住宅租憑給租戶注冊公司

好順佳集團
2024-09-30 09:46:02
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內(nèi)容摘要：[住宅租賃給租戶注冊公司的條件和注意事項]如果您將住宅租賃給租戶用于注冊公司，需要注意以下幾個方面：法律規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)主不...

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[住宅租賃給租戶注冊公司的條件和注意事項]

如果您將住宅租賃給租戶用于注冊公司，需要注意以下幾個方面：

法律規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
所需材料：租戶在注冊公司時，需要提供《住所(經(jīng)營場所)登記表》、住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。在企業(yè)設(shè)立登記的時候，如果注冊地址是住宅，還需要在企業(yè)設(shè)立登記申請書上簽字（并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字）。
高層住宅限制：規(guī)定高層住宅 9 層以上的“住宅區(qū)”不能作為公司的營業(yè)地址，不包括辦公樓和低層住宅。在注冊公司時，需要提供房屋代碼才能進行工商登記。
房屋性質(zhì)：住宅樓不能是小產(chǎn)權(quán)房，必須是商品房，有正式的房產(chǎn)證。
周邊環(huán)境和居委會：稍作觀察一下周邊的商業(yè)環(huán)境，看有沒有也是已經(jīng)注冊好公司的跟您同樓，了解一下當?shù)氐木游瘯?，看能不能出場地使用證明，需要區(qū)域局委托的蓋章。
與房東溝通：如果是租的住宅地址，需要和房東溝通下，需要出具一份場地使用證明或者租賃憑證。

[租賃流程和相關(guān)手續(xù)]1. 租賃雙方持相應(yīng)證件到房屋租賃管理處登記。

租賃人員審核證件，監(jiān)督租賃合同，初審?fù)ㄟ^后簽署初審意見。
在初審的基礎(chǔ)上進行二審，簽署二審意見書。
雙方繳納規(guī)定的稅費后，出具承租人房屋租賃登記證。如果手續(xù)齊全，經(jīng)過檢查，三天內(nèi)即可完成。

[注冊公司的其他地址選擇]除了將住宅租賃給租戶用于注冊公司外，還有以下幾種地址可注冊公司：

租賃辦公場地：此方法適用于資金比較雄厚且需要實際辦公場地的企業(yè)使用。
租賃普通秘書地址：租賃費用相對較低，但需要承擔(dān)風(fēng)險，如不能應(yīng)對相關(guān)部門上門抽查；無法及時簽收來自工商局的函件；存在多個公司使用一個秘書地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊；可以及時接收來自工商局的抽查函件及電話；可接受上門抽查；可用于開設(shè)公司對公賬戶；租賃成本相對較低，能用于應(yīng)對一系列地址問題。

[注冊公司的流程和所需材料]一般來說，公司注冊的流程包括：

企業(yè)核名：到工商局去領(lǐng)取一張企業(yè)名稱預(yù)先核準申請表，填寫準備取的公司名稱，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，會核發(fā)一張企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書，這一步的手續(xù)費是 30 元。
提交材料：包括公司注冊地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件（單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復(fù)印件及房屋租賃合同上加蓋產(chǎn)權(quán)單位的公章。高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新站區(qū)居民住宅房需要提供房產(chǎn)證原件給工商局進行核對）、全體股東身份證原件（如果注冊資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復(fù)印件。如果法人是外地戶口在新站區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)注冊，需要提供暫住證原件）、全體股東出資比例（股東占公司股份的安排）、公司經(jīng)營范圍（公司主要經(jīng)營什么，有的范圍可能涉及到辦理資質(zhì)或許可證）等。
領(lǐng)取執(zhí)照：審核通過后領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
刻章：包括公章、財務(wù)章、法人章等。

公司想要正式開始經(jīng)營，還需要辦理以下事項：