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2022-04-13 16:47:38
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“解析”2019年廣州企業(yè)設立物業(yè)管理公司條件
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也帶動了大量物業(yè)管理公司的發(fā)展，那么物業(yè)管理公司的注冊條件有哪些呢？今天就和大家分享廣州瑞幸。
注冊物業(yè)管理公司不僅僅是注冊公司這么簡單，還需要物業(yè)管理資質。
一、注冊物業(yè)管理公司需要哪些條件：
物業(yè)公司的三個等級標準
一級資質：
1.注冊資本500萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)專職管理技術人員不少于30人。其中，中級以上職稱不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩類以上物業(yè)，管理的每類物業(yè)建筑面積占下列相應計算基數(shù)的百分比合計不得低于100：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）100萬平方米高層住宅；
（3）15萬平方米獨立式洋房（別墅）；
（4）辦公用房、工業(yè)廠房等物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營業(yè)績優(yōu)良。
二級資格：
1.注冊資本300萬元人民幣以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)的專職管理和技術人員不少于20人。其中，中級以上職稱不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
三級資格：
1.注冊資本50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)專職管理技術人員不少于10人。其中，
中級以上職稱人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.委托物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度。
二、注冊物業(yè)管理公司所需材料：
1、全體股東的法人身份證原件；
2.上述公司的名稱和經(jīng)營范圍；
3、上海公司注冊地址不動產(chǎn)證明；
4、公司財務人員證明（選擇財務代理服務的無需提供）；
5.其他規(guī)定的報名材料。
三。上海注冊物業(yè)管理公司流程
1.公司名稱預先核準；
2.在工商登記材料上簽字；
3.工商局開始受理注冊登記；
4.刻制公章及其他所需印章；
5.到稅務部門進行稅務核定，購買發(fā)票。
4.管理兩類以上物業(yè)，管理的每類物業(yè)建筑面積占下列相應計算基數(shù)的百分比合計不得低于100：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）50萬平方米高層住宅；
（3）8萬平方米獨立式洋房（別墅）；
（4）辦公用房、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，具有良好的管理業(yè)績。
廣州市物業(yè)管理公司注冊條件
目前，無論是大社區(qū)還是小社區(qū)，都有自己的物業(yè)管理，都知道物業(yè)管理企業(yè)應當按照我國法律法規(guī)設立，應當取得相應的資質等級。具有法人資格的物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應資質才能從事。設立物業(yè)公司的條件1。申請相應級別資格審批表一式兩份；2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.企業(yè)章程復印件（首次申請?zhí)峁?/p>
4.物業(yè)企業(yè)資質證書正副本（首次申請不提供）；5.驗資證明復印件（工商登記時提供注資發(fā)票）（首次申請?zhí)峁?.企業(yè)法定代表人身份證復印件（首次提供）；7.企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）、管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復印件，每人一份；8.企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）、管理人員身份證復印件、勞動合同復印件，每人一份；9.專業(yè)技術人員職稱證書復印件，每人一份；10.專業(yè)技術人員身份證、勞動合同復印件，每人一份；11.專業(yè)技術人員“社保”證明；12.機構設置框架圖一份，每個級別框內(nèi)應填寫職務、姓名、電話號碼（首次申請時提供）；13.組織機構代碼證復印件；14.物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質的可不提供）。2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供投標備案表；15.良好管理業(yè)績證明（申請二級資質提供）；16.除首次申請三級資質的企業(yè)外，其他企業(yè)均須在網(wǎng)上填報。申請設立物業(yè)公司辦理資質（1）提交材料1、申請企業(yè)資質2、辦理營業(yè)執(zhí)照；3.公司章程；4、驗資證明（注冊資本50萬元以上）；5.企業(yè)法定代表人身份證明；6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、科技、金融負責人任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員職稱、資格證書；7.企業(yè)固定辦公場所證明（2）提交申請手續(xù)相關材料--縣級房產(chǎn)主管部門初審--報市級房產(chǎn)主管部門審批發(fā)證（3）法律依據(jù)：1.《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第四條第三款：設區(qū)的市人民政府住宅房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。2.《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第六條。新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證件向工商注冊所在地的直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（4）企業(yè)法定代表人身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。設立物業(yè)管理公司與其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理部門的有關規(guī)定，取得批準后方可設立。（1）物業(yè)管理公司的資質條件主要是對此類公司擁有的資金量、專業(yè)人員數(shù)量、委托財產(chǎn)規(guī)模等進行界定、核查和測算，是企業(yè)實力和規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平不同，具體資質也有所不同。一般資質主要包括：（1）物業(yè)管理公司擁有或委托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積必須在1萬平方米以上。（2）一定數(shù)額的注冊資本，如廣州，必須在10萬元以上。（三）有符合規(guī)定的公司名稱和章程。（四）有固定的辦公場所和設施。（五）有必要的管理機構和人員。（六）具有符合國家法律、法規(guī)的經(jīng)營范圍。（7）能夠獨立承擔民事責任。（二）物業(yè)管理公司申請材料內(nèi)資企業(yè)（含國有、集體、股份合作）一般應提供以下資質材料：（一）主管單位關于物業(yè)管理公司經(jīng)營資質申請審批情況的報告。（二）設立物業(yè)管理公司可行性報告及監(jiān)事名單鉆頭批準文件。（三）管理章程。（四）公司法定代表人任命書或委任書。（五）驗資證明。（六）注冊登記和營業(yè)場所證明。（七）擁有或者委托管理該財產(chǎn)的證明。（8）具有專業(yè)技術職稱的管理人員資格證書或證明文件。（九）其他有關情況?？偨Y一下，這是關于廣州注冊物業(yè)公司的詳細情況。如欲了解更多廣州注冊公司詳情，可咨詢利華星在線客服或致電我們的專業(yè)人士竭誠為您服務！目前，好順佳在全國各地設有分支機構和合作機構，辦理各類財稅業(yè)務。我們的業(yè)務涵蓋：公司注冊、代理記賬、商標注冊、工商變更、進出口權、代理出口退稅等多種業(yè)務。如有需要，可撥打18823719231（同一號碼）或點擊“在線咨詢”。
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