廣東以住宅注冊(cè)公司

蘭宅連鎖:官方公告，縣宅或6層，最高不超過(guò)18層!

收集來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)各地的熱點(diǎn)房地產(chǎn)新聞，以下是今天的重要新聞:

01. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部:全縣新建住宅以6層為主，最高不超過(guò)18層

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部周四發(fā)布通知，就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)征求公眾意見(jiàn)。根據(jù)通知，全縣新建住宅建筑以6層為主，6層及以下住宅建筑比例不低于75層。該縣新建的住宅樓不超過(guò)18層。

02、義烏房地產(chǎn)新政:新房產(chǎn)證2年后可轉(zhuǎn)讓

近日，浙江省義烏市出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的九項(xiàng)政策。根據(jù)義烏的新政策，其土地將按照“房?jī)r(jià)有限、地價(jià)有限”的情況出售。同時(shí)，義烏將實(shí)施“限轉(zhuǎn)讓”政策，從2021年10月1日起購(gòu)買的新商品房(以網(wǎng)上登記時(shí)間為準(zhǔn))可在取得房產(chǎn)證兩年后轉(zhuǎn)讓。規(guī)范商品房銷售秩序，新政明確要求在銷售項(xiàng)目中不得提高創(chuàng)記錄的價(jià)格。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理香港上市平臺(tái)“浮出水面”，注冊(cè)資本1億元

3月30日，據(jù)媒體報(bào)道，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司成立珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司。珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司由法人代表齊杰于2021年3月23日成立，注冊(cè)資本1億元。由銀川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司共同控股。持股比例尚未公布。業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理等。

04、170戶“第二光”廣州經(jīng)營(yíng)貸款管理仍在嚴(yán)格的光盤上

在資本滲透監(jiān)管的背景下，廣州樓市依然出現(xiàn)在光盤中，吸引了市場(chǎng)各方的關(guān)注。3月28日下午，“第二盞燈”悄然開(kāi)啟了越秀、玉學(xué)府二期170戶。截止到29日上午8時(shí)，僅清理了10多所房屋。跟平時(shí)的CD日不太一樣，這盤菜單價(jià)幾個(gè)月前上漲了1萬(wàn)元左右，還是20元恐慌購(gòu)買。這也引起了許多市場(chǎng)人士的感嘆:“太夸張了!

05. 無(wú)錫啟動(dòng)宅基地集中供應(yīng):近100萬(wàn)平方米，全部限價(jià)

江蘇省無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局將于4月28日掛牌出售16個(gè)地塊，每個(gè)地塊的最高限價(jià)和輪轉(zhuǎn)已經(jīng)規(guī)定。純家園15個(gè)，1塊土地為居住、商業(yè)，千平方米，共計(jì)http://m.opentagclosetag.com/黃金土地出售自產(chǎn)物品約http://m.opentagclosetag.com/起價(jià)1億元人民幣。

廣東省:加快地方特色免稅店建設(shè)

3月30日，廣東省將制定2021年促進(jìn)重點(diǎn)消費(fèi)的措施，這將加快取消對(duì)汽車等領(lǐng)域的行政消費(fèi)限制。加快建設(shè)具有地方特色的免稅店;此外，為發(fā)展農(nóng)村電子商務(wù)，制定了《廣東省電子商務(wù)高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)》，全面做好電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村示范工作。

07、深圳:代碼監(jiān)管所有住房貸款，每季度滾動(dòng)檢查資金流動(dòng)

深圳監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近下令每季度檢查房地產(chǎn)信貸控制政策的執(zhí)行情況，以及商業(yè)貸款資金是否非法流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同日,深圳銀保監(jiān)局回應(yīng)我們的記者說(shuō),滾動(dòng)屏幕范圍的所有業(yè)務(wù)報(bào)告最后對(duì)包括房地產(chǎn)和個(gè)人信貸業(yè)務(wù),管理使用貸款、消費(fèi)貸款、信用卡、和表內(nèi)外融資業(yè)務(wù)等金融、這些貸款以投資、經(jīng)營(yíng)目的為重點(diǎn)，在季度報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)篩選結(jié)果。

廣州黃埔新田村舊址改造工程龍湖、奧林匹克公園通過(guò)資格審查招標(biāo)

3月30日，廣州公共資源交易中心發(fā)出通知，重慶龍湖企業(yè)發(fā)展有限公司(主營(yíng))+(進(jìn))花園集團(tuán)有限公司。廣州市東龍投資有限公司為申請(qǐng)黃埔鎮(zhèn)新田村新龍雞冠狀升級(jí)項(xiàng)目合作企業(yè)，并通過(guò)資質(zhì)審查，新田村將于4月8日召開(kāi)會(huì)議，村民投票公司決定合作行業(yè)。

