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深圳的房客瘋了!離婚購買80有“做假”嫌疑，有數(shù)十億注冊公司買彩票買房子
|中國基金
記者采訪了燕西·泰勒
今日，深圳房地產(chǎn)市場傳出一條大消息:一份文件《市規(guī)劃和土地委員會關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的請求指示》傳出。
根據(jù)該文件，深圳可能會增加銷售限制(居住3年、公寓5年)、住房擁有權(quán)限制、企業(yè)購房限制，并繼續(xù)實行購房抽簽。
值得注意的是，該文件的聯(lián)系人表示，他不知道細(xì)節(jié)?！斑@只是一個邀請，具體細(xì)節(jié)取決于官方文件。目前還不清楚官方會在何時給出什么樣的反饋?！?/p>
深圳市規(guī)劃和土地委員會表示，他們沒有收到任何有關(guān)該政策的通知，也不會實施該政策。是否會有新政，目前還不清楚。
里面關(guān)于深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實，基金先生截取部分內(nèi)容與大家分享。
加強單位購房管理
取得房地產(chǎn)權(quán)利登記證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
如《辦法》所述:
1. 深圳新房限價力度加大，部分熱點地區(qū)新房和二手房價格倒排?！百I得賺”效應(yīng)發(fā)散，公司參與抽獎帶來市場緊張。
2. 其中，在招商雙璽項目中，以公司名義購房的數(shù)量占抽獎數(shù)量的22。
3、有很多錢的買家經(jīng)常通過注冊多家公司參與抽獎，增加購買的成功率。對真正有購買需求的個人來說，這是一種擠壓。從某種意義上說，不違反房屋投機調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房價。
北京、廣州、長沙、杭州和上海相繼出臺政策，遏制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。
據(jù)統(tǒng)計，僅招商局雙喜、華潤之家兩家房地產(chǎn)確認(rèn)共鎖定資金50億元，兩家房地產(chǎn)交易金額分別為70億元和85億元，如果按照注冊公司估計占20家，僅兩家地產(chǎn)就有10億基金參與抽獎購房，交易相應(yīng)基金超過30億元。
若干措施有待進(jìn)一步分析政策的需要:
1、有利于及時堵塞炒作漏洞，避免個人通過注冊企業(yè)繞開個人限購政策。
2、有助于實現(xiàn)“彩票屋”的公平性，防止企業(yè)和個人爭奪購房資格，加劇個人彩票難。
3.這有利于抑制企業(yè)投機行為，促進(jìn)增量和存量住房資源向房屋租賃市場供給，鼓勵企業(yè)持有房屋供租。
對于企業(yè)購房，《若干措施》給出了以下政策建議:
暫停企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和其他法人單位在本市購買商品房(包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房)。
企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和其他法人購買的商品房，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)幾項措施的最終分析，對市場的負(fù)面影響不大:
2013年7月至2018年6月，公司購買新商品房2822套，http://m.opentagclosetag.com/;公司購買二手房10201套，全市二手房成交http://m.opentagclosetag.com/。
2017年，企業(yè)購置新商品房785套，全市新房總量http://m.opentagclosetag.com/，同比增長百分比為http://m.opentagclosetag.com/。
整體來看，企業(yè)購買占比較小，但近期占投機意向明顯上升。該政策的出臺將有助于抑制部分不合理需求，為限購政策打上公平的“補丁”，對市場的負(fù)面影響較小。
加強個人購房產(chǎn)品銷售管理
取得房地產(chǎn)權(quán)利登記證書后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
2017年深圳房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓兩個間隔時間少于3年的商品房為217平方米，對于二手房銷售面積http://m.opentagclosetag.com/來說，說明短期內(nèi)有一些市場炒作．
《若干措施》提出建議:居民購買的商品房(不含商品房)，自取得物權(quán)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
最后分析幾點措施:
