注冊物業(yè)公司服務(wù)公司

好順佳集團
2024-12-16 08:30:26
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內(nèi)容摘要：一、注冊物業(yè)公司需要的條件（一）按照資質(zhì)分級的條件要求一級資質(zhì)條件注冊資本：人民幣500萬元以上。人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及...

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一、注冊物業(yè)公司需要的條件

（一）按照資質(zhì)分級的條件要求

一級資質(zhì)條件
- 注冊資本：人民幣500萬元以上。
- 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理物業(yè)類型與面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
- 管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)條件
- 注冊資本：人民幣300萬元以上。
- 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 管理物業(yè)類型與面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
- 管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)條件
- 注冊資本：人民幣50萬元以上。
- 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 項目要求：有委托的物業(yè)管理項目。
- 管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

（二）其他綜合條件

法定代表人和高級管理人員要求

-物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人以及負責項目管理的負責人、客服負責人等，應(yīng)當具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)行業(yè)知識和管理能力。
房屋所有權(quán)或使用權(quán)

-物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當擁有或者租賃的房屋建筑面積達到規(guī)定標準，并取得房屋所有權(quán)或者使用權(quán)。
經(jīng)營場所要求

-物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當擁有符合業(yè)務(wù)需求的經(jīng)營場所，包括固定的辦公場所、倉庫等。

二、注冊物業(yè)公司的流程

（一）準備階段

確定公司相關(guān)要素

-確定公司的品牌logo，名稱（需要謹慎，避免與已注冊并受保護的名稱重復(fù)）。

-明確籌備的公司中投資人數(shù)目及所占股份、各投資人的職責分配。

-籌備足夠的啟動資金（至少能維持一年運營才有資質(zhì)申請）。

-確定公司的經(jīng)營范圍。

-事先確定好公司法人、監(jiān)事人并準備證明材料。
準備證件材料

-準備工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行許可證等有關(guān)證件，以及法定代表人和高級管理人員的身份證明等文件。

（二）注冊流程

公司資質(zhì)審核階段

-公司投資人提交身份證復(fù)印件證明身份；向機關(guān)部門提交備選公司名稱字號，公司主要經(jīng)營范圍及注冊資本。
辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)辦公用章

-公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場監(jiān)管局進行材料的審查，審查無誤后，相關(guān)部門會為公司辦理營業(yè)執(zhí)照并刻蓋公章、財務(wù)章、法人章等辦公用章。然后公司管理人員還需辦理組織機構(gòu)代碼證及IC卡，最后前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。
注冊核稅階段

-準備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買并開通法人一證通U棒、網(wǎng)上認證→購買金稅盤、發(fā)票打印機及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購發(fā)票。
按照房地產(chǎn)行政部門要求注冊登記（部分地區(qū)）

-物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向物業(yè)所在地的區(qū)（縣、市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出注冊登記申請。

-區(qū)（縣、市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊材料進行審核，確認其符合法定條件。

-審核通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向工商行政管理部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并辦理組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證等。

-物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向銀行申請開設(shè)銀行賬戶，以便收取和管理業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。