為公司注冊地址，會增加企業(yè)的成本。
在實踐中，許多想要在商住兩用房注冊公司的企業(yè)都面臨著沒有房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)不清晰的問題。而商住兩用房又是不能辦公的物業(yè)，這就使企業(yè)難以注冊。這不僅符合政策規(guī)定，也有助于增強公司的形象。
在深圳寶安，商住兩用房一般不可以注冊公司。
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