浦東住宅用地注冊公司

好順佳集團
2024-11-15 08:57:51
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內(nèi)容摘要：[浦東住宅用地注冊公司的可能性]在浦東，之前的商事改革表明，住宅是可以用作注冊公司的。新規(guī)定也允許將住宅地址用作經(jīng)營地址向工商申請...

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[浦東住宅用地注冊公司的可能性]在浦東，之前的商事改革表明，住宅是可以用作注冊公司的。新規(guī)定也允許將住宅地址用作經(jīng)營地址向工商申請登記注冊。但并非所有的住宅都能用于注冊公司，對于影響居民安全和環(huán)境衛(wèi)生的住宅地址，不能作為公司的注冊地址。

使用出租房屋注冊公司，需要有房屋提供者證明或租賃合同，紅本簽字，不一定需要有房產(chǎn)證，但要證明實際情況，經(jīng)工商確認正確后才會予以登記注冊。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明房屋使用者是本人的材料，比如有房產(chǎn)證且申請登記時需提供有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的復(fù)印件。

大部分省份為簡化辦理過程，允許將住宅作為經(jīng)營場所，只要提供住所合法使用證明即可注冊登記，但像重慶、陜西等地區(qū)對一些行業(yè)有限制。

除了使用住宅作為公司的注冊地址，還可以使用商務(wù)秘書企業(yè)的地址，采用掛靠的地址來注冊公司，商務(wù)秘書一般由政府或者秘書企業(yè)進行集中管理，采用地址托管的形式，也可以作為浦東工商注冊的方式。

[浦東近期住宅用地出讓情況]2021 年 1 月 20 日，上海市 19 宗住宅用地出讓，其中浦東新區(qū)有多宗。

浦東新區(qū)唐鎮(zhèn) PDP0-0403 單元（1 區(qū)級動遷基地）W12-11 地塊，僅 1 輪報價，上海華紡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（上海紡織集團）以底價 40600 萬元競得，成交樓面價為 4345 元/㎡。該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積㎡，規(guī)劃建筑面積㎡，容積率，出讓年限 70 年，起始價 40600 萬元，起始樓面價元/㎡。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，但近兩年周邊有 3 宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力。

浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城東社區(qū)（“十二五”保障房）D06B-08 地塊，僅 1 輪報價，上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司以底價 55113 萬元競得，成交樓面價為 4330 元/㎡。該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積㎡，規(guī)劃建筑面積㎡，容積率，出讓年限 70 年，起始價 55113 萬元，起始樓面價元/㎡。交通便利，鄰近地鐵 2 號線東延線，多條公交線路環(huán)繞，且距離川沙地鐵站僅，但近兩年周邊有 3 宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力，且周邊有 1 個新房項目尚有存量。

浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū) PDP0-1001 單元 03A-01 地塊，僅 1 輪報價，上海住保航程置業(yè)有限公司（上海地產(chǎn)）以底價 35492 萬元競得，成交樓面價為 4340 元/㎡。該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積㎡，規(guī)劃建筑面積㎡，容積率，出讓年限 70 年，起始價 35492 萬元，起始樓面價元/㎡。臨近規(guī)劃地鐵（在建）18 號線，未來交通更加便利，但近兩年周邊有 5 宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力，且周邊有 4 個新房項目尚有存量，產(chǎn)品類型為低層、高層、多層，近兩年周邊有融創(chuàng)中國、仁恒置地進駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。