廣州個(gè)人注冊(cè)公司能買(mǎi)房嗎

深圳的房客瘋了!離婚購(gòu)買(mǎi)80有“做假”嫌疑，有數(shù)十億注冊(cè)公司買(mǎi)彩票買(mǎi)房子

|中國(guó)基金

記者采訪了燕西·泰勒

今日，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出一條大消息:一份文件《市規(guī)劃和土地委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的請(qǐng)求指示》傳出。

根據(jù)該文件，深圳可能會(huì)增加銷(xiāo)售限制(居住3年、公寓5年)、住房擁有權(quán)限制、企業(yè)購(gòu)房限制，并繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房抽簽。

值得注意的是，該文件的聯(lián)系人表示，他不知道細(xì)節(jié)?！斑@只是一個(gè)邀請(qǐng)，具體細(xì)節(jié)取決于官方文件。目前還不清楚官方會(huì)在何時(shí)給出什么樣的反饋。”

深圳市規(guī)劃和土地委員會(huì)表示，他們沒(méi)有收到任何有關(guān)該政策的通知，也不會(huì)實(shí)施該政策。是否會(huì)有新政，目前還不清楚。

里面關(guān)于深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實(shí)，基金先生截取部分內(nèi)容與大家分享。

加強(qiáng)單位購(gòu)房管理

取得房地產(chǎn)權(quán)利登記證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

如《辦法》所述:

1. 深圳新房限價(jià)力度加大，部分熱點(diǎn)地區(qū)新房和二手房?jī)r(jià)格倒排?！百I(mǎi)得賺”效應(yīng)發(fā)散，公司參與抽獎(jiǎng)帶來(lái)市場(chǎng)緊張。

2. 其中，在招商雙璽項(xiàng)目中，以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占抽獎(jiǎng)數(shù)量的22。

3、有很多錢(qián)的買(mǎi)家經(jīng)常通過(guò)注冊(cè)多家公司參與抽獎(jiǎng)，增加購(gòu)買(mǎi)的成功率。對(duì)真正有購(gòu)買(mǎi)需求的個(gè)人來(lái)說(shuō)，這是一種擠壓。從某種意義上說(shuō)，不違反房屋投機(jī)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

北京、廣州、長(zhǎng)沙、杭州和上海相繼出臺(tái)政策，遏制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅招商局雙喜、華潤(rùn)之家兩家房地產(chǎn)確認(rèn)共鎖定資金50億元，兩家房地產(chǎn)交易金額分別為70億元和85億元，如果按照注冊(cè)公司估計(jì)占20家，僅兩家地產(chǎn)就有10億基金參與抽獎(jiǎng)購(gòu)房，交易相應(yīng)基金超過(guò)30億元。

若干措施有待進(jìn)一步分析政策的需要:

1、有利于及時(shí)堵塞炒作漏洞，避免個(gè)人通過(guò)注冊(cè)企業(yè)繞開(kāi)個(gè)人限購(gòu)政策。

2、有助于實(shí)現(xiàn)“彩票屋”的公平性，防止企業(yè)和個(gè)人爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，加劇個(gè)人彩票難。

3.這有利于抑制企業(yè)投機(jī)行為，促進(jìn)增量和存量住房資源向房屋租賃市場(chǎng)供給，鼓勵(lì)企業(yè)持有房屋供租。

對(duì)于企業(yè)購(gòu)房，《若干措施》給出了以下政策建議:

暫停企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品房(包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房)。

企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他法人購(gòu)買(mǎi)的商品房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)幾項(xiàng)措施的最終分析，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響不大:

2013年7月至2018年6月，公司購(gòu)買(mǎi)新商品房2822套，http://m.opentagclosetag.com/;公司購(gòu)買(mǎi)二手房10201套，全市二手房成交http://m.opentagclosetag.com/。

2017年，企業(yè)購(gòu)置新商品房785套，全市新房總量http://m.opentagclosetag.com/，同比增長(zhǎng)百分比為http://m.opentagclosetag.com/。

整體來(lái)看，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)占比較小，但近期占投機(jī)意向明顯上升。該政策的出臺(tái)將有助于抑制部分不合理需求，為限購(gòu)政策打上公平的“補(bǔ)丁”，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響較小。

加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)房產(chǎn)品銷(xiāo)售管理

取得房地產(chǎn)權(quán)利登記證書(shū)后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

2017年深圳房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓兩個(gè)間隔時(shí)間少于3年的商品房為217平方米，對(duì)于二手房銷(xiāo)售面積http://m.opentagclosetag.com/來(lái)說(shuō)，說(shuō)明短期內(nèi)有一些市場(chǎng)炒作．

《若干措施》提出建議:居民購(gòu)買(mǎi)的商品房(不含商品房)，自取得物權(quán)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

最后分析幾點(diǎn)措施:

