年后，不少房企面臨資金壓力。 3月份，很多知名品牌房企都無(wú)法按時(shí)出具年報(bào)，可以說(shuō)是舉步維艱。重回青島市場(chǎng)，3月份網(wǎng)簽交易情況良好，但也出現(xiàn)了部分品牌火爆難推的情況。其中，李滄區(qū)熱銷(xiāo)盤(pán)佳園雙星城一期自2020年四季度入市以來(lái)一直熱銷(xiāo)，基本售罄。期間仍無(wú)開(kāi)工跡象，二期熱銷(xiāo)市場(chǎng)“難產(chǎn)”，背后又是什么情況？
大股東撤資嘉源雙星城“名不虛傳”
據(jù)監(jiān)測(cè)，3月16日，青島佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出對(duì)外投資，退出投資企業(yè)：中衛(wèi)（青島）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，退出前持股比例：https： //http://m.opentagclosetag.com/，退出前持股金額http://m.opentagclosetag.com/,000元。中衛(wèi)（青島）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)際控制人由“香港佳源集團(tuán)有限公司”變更到“嚴(yán)春言”。也就是說(shuō)，現(xiàn)在的嘉源雙星城并沒(méi)有嘉源的持股。
根據(jù)網(wǎng)上房產(chǎn)合同信息，雙星城一期項(xiàng)目已基本售罄。 2020年第四季度將重點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)推廣，計(jì)劃推出二期產(chǎn)品正在醞釀中。不再由佳源集團(tuán)控股和領(lǐng)導(dǎo)，變更為“青島榮根投資運(yùn)營(yíng)有限公司”。 100股；并與五礦國(guó)際信托進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押，體現(xiàn)佳源集團(tuán)財(cái)務(wù)壓力明顯。股權(quán)變更后，雙星城成為中衛(wèi)的單邊旗艦，中衛(wèi)缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品和質(zhì)量難免堪憂(yōu)。
樓主對(duì)此也很苦惱。 2022年春節(jié)后，業(yè)主觀(guān)察到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有施工跡象。對(duì)此，雙星城工作人員表示，受疫情影響，目前只有部分工人復(fù)工。由于大樓內(nèi)正在進(jìn)行工作，業(yè)主可能誤解了工作尚未恢復(fù)。業(yè)主劉先生表示，由于項(xiàng)目復(fù)工延遲，很多業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心不能按時(shí)交付房子。
好的元集團(tuán)面臨撤資壓力 專(zhuān)注主力項(xiàng)目
佳源集團(tuán)面臨財(cái)務(wù)壓力。除了雙星城撤資外，還有業(yè)主反映，他們?cè)邳S島區(qū)煙臺(tái)前路428號(hào)嘉源海府買(mǎi)了一套房子。合同上寫(xiě)著房子今年8月份交房，但是進(jìn)度很慢，現(xiàn)在房子已經(jīng)暫停了。聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商挪用了銷(xiāo)售資金，現(xiàn)在不僅擔(dān)心孩子上學(xué)難，還擔(dān)心生意做不完。
3月中旬，第三方機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將佳源國(guó)際控股（http://m.opentagclosetag.com/）的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B+”下調(diào)至“B” .看起來(lái)“消極”。此外，該機(jī)構(gòu)還將佳源國(guó)際控股的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。惠譽(yù)估計(jì)佳源國(guó)際控股在 2021 年的權(quán)益合同銷(xiāo)售額約為 300 億元人民幣，較 2 月份下降 40。剔除收購(gòu)青島項(xiàng)目的影響，2021年下半年銷(xiāo)售額將下降25-30。
另一方面，據(jù)天眼查報(bào)道，近日佳源控股旗下公司陸續(xù)發(fā)布密集起訴和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的公告。有媒體爆料，佳源鼎融產(chǎn)品“佳源集團(tuán)廣州中信債權(quán)項(xiàng)目”出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約，截至目前尚未支付剩余本金5085萬(wàn)。最新消息顯示，嘉源南方5000萬(wàn)定融違約消息是錯(cuò)誤的。嘉好順佳勉表示，此前在還款支付過(guò)程中與機(jī)構(gòu)發(fā)生了誤會(huì)，目前雙方已經(jīng)協(xié)商解決。
撤資后，佳源擬走“代建”路線(xiàn)。對(duì)于雙星城，大股東在撤資后更名。對(duì)于購(gòu)房者而言，對(duì)品牌房企的認(rèn)可較少。佳源自身的資金壓力，也削弱了項(xiàng)目品牌實(shí)力的含金量。這樣的雙星城購(gòu)房者還能買(mǎi)嗎？ ? （青島方天下）
廣州雙子星城可注冊(cè)公司地址
新網(wǎng)3月22日電（記者盧艷榮）“年后還沒(méi)開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商怎么能說(shuō)None呢？”近日，市民劉賢學(xué)生反映，李滄區(qū)嘉園雙星城小區(qū)自春節(jié)以來(lái)一直沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有給出明確的解釋。對(duì)此，新網(wǎng)聯(lián)系了嘉源雙星城售樓處。工作人員表示，受疫情影響，目前只有部分工人復(fù)工。由于大樓內(nèi)正在進(jìn)行工作，業(yè)主可能誤解了工作尚未恢復(fù)。
嘉源雙星城位于李滄區(qū)重慶中路828號(hào)。市民劉先生在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，并同意2023年5月交付。然而，今年春節(jié)以來(lái)，劉先生和幾位業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目一直沒(méi)有復(fù)工。 “從年底到3月中旬，一直沒(méi)有開(kāi)工的跡象，也沒(méi)有工作人員能解釋清楚，周邊大部分工地已經(jīng)復(fù)工，為什么只有我們小區(qū)還沒(méi)開(kāi)工建造？”
劉先生說(shuō)，由于項(xiàng)目還沒(méi)有復(fù)工，很多業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心不能按時(shí)交房。 “雖然現(xiàn)在住宅樓已經(jīng)封頂，但寫(xiě)字樓幾層后就停了，進(jìn)度這么慢，會(huì)不會(huì)影響交貨時(shí)間？而且開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有給出合理的說(shuō)法，很難讓人我不質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商公司的資金是否有問(wèn)題?！?/p>
對(duì)此，新網(wǎng)聯(lián)系了嘉源雙星城售樓處。工作人員表示，工地已經(jīng)復(fù)工，但受疫情影響，部分工人無(wú)法返回。工地。 “只有部分工人復(fù)工，在做內(nèi)部抹灰工作，所以塔式起重機(jī)還沒(méi)有開(kāi)始工作，從外面看不到，但內(nèi)部工作已經(jīng)開(kāi)始，但工人少了?！痹摴ぷ魅藛T表示，2月底左右，該項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工。目前，建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，現(xiàn)在主要在做外立面和建筑內(nèi)部的工作。 “因?yàn)闃莾?nèi)的墻體膠合工作會(huì)受到陽(yáng)光和溫度的影響，可能一下子達(dá)不到理想的效果，進(jìn)度也會(huì)比較慢。后期能否全面復(fù)工還要看疫情青島的情況?！?/p>
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