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2024-09-19 08:45:28
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《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房所需材料：
《住所(經(jīng)營場所)登記表》。
住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果注冊(cè)地址是住宅，請(qǐng)?jiān)谄髽I(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書上（并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字）。
租賃普通秘書地址：租賃費(fèi)用相對(duì)較低，但需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如不能應(yīng)對(duì)相關(guān)部門上門抽查；無法及時(shí)簽收來自工商局的函件；存在多個(gè)公司使用一個(gè)秘書地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會(huì)被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊(cè)；可以及時(shí)接收來自工商局的抽查函件及電話；可接受上門抽查；可用于開設(shè)公司對(duì)公賬戶；租賃成本相對(duì)較低，能用于應(yīng)對(duì)一系列地址問題。
商業(yè)住房，商住兩用房。
地址掛靠，在政策允許的情況下，可使用掛靠地址。
住宅樓，需進(jìn)行住改商。
填寫申請(qǐng)，做公示。
公示時(shí)間為 10 天，期間沒有住戶反對(duì)就可以了。
居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理。
辦理公司的營業(yè)執(zhí)照。
需要注意的是，不同地區(qū)對(duì)于民用住宅注冊(cè)公司的規(guī)定和流程可能會(huì)有所差異。例如在陜西地區(qū)，民用住宅不可以注冊(cè)公司。而在其他一些地區(qū)，如大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊(cè)登記，但像重慶等地對(duì)一些行業(yè)有限制。在實(shí)際操作中，建議您提前咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓块T或市場監(jiān)管部門，以確保注冊(cè)流程的順利進(jìn)行。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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