住宅注冊公司辦公室

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2024-09-19 08:44:35
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內(nèi)容摘要：[深圳住宅注冊公司]在深圳，住宅是可以用來注冊公司的?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外...

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[深圳住宅注冊公司]在深圳，住宅是可以用來注冊公司的。《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。在注冊登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除了需要提交住所使用的證明外，還應(yīng)提交下列材料：

《住所(經(jīng)營場所)登記表》。
住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

特別要注意的是，如果注冊地址是住宅，還需在企業(yè)設(shè)立登記申請書上加蓋居委會公章并在房產(chǎn)證復(fù)印件上簽有房主的名字。

[上海住宅注冊公司]在上海，申請人在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊公司。民用住宅注冊公司所需條件：

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房所需材料：

《住所(經(jīng)營場所)登記表》。
住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果您的注冊地址是住宅，請您在企業(yè)設(shè)立登記申請書上（并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字）。

[其他地區(qū)住宅注冊公司]政府為了鼓勵(lì)更多人創(chuàng)業(yè)，公司注冊的條件已經(jīng)放寬，包括住宅可以用來注冊公司。但并非所有住宅都可以，是有要求的。例如在深圳市光明區(qū)，規(guī)定高層住宅 9 層以上的“住宅區(qū)”不能作為公司的營業(yè)地址，當(dāng)然不包括辦公樓和低層住宅。而在注冊公司時(shí)候，需要提供房屋代碼才能進(jìn)行工商登記。

需要注意的是：

住宅樓不能是小產(chǎn)權(quán)房，必須是商品房，有正式的房產(chǎn)證。
稍作觀察一下周邊的商業(yè)環(huán)境，看有沒有也是已經(jīng)注冊好公司的跟你同樓，了解一下當(dāng)?shù)氐木游瘯?，看能不能出場地使用證明，需要區(qū)域局委托的蓋章。
如果是租的住宅地址，需要和房東溝通下，需要出具一份場地使用證明或者租賃憑證。

住宅房是可以作為公司的注冊地址的，只是不能用于商業(yè)活動，因?yàn)樽≌渴菍儆谧≌再|(zhì)的，不能進(jìn)行商業(yè)活動，只有商業(yè)性質(zhì)的，才能辦公。公司注冊地址的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商住、商業(yè)、辦公等。公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產(chǎn)權(quán)證明。公司注冊地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

住所可以直接注冊為公司。國家是允許將居住地址用作公司地址的，并且還可以向工商局申請注冊。只要可以提供合法的使用證明，那么就可以申請注冊。
要將居住地址用作注冊地址，需要提供證明以證明房屋的使用者是他本人，例如需要房地產(chǎn)證明，并且在申請注冊時(shí)需要提供復(fù)印件，并加蓋圖章，財(cái)產(chǎn)所有者的簽名或財(cái)產(chǎn)所有者的簽名才可以。如果要在出租房屋中注冊公司，則需要擁有房屋供應(yīng)商的證書或者需要帶有紅色簽名的租賃合同，而無需持有房地產(chǎn)證書，但是需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。

公司注冊地址直接影響公司的稅收政策：地址是注冊公司必須考慮的一個(gè)重要問題。它直接關(guān)系到公司的稅收優(yōu)惠政策。公司法規(guī)定，公司必須有合法和有效的產(chǎn)權(quán)證書登記地址。公司的注冊地點(diǎn)和實(shí)際營業(yè)地是否符合不同的規(guī)定，以協(xié)商地方政府部門。一些地方政府部門嚴(yán)格禁止使用虛假的地址作為公司的登記地址。建議企業(yè)家在注冊公司時(shí)了解這些要求的細(xì)節(jié)，以免給他們帶來不必要的麻煩。

公司注冊時(shí)間越早越好。許多人認(rèn)為，當(dāng)注冊公司沒有什么問題時(shí)，公司可以先操作并慢慢注冊。事實(shí)上，一旦團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定下來，公司就會盡快