廣州今年集中供應(yīng)的2544公頃土地住房占25個(gè)，分3批

3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，到2021年，所有土地的總面積將達(dá)到2544公頃。其中，住宅用地634公頃，占規(guī)劃總量的25公頃(商業(yè)住宅用地485公頃，占住宅用地規(guī)劃供給總量的76公頃，占規(guī)劃總量的19公頃);非商業(yè)住宅用地149公頃，占規(guī)劃住宅用地供應(yīng)量的24個(gè)，占規(guī)劃總供應(yīng)量的6個(gè)。

10. 寶龍集團(tuán)與廣州市政府簽訂500億元戰(zhàn)略投資協(xié)議

2021年3月30日，第七屆中國(guó)廣州國(guó)際投資年會(huì)暨重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)工儀式隆重舉行。其中，寶龍集團(tuán)與廣州市政府簽署了500億元的戰(zhàn)略投資協(xié)議。協(xié)議中，根據(jù)集團(tuán)新五年規(guī)劃“將廣州作為重要的目標(biāo)市場(chǎng)和重點(diǎn)投資領(lǐng)域，充分發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)和文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，均積極參與廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)，在集團(tuán)資源配置上給予大力支持和政策傾斜。

廣東到住宅公司注冊(cè)

外賣

本章對(duì)盡職調(diào)查的審查要點(diǎn)進(jìn)行了非常詳細(xì)的闡述，這些審查要點(diǎn)不僅適用于房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目，在一些常規(guī)的盡職調(diào)查方向上也適用于其他投融資項(xiàng)目。

(四)盡職調(diào)查審查要點(diǎn)

01

公司的主要部分

(1)公司簡(jiǎn)介

1)公司的最新基本情況

市監(jiān)察局將工商檔案、最新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照與全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)相結(jié)合。交接班清單，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)交班，提前計(jì)劃時(shí)間表和時(shí)間;盡可能多帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件并加蓋公章。

2)注冊(cè)資本實(shí)際繳納情況

檢查驗(yàn)資報(bào)告，如果沒(méi)有，檢查銀行收據(jù)和資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益賬戶，核實(shí)注冊(cè)資本的支付情況。

審核公司最新章程，審核注冊(cè)資本繳納情況確定時(shí)間是否存在逾期付款的情況。不能完全依靠第三方的報(bào)告。

3)公司證書

一般證:營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。五證合一:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證及統(tǒng)計(jì)登記證、開(kāi)戶許可證、組織機(jī)構(gòu)信用代碼證;中國(guó)人民銀行近日發(fā)布文件，將于2019年底前在全國(guó)范圍內(nèi)逐步取消開(kāi)立賬戶許可證。因此，一些城市可能不再簽發(fā)開(kāi)戶許可證，所以在辦理正當(dāng)程序之前，有必要了解當(dāng)?shù)氐膶?shí)施情況。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照:根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍審核需取得的資質(zhì)證書，分析未取得資質(zhì)證書的風(fēng)險(xiǎn)，并提出建議。

如:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定/資質(zhì)證書(住建局頒發(fā))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(自2018年3月8日起注銷，核查歷史期間存在的無(wú)證經(jīng)營(yíng))、保安單位備案證(如物業(yè)公司辦理保安、服務(wù)區(qū)域限制應(yīng)委托多少名保安人員，檢查該區(qū)域內(nèi)是否簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)保安公司與物業(yè)公司保安的區(qū)別進(jìn)行搜查;保安服務(wù)范圍受限(公安局核發(fā))、食品營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公共衛(wèi)生許可證(如經(jīng)營(yíng)酒店、飯店、衛(wèi)生局核發(fā))、煙草專賣零售許可證、特種行業(yè)許可證(如經(jīng)營(yíng)酒店、長(zhǎng)期出租公寓、公安局核發(fā))等。

確認(rèn)證書是否在有效期內(nèi)，是否完成年檢(如有必要)，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，需要進(jìn)一步審核資質(zhì)等級(jí)與擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積是否一致。

4)業(yè)務(wù)活動(dòng)

部分資格證書是后工業(yè)和商業(yè)。如果您實(shí)際上沒(méi)有從事這類商業(yè)活動(dòng)，您不需要獲得它。因此，你需要和公司確認(rèn)實(shí)際的業(yè)務(wù)范圍。此外，還需要確認(rèn)公司是否在注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍之外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(2)歷史沿革

1)公司成立

市監(jiān)察局應(yīng)當(dāng)在設(shè)立時(shí)領(lǐng)取工商檔案的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2)以前的變化

市監(jiān)察局移交工商檔案，是公司的內(nèi)部檔案，與全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)相結(jié)合。

