寶安商住兩用可以注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)
2024-12-16 08:32:20
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內(nèi)容摘要：一、從法律角度看一般規(guī)定：商住兩用房是否能注冊(cè)公司取決于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是商業(yè)或者辦公性質(zhì)，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司；但如果規(guī)...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠

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一、從法律角度看

一般規(guī)定：商住兩用房是否能注冊(cè)公司取決于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是商業(yè)或者辦公性質(zhì)，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司；但如果規(guī)劃用途是住宅，那么此地址不能用來(lái)注冊(cè)公司。依據(jù)《公司法》第二十三條規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司要有公司住所，但商住兩用的住宅性質(zhì)部分不符合這一要求。
深圳當(dāng)?shù)匾?guī)定：按照深圳市的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商住兩用房只能用于居住和商業(yè)用途，不能用于辦公用途。而深圳市政策規(guī)定，公司注冊(cè)所需的地址必須是用于辦公用途的物業(yè)，所以從法律方面來(lái)說(shuō)，深圳寶安的商住兩用房不能用于公司注冊(cè)地址。并且在進(jìn)行公司開(kāi)辦申請(qǐng)時(shí)，征信機(jī)構(gòu)和銀行將會(huì)對(duì)公司注冊(cè)地址進(jìn)行核查，如果注冊(cè)地址不符合政策限制或法律規(guī)定，將會(huì)對(duì)公司的信用評(píng)級(jí)產(chǎn)生負(fù)面影響。

二、從政策方面看

深圳市政策：深圳市政府在《深圳市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，商住兩用房只能用于居住和商業(yè)用途，不允許用于辦公用途，也不能以商住兩用房作為注冊(cè)公司地址。
國(guó)家相關(guān)政策：國(guó)家相關(guān)政策也規(guī)定，商住兩用房不可以用于辦公用途，企業(yè)注冊(cè)地址必須對(duì)應(yīng)于固定的辦公地點(diǎn)。

三、從市場(chǎng)方面看

售價(jià)方面：商住兩用房一般比普通住宅要貴，因?yàn)檫@些房產(chǎn)的定位是半商半住，具有更多的用途選擇。所以選擇商住兩用房進(jìn)行公司注冊(cè)顯得不是很實(shí)際。
租金方面：商住兩用房的租金通常比只用于居住的住宅要貴，因?yàn)樯套捎梅靠梢猿鲎獾挠猛靖?，但還是不能夠作為公司注冊(cè)地址，會(huì)增加企業(yè)的成本。

四、從實(shí)踐方面看

在實(shí)踐中，許多想要在商住兩用房注冊(cè)公司的企業(yè)都面臨著沒(méi)有房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)不清晰的問(wèn)題。而商住兩用房又是不能辦公的物業(yè)，這就使企業(yè)難以注冊(cè)。這不僅符合政策規(guī)定，也有助于增強(qiáng)公司的形象。

在深圳寶安，商住兩用房一般不可以注冊(cè)公司。