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好順佳集團
2022-04-12 17:20:49
2706
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
公寓地址可用于注冊公司。
參考深圳注冊公司所需資料：
1、公司名稱（深圳+品牌+行業(yè)+有限公司）
2、法人股東、監(jiān)事的證件信息（法人與監(jiān)事不能為同一人）
3、法人股東、監(jiān)事可在深圳市或網(wǎng)上申請數(shù)字證書（如法人需要在本市申請，監(jiān)事和股東無需）
4。注冊資本
5、經(jīng)營范圍
6、注冊地址（需要25位房號，最好有現(xiàn)場證明材料，免得需要抽查地址實際審核。）
參考流程：提供公司設立信息→批準公司名稱→提交批準材料→等待工商部門受理→設立登記→取得營業(yè)執(zhí)照→辦理印章登記→完成（約3-5個工作日）
在廣州買房需要注冊公司嗎？
以公司名義購買的公寓轉(zhuǎn)售比個人購買要多花 190,000 美元！
“3·30”之后，新公寓不能賣給個人，怎么辦？所謂上有政策，下有對策，注冊一個公司就行了！
此前，記者就某項目咨詢了一位銷售人員。公司有專人幫助客戶注冊公司。注冊公司只需支付幾千元，35天左右即可成功注冊。之后，即使你以公司和個人名義買賣公寓，稅收也不會有太大的不同，而且如果轉(zhuǎn)讓股權，可以節(jié)省不少稅款。
但是，對于注冊公司，大多數(shù)人一開始就跟小梅一樣，特別是有人說幾千塊，也有人說幾百塊。有那么容易嗎？以公司名義買公寓劃算嗎？稅費和費用的區(qū)別是多少？
為此，小藝參考了幾家代為注冊公司的公司，為大家揭秘以公司名義買房的原理！它要花多少錢！
讓我們一步一步來看看吧！
1
注冊公司
自己先注冊公司是不可能的。通常，它是由代理完成的。我找到了其中一位代理商的費用以供參考：
代理費標志準
公司注冊價400元
代理錨定地址價格200元
銀行開戶、國稅、地稅申報價格400元
小規(guī)模代理記賬價格1799元
工商 年報公示，計價支付300元
共3099元
（其實上面說的幾百塊錢注冊一個公司并沒有錯，但是還是有很多注冊公司需要支付注冊公司的費用，要辦理的事情一般加起來幾千塊錢。）
2
提供購房信息
公司買房當然比個人要復雜一點。如果全額買房，需要提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、國家稅務登記證、地方稅務登記證復印件、最新公司章程、法人身份證等至少8項信息，如果你需要貸款買房？那么條件就更加苛刻了。第一個條件是公司成立3年！
工商銀行向公司提供貸款業(yè)務
（點擊查看大圖）
假設房產(chǎn)100萬元：
按照之前個人貸款計算，50首付，貸款10年，http://m.opentagclosetag.com/乘以基準利率，每月還款5399元，總利息約為http://m.opentagclosetag.com/ /http://m.opentagclosetag.com/ 萬。
如果貸款是公司名下，首付50，貸款10年，利率6。每月還款5551元，總利息約為https://www。好順佳.com/10,000.
假設滿足貸款條件，就每月還貸金額而言，差別不會太大。
3
稅收
買房的時候需要交3的契稅和http://m.opentagclosetag.com/的印花稅，和個人買公寓之前交的稅一樣，但是不一樣的時候以公司名義購買，每年都要繳納房產(chǎn)稅！
房產(chǎn)稅的計算方法有兩種：
1、年租*12
2、注冊價*70*http://m.opentagclosetag.com/
為了計算方便，我們假設購買的是100萬的房子預計2年后售價150萬。 （下同）
房租差太大，我們直接按第二種方法計算：
房產(chǎn)稅=1000000*70*http://m.opentagclosetag.com/
那就是你每年需要支付8400元
2年，需繳納16800元房產(chǎn)稅
（請注意：此處計算的登記價包含地價！要看合同約定的價格是否加到地價中。如果沒有，以稅務局詢問的價格為準。）
4
轉(zhuǎn)移
除了繳納增值稅及其附加和企業(yè)所得稅外，還需要繳納土地增值費。出租車。
公司所得稅
企業(yè)所得稅稅率為25，高于個人所得稅稅率20。
企業(yè)所得稅=（售價-房產(chǎn)原值-合理費用（忽略此部分））×25=500000×25=http://m.opentagclosetag.com/,000
個人所得稅=10 10,000
土地增值稅
如果兩年后房地產(chǎn)價格漲到150萬，也就是升值50萬：
土地增值稅=500000*30=150000
也就是多交15萬的地價稅
但地價稅的比例可以通過折舊（每年折舊登記價的5倍）、裝修費（裝修費最高不超過登記價的20倍）、物業(yè)費抵銷。
全部的
一般比較，假設一個價值100萬的房產(chǎn)2年后以150萬的價格出售，幾乎需要額外支付19萬的費用：
在小易看來，這是19萬。數(shù)量不小，以公司名義買房需要的資料很麻煩。以后能不能成功轉(zhuǎn)讓還是個謎，而且從廣州樓市本身來看，公寓產(chǎn)品的熱度一直很有限，所以我也不太明白大家為什么這么想關于創(chuàng)辦公司和購買公寓的知識？
至于到底買不買、值不值、值不值的問題，還是需要自己衡量，但錢肯定花的太多了。買房有風險，慎入！
特別感謝：群友提供的一些獨家資料
部分信息12366稅務服務熱線咨詢
想在廣州買房？先看看你有沒有資格。
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