2018年7月至6月，市民購買新房用二手房共計數(shù)千套http://m.opentagclosetag.com/、http://m.opentagclosetag.com/的本市現(xiàn)有存量商品房。
如果政策實施后，對于新購和已購住房執(zhí)行限制，http://m.opentagclosetag.com/全市將短期內(nèi)鎖定交易房源，可以有效遏制房地產(chǎn)投機。
同時，由于調(diào)控力度加大，可能導(dǎo)致二手房交易量下降。
深圳的城市。圖片東方集成電路
加強商業(yè)公寓的銷售和運營管理
取得房地產(chǎn)權(quán)利登記證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
措施中提到深圳沒有將商品房納入限購范圍，近年來投資資金明顯向商品房轉(zhuǎn)移，外地基金也陸續(xù)來深圳投機。
2017年初至2018年4月下旬，深圳企業(yè)作為法人購買一手商務(wù)公寓2011套，總數(shù)量http://m.opentagclosetag.com/，廣州、上海均納入了購買限制的商業(yè)公寓。
根據(jù)多項措施，個人、企業(yè)、事業(yè)單位或社會團體購買的商品房，自取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
《措施》分析，該城市的商務(wù)公寓http://m.opentagclosetag.com/將被鎖定。該政策可能會導(dǎo)致商務(wù)公寓的投資需求，由于商務(wù)公寓在城市地區(qū)的商品房面積占http://m.opentagclosetag.com/，預(yù)期城市的經(jīng)濟增長。
完善差別化住房信貸政策
通過“假離婚”購房的人數(shù)可能超過80
度量的數(shù)量釋說:
2017年離婚，2年內(nèi)購買新房購買離婚人數(shù)http://m.opentagclosetag.com/， http://m.opentagclosetag.com/;洞房是整個城市的總?cè)莘e
離婚2年內(nèi)購買二手房占離婚購買數(shù)量的http://m.opentagclosetag.com/，全市二手房總量http://m.opentagclosetag.com/。
通過離婚后短期內(nèi)投機性購房的比較說明。
若干措施提出了政策建議:
對有按揭記錄，離婚后2年內(nèi)申請住房貸款的，商業(yè)銀行金融機構(gòu)實行第二住房信貸政策;
對有按揭記錄，離婚后2年內(nèi)申請住房公積金貸款的，按第二住房公積金貸款政策執(zhí)行。
加強銷售管理和市場秩序整頓
《若干措施》中提到要加強新建商品房銷售管理:對于高度重視的房屋數(shù)量、預(yù)期購買預(yù)售商品房的人數(shù)，盡可能采取公證搖號的方式進(jìn)行銷售。
其中提到了目前深圳新建商品房的無序狀況:在106個銷售板塊中，有30個樓盤出現(xiàn)了二手房價格上下顛倒的現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等熱點地區(qū)。由于房價差異的存在，“茶費”、“過戶費”等亂如頻次，因為引入“抽簽”進(jìn)行規(guī)范管理。
該基金指出，廣州、杭州等城市已經(jīng)出臺了新的公積金政策，以打擊“假離婚”，以避免購房和限制貸款的行為。
廣州、杭州等地:多重離婚住房不能提公積金
昨日(7月25日)，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實廣東省住房建設(shè)廳等4個部門開展住房公積金管理違規(guī)工作的通知實施意見》，明確提出:“通知”離境時，未將本市戶籍永久性公積金提取暫停即購;此外，還有“假分離”。“結(jié)婚”嫌疑人也不能申請購房提取住房公積金。
《通知》具體要求:同一人在一年內(nèi)2次以上(含2次)變更婚姻關(guān)系供方，或同一套住房、產(chǎn)權(quán)在一年內(nèi)2次以上變更(含2次)，產(chǎn)權(quán)所有人及其配偶不得申請取款?！凹匐x婚”似乎也不能用來規(guī)避購房和貸款限制。
為實施住房公積金實存行為的聯(lián)合懲戒，住房公積金中心將對違法提取住房公積金的失信行為進(jìn)行記錄。對于已經(jīng)支取資金的，其住房公積金支取資格和貸款資格將被暫停，直至5年內(nèi)將支取的資金全部返還。本意見自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。
不僅是廣州，杭州和南京最近也發(fā)布了打擊“假離婚”的通知，以規(guī)避購房和貸款限制。
6月14日和7月6日，南京市、杭州市住房公積金管理中心均發(fā)出通知，對同一個人多次變更婚姻關(guān)系購房或多個人頻繁買賣同一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金，不得提取。
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