用住宅用途房產(chǎn)注冊公司

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2024-09-10 09:44:52
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內(nèi)容摘要：[住宅注冊公司的基本情況]住宅性質(zhì)的房子一般不能直接注冊公司，注冊公司的地址通常應(yīng)為商務(wù)樓、商鋪或者店鋪。但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，在一...

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[住宅注冊公司的基本情況]住宅性質(zhì)的房子一般不能直接注冊公司，注冊公司的地址通常應(yīng)為商務(wù)樓、商鋪或者店鋪。但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，在一定條件下，允許將住宅地址用為經(jīng)營地址向工商申請登記注冊。并非所有的住宅都可以用來申請注冊公司，對于一些影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生的住宅，不能將其作為公司的注冊地址。同時(shí)，每個(gè)地方工商局的要求不一樣，大部分地方規(guī)定登記地址必須是商務(wù)用途的辦公樓才可以，只有少數(shù)地方針對注冊地址的要求沒有那么嚴(yán)格，住宅一樣可以登記。如果當(dāng)?shù)毓ど陶卟辉试S用住宅房登記，則不可以注冊。

[不同類型住宅的情況]1. 商品房：按照用途可以分為住宅用房（70 年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50 年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)、教育、文化用地）和 40 年產(chǎn)權(quán)（娛樂、旅游用地）。

公房：公房即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產(chǎn)房；一類是不可售公有住房，比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。
經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房主要分為兩類：一類經(jīng)濟(jì)適用房一般 5 年后才能上市交易，并需要交納綜合地價(jià)款等費(fèi)用；二類經(jīng)濟(jì)適用房在某些城市拿到房產(chǎn)證就可以交易，但需要交納土地出讓金等費(fèi)用。
小產(chǎn)權(quán)房：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

[民用住宅注冊公司的條件]1. 《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

[住宅注冊公司所需材料]1. 《住所(經(jīng)營場所)登記表》。

住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果注冊地址是住宅，需要在企業(yè)設(shè)立登記申請書上加蓋居委會(huì)公章，并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字。
房屋提供者如有房產(chǎn)證應(yīng)另附房產(chǎn)證復(fù)印件并在復(fù)印件上加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或由產(chǎn)權(quán)人簽字。
無產(chǎn)權(quán)證的由產(chǎn)權(quán)單位的上級或房產(chǎn)證發(fā)放單位在“需要證明情況”欄內(nèi)說明情況并蓋章確認(rèn)；地處農(nóng)村地區(qū)的也可由當(dāng)?shù)卣凇靶枰C明情況”欄內(nèi)簽署同意在該地點(diǎn)從事經(jīng)營的意見，并加蓋公章。
產(chǎn)權(quán)為軍隊(duì)房產(chǎn)，應(yīng)提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
房屋為新購置的商品房又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及購房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的預(yù)售房許可證的復(fù)印件。
房屋提供者為經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)具有出租經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，可直接在“房屋提供者證明”欄內(nèi)加蓋公章，同時(shí)應(yīng)出具加蓋本企業(yè)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，不再要求提供產(chǎn)權(quán)證。

用住宅用途房產(chǎn)注冊公司需要滿足一定的條件并準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，同時(shí)要遵循當(dāng)?shù)氐墓ど陶吆头煞ㄒ?guī)。在實(shí)際操作中，建議您提前咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T，以確保注冊過程的順利進(jìn)行。