住宅房地產(chǎn)公司注冊(cè)

好順佳集團(tuán)
2024-10-23 08:56:54
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內(nèi)容摘要：住宅房地產(chǎn)公司注冊(cè)的條件和流程一、條件自有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) - 必須有自己的公司名稱(chēng)和完整的組織機(jī)構(gòu)。固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 -...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)正規(guī)可靠點(diǎn)擊0元注冊(cè)

住宅房地產(chǎn)公司注冊(cè)的條件和流程

一、條件

自有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) - 必須有自己的公司名稱(chēng)和完整的組織機(jī)構(gòu)。
固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 - 必須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且場(chǎng)所性質(zhì)需為商用。
符合規(guī)定的注冊(cè)資本 - 注冊(cè)資本必須符合國(guó)務(wù)院的規(guī)定，不可過(guò)大或過(guò)小，應(yīng)參照行業(yè)平均水平。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 - 需要具備一定數(shù)量的行業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
合法登記 - 必須事先向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，不符合條件者不予登記。
符合法律法規(guī)的其他條件 - 需滿(mǎn)足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、流程

工商名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn) - 確保公司名稱(chēng)的唯一性和合法性。
簽署工商登記注冊(cè)資料 - 簽署相關(guān)的工商登記注冊(cè)資料，包括公司章程、股東會(huì)決議等。
開(kāi)立驗(yàn)資專(zhuān)戶(hù) - 開(kāi)立驗(yàn)資專(zhuān)戶(hù)，用于辦理驗(yàn)資手續(xù)。
辦理驗(yàn)資手續(xù) - 按照規(guī)定辦理驗(yàn)資手續(xù)，確認(rèn)注冊(cè)資本到位情況。
出具驗(yàn)資報(bào)告 - 出具驗(yàn)資報(bào)告，證明注冊(cè)資本已按規(guī)定到位。
建筑工程審批 - 根據(jù)需要進(jìn)行建筑工程審批，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和建設(shè)要求。
辦理工商登記手續(xù) - 提交所有資料，辦理工商登記手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
刻制公司相關(guān)印章 - 刻制公司公章、財(cái)務(wù)章、合同章等必要的印章。
組織機(jī)構(gòu)代碼登記 - 辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記，獲取組織機(jī)構(gòu)代碼證。
辦理稅務(wù)登記手續(xù) - 辦理稅務(wù)登記手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。
稅種核定 - 進(jìn)行稅種核定，確定公司應(yīng)繳納的稅種和稅率。
購(gòu)買(mǎi)稅務(wù)發(fā)票 - 購(gòu)買(mǎi)稅務(wù)發(fā)票，為公司運(yùn)營(yíng)做好準(zhǔn)備。

住宅房地產(chǎn)公司注冊(cè)的具體操作

一、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件

遵守法律法規(guī) - 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
取得相關(guān)同意 - 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
提交證明文件 - 應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居民委員會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證 - 需提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及土地證復(fù)印件。

二、具體操作步驟

準(zhǔn)備相關(guān)文件 - 準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、商品房預(yù)售許可證、公有住房租賃合同等相關(guān)文件。
提交申請(qǐng) - 向工商行政管理部門(mén)提交相關(guān)申請(qǐng)資料，包括《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及其他必要文件。
考察和審批 - 工商局會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，并對(duì)注冊(cè)公司用地進(jìn)行考察，確認(rèn)其是否符合商住兩用的條件。
領(lǐng)取執(zhí)照 - 審批通過(guò)后，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，完成公司注冊(cè)。

常見(jiàn)問(wèn)題解答

一、是否可以用住宅性質(zhì)的房產(chǎn)注冊(cè)公司？

根據(jù)最新的規(guī)定，在某些城市如深圳，住宅性質(zhì)的房產(chǎn)已經(jīng)不能用來(lái)變更公司地址，只有商住兩用的房產(chǎn)才可以注冊(cè)成為公司。但在其他城市，如梅州，只要取得至少3戶(hù)鄰居的簽字同意，并取得當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)蓋章的“住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)證明文件”，住宅性質(zhì)的房產(chǎn)仍然可以用于公司注冊(cè)。

二、注冊(cè)房地產(chǎn)公司需要多長(zhǎng)時(shí)間？

一般來(lái)說(shuō)，注冊(cè)房地產(chǎn)公司的辦理周期約為10個(gè)工作日左右。具體時(shí)間可能會(huì)因不同地區(qū)和具體情況而有所不同。

三、注冊(cè)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括哪些？

注冊(cè)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍可以包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢(xún)、信息咨詢(xún)服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)、信息系統(tǒng)集成服務(wù)、專(zhuān)業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)、日用品銷(xiāo)售、家用電器銷(xiāo)售、物業(yè)管理、園林綠化工程施工、城鄉(xiāng)市容管理、組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)、廣告設(shè)計(jì)、代理、建筑物清潔服務(wù)、廣告制作、廣告發(fā)布、家政服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、