注意每次變更是否一致，每次變更所需的程序和文件是否齊全，是否辦理了登記(備案)手續(xù)。如果在變更登記和變更備案中涉及的次數(shù)較多，一般可以先進(jìn)行修改介紹，然后再進(jìn)行變更登記的細(xì)節(jié)介紹，可以省略變更備案。

如果涉及到股權(quán)變化,有必要提供股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑單(如果沒(méi)有稅收支付的歷史時(shí)期,它可能影響事務(wù)),評(píng)估文件(如果有的話),繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的扣繳和支付;如果涉及增資,支付增資價(jià)格確認(rèn);如果資本減少,需要確認(rèn)是否減少資本宣布發(fā)行和債權(quán)人依法通知,以及是否已經(jīng)付清或相應(yīng)的擔(dān)保債務(wù)作為債權(quán)人要求提供。(股東會(huì)、董事會(huì)決議)

如涉及資產(chǎn)交易，需要確認(rèn)是否需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)交易(如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資)，如有需要，需要審核通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)交易的相關(guān)文件，如公示上市公告、交易結(jié)果文件、交易文件、合同、日本備案/批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、付款收據(jù)等。

(三)股權(quán)質(zhì)押及其他權(quán)利限制

市監(jiān)管局取工商檔案，要求工作人員核對(duì)確認(rèn)是否存在股權(quán)質(zhì)押、凍結(jié)等權(quán)利限制。檔案保存在公司，并將國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和企業(yè)征信報(bào)告所包含的外部擔(dān)保內(nèi)容相結(jié)合。

審核股權(quán)質(zhì)押合同及被擔(dān)保的主合同，提取重要信息(如被擔(dān)保的主債權(quán)種類、金額、擔(dān)保方式及期限、違約責(zé)任等)，確認(rèn)被擔(dān)保債務(wù)的清償情況，確認(rèn)股權(quán)質(zhì)押合同是否對(duì)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有限制，如有需要提醒。

(4)外商投資/分公司

的附屬品

市監(jiān)察局將工商檔案納入全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。子公司的審核應(yīng)與母公司相同，但具體的盡職調(diào)查內(nèi)容需要與客戶確認(rèn)。請(qǐng)參閱此盡職調(diào)查摘要以核實(shí)方法。

2)分公司

這座城市的監(jiān)獄工商檔案局結(jié)合全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。根據(jù)客戶要求，對(duì)分公司進(jìn)行盡職調(diào)查，一般側(cè)重于對(duì)設(shè)立、資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)和人員的審查。關(guān)鍵點(diǎn)請(qǐng)參考本盡職調(diào)查總結(jié)的相關(guān)部分。

(5)執(zhí)行和失信情況

在中國(guó)執(zhí)法信息公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)中，被執(zhí)行人信息和失信被執(zhí)行人信息都需要查詢，且范圍不一致。如果有正在執(zhí)行的信息在執(zhí)行的失信信息，需要查閱判決書、當(dāng)事人簽訂的合同、執(zhí)行的付款憑證等相關(guān)法律文件，確定最新執(zhí)行情況，分析存在的法律問(wèn)題，并提出相關(guān)建議。法定代表人還應(yīng)當(dāng)核對(duì)執(zhí)行情況。

(6)其他

1)公司地址及辦公地址

確定公司的實(shí)際地址和辦公地址是否與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的住所相符。如果不能，分析存在的風(fēng)險(xiǎn)并提出建議。如工商變更登記不能辦理(根據(jù)《企業(yè)非正常經(jīng)營(yíng)目錄管理暫行辦法》、不能通過(guò)登記住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)系到的企業(yè)，列入經(jīng)營(yíng)異常目錄)。

檢查公司地址和辦公地址的租賃合同和租金支付。

2)信息是否被列入異常操作清單和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)

如果存在上述情況，需要確定原因，審查相關(guān)處罰和決策文件，分析風(fēng)險(xiǎn)并提出建議。

如果信息被包含在在歷史時(shí)期異常操作的列表,但基地日期已被刪除的盡職調(diào)查,它只需要簡(jiǎn)單地在報(bào)告中提到的(甚至沒(méi)有提到),它不需要用最新的工商注冊(cè)信息的形式。

3)是否存在委托權(quán)益

審核股權(quán)委托文件，分析存在的法律風(fēng)險(xiǎn)并提出建議。

建議:股權(quán)轉(zhuǎn)讓/質(zhì)押需征得匿名股東同意，轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)應(yīng)在交易文件中明確支付給匿名股東。

這是盡職調(diào)查指南的第二部分的結(jié)尾。歡迎讀者與我交流，并期待后續(xù)的部分(之前我以為會(huì)有三篇文章完成，但現(xiàn)在看了三篇文章，就不應(yīng)該完成了)。我會(huì)盡力的控制懶癌，把握暗號(hào)!