用住宅用途房產注冊公司

內容摘要：[住宅注冊公司的基本情況]住宅性質的房子一般不能直接注冊公司，注冊公司的地址通常應為商務樓、商鋪或者店鋪。但根據現(xiàn)有法律規(guī)定，在一...

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[住宅注冊公司的基本情況]住宅性質的房子一般不能直接注冊公司，注冊公司的地址通常應為商務樓、商鋪或者店鋪。但根據現(xiàn)有法律規(guī)定，在一定條件下，允許將住宅地址用為經營地址向工商申請登記注冊。并非所有的住宅都可以用來申請注冊公司，對于一些影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生的住宅，不能將其作為公司的注冊地址。同時，每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方規(guī)定登記地址必須是商務用途的辦公樓才可以，只有少數地方針對注冊地址的要求沒有那么嚴格，住宅一樣可以登記。如果當地工商政策不允許用住宅房登記，則不可以注冊。

公房：公房即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產房；一類是不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。
經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房主要分為兩類：一類經濟適用房一般 5 年后才能上市交易，并需要交納綜合地價款等費用；二類經濟適用房在某些城市拿到房產證就可以交易，但需要交納土地出讓金等費用。
小產權房：“小產權房”不是法律概念，居住者只有使用權，沒有所有權。一般情況下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。

《高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

住所(經營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。
在企業(yè)設立登記的時候，如果注冊地址是住宅，需要在企業(yè)設立登記申請書上加蓋居委會公章，并在房產證復印件上有房主的簽字。
房屋提供者如有房產證應另附房產證復印件并在復印件上加蓋產權單位公章或由產權人簽字。
無產權證的由產權單位的上級或房產證發(fā)放單位在“需要證明情況”欄內說明情況并蓋章確認；地處農村地區(qū)的也可由當地政府在“需要證明情況”欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，并加蓋公章。
產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。
房屋為新購置的商品房又未辦理產權登記的，應提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及購房發(fā)票復印件、加蓋房地產開發(fā)商公章的預售房許可證的復印件。
房屋提供者為經工商行政管理機關核準具有出租經營權的企業(yè)，可直接在“房屋提供者證明”欄內加蓋公章，同時應出具加蓋本企業(yè)公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，不再要求提供產權證。

用住宅用途房產注冊公司需要滿足一定的條件并準備相應的材料，同時要遵循當地的工商政策和法律法規(guī)。在實際操作中，建議您提前咨詢當地的工商部門，以確保注冊過程的順利進行。