2018年7月至6月，市民購(gòu)買(mǎi)新房用二手房共計(jì)數(shù)千套http://m.opentagclosetag.com/、http://m.opentagclosetag.com/的本市現(xiàn)有存量商品房。

如果政策實(shí)施后，對(duì)于新購(gòu)和已購(gòu)住房執(zhí)行限制，http://m.opentagclosetag.com/全市將短期內(nèi)鎖定交易房源，可以有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)。

同時(shí)，由于調(diào)控力度加大，可能導(dǎo)致二手房交易量下降。

深圳的城市。圖片東方集成電路

加強(qiáng)商業(yè)公寓的銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理

取得房地產(chǎn)權(quán)利登記證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

措施中提到深圳沒(méi)有將商品房納入限購(gòu)范圍，近年來(lái)投資資金明顯向商品房轉(zhuǎn)移，外地基金也陸續(xù)來(lái)深圳投機(jī)。

2017年初至2018年4月下旬，深圳企業(yè)作為法人購(gòu)買(mǎi)一手商務(wù)公寓2011套，總數(shù)量http://m.opentagclosetag.com/，廣州、上海均納入了購(gòu)買(mǎi)限制的商業(yè)公寓。

根據(jù)多項(xiàng)措施，個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)的商品房，自取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

《措施》分析，該城市的商務(wù)公寓http://m.opentagclosetag.com/將被鎖定。該政策可能會(huì)導(dǎo)致商務(wù)公寓的投資需求，由于商務(wù)公寓在城市地區(qū)的商品房面積占http://m.opentagclosetag.com/，預(yù)期城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

完善差別化住房信貸政策

通過(guò)“假離婚”購(gòu)房的人數(shù)可能超過(guò)80

度量的數(shù)量釋說(shuō):

2017年離婚，2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房購(gòu)買(mǎi)離婚人數(shù)http://m.opentagclosetag.com/， http://m.opentagclosetag.com/;洞房是整個(gè)城市的總?cè)莘e

離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房占離婚購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的http://m.opentagclosetag.com/，全市二手房總量http://m.opentagclosetag.com/。

通過(guò)離婚后短期內(nèi)投機(jī)性購(gòu)房的比較說(shuō)明。

若干措施提出了政策建議:

對(duì)有按揭記錄，離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款的，商業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)實(shí)行第二住房信貸政策;

對(duì)有按揭記錄，離婚后2年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，按第二住房公積金貸款政策執(zhí)行。

加強(qiáng)銷(xiāo)售管理和市場(chǎng)秩序整頓

《若干措施》中提到要加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售管理:對(duì)于高度重視的房屋數(shù)量、預(yù)期購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的人數(shù)，盡可能采取公證搖號(hào)的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。

其中提到了目前深圳新建商品房的無(wú)序狀況:在106個(gè)銷(xiāo)售板塊中，有30個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格上下顛倒的現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)。由于房?jī)r(jià)差異的存在，“茶費(fèi)”、“過(guò)戶費(fèi)”等亂如頻次，因?yàn)橐搿俺楹灐边M(jìn)行規(guī)范管理。

該基金指出，廣州、杭州等城市已經(jīng)出臺(tái)了新的公積金政策，以打擊“假離婚”，以避免購(gòu)房和限制貸款的行為。

廣州、杭州等地:多重離婚住房不能提公積金

昨日(7月25日)，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實(shí)廣東省住房建設(shè)廳等4個(gè)部門(mén)開(kāi)展住房公積金管理違規(guī)工作的通知實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出:“通知”離境時(shí)，未將本市戶籍永久性公積金提取暫停即購(gòu);此外，還有“假分離”?！敖Y(jié)婚”嫌疑人也不能申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。

《通知》具體要求:同一人在一年內(nèi)2次以上(含2次)變更婚姻關(guān)系供方，或同一套住房、產(chǎn)權(quán)在一年內(nèi)2次以上變更(含2次)，產(chǎn)權(quán)所有人及其配偶不得申請(qǐng)取款?！凹匐x婚”似乎也不能用來(lái)規(guī)避購(gòu)房和貸款限制。

為實(shí)施住房公積金實(shí)存行為的聯(lián)合懲戒，住房公積金中心將對(duì)違法提取住房公積金的失信行為進(jìn)行記錄。對(duì)于已經(jīng)支取資金的，其住房公積金支取資格和貸款資格將被暫停，直至5年內(nèi)將支取的資金全部返還。本意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。

不僅是廣州，杭州和南京最近也發(fā)布了打擊“假離婚”的通知，以規(guī)避購(gòu)房和貸款限制。

6月14日和7月6日，南京市、杭州市住房公積金管理中心均發(fā)出通知，對(duì)同一個(gè)人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房或多個(gè)人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不得提取。

-- -- -- -- end -- -- -- --