住宅改商用房注冊公司

好順佳集團
2024-08-29 14:59:06
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內容摘要：[住宅改商用房注冊公司的條件]用住宅注冊公司是可以的，但需要滿足一定條件。不違反法律法規(guī)：企業(yè)需以房屋為營業(yè)場所進行合法的經營活動...

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[住宅改商用房注冊公司的條件]用住宅注冊公司是可以的，但需要滿足一定條件。

不違反法律法規(guī)：企業(yè)需以房屋為營業(yè)場所進行合法的經營活動，并遵守國家相關法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
房屋產權歸屬明確：企業(yè)需在已經取得自行產權住房的情況下，進行相關經營活動安排。
居住環(huán)境不受影響：企業(yè)的經營行為不得對周圍居民的正常生活和居住造成影響。
符合用途規(guī)定：住宅必須符合使用性質規(guī)定，嚴格按照規(guī)定的標準、范圍和條件使用，不能將住宅改建為辦公場所。像比如制造業(yè)、零售業(yè)等會造成煙塵、噪音等環(huán)境污染的行業(yè)，是不可以的。

《物權法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。《高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

對于產權方，若打算將自有住房改成商業(yè)用房讓企業(yè)注冊公司，一是以書面形式，一一上門向有利害關系的業(yè)主征求意見，如有一名業(yè)主反對，企業(yè)就不能進駐小區(qū)；二是以張貼公告的形式，公開征求有利害關系業(yè)主的意見，公示期間如無人反對則視為同意，然后由小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)、后勤部門或社區(qū)居委會中的一個部門出具“同意證明”。

[企業(yè)、個體工商戶在設立登記或住所變更登記時，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房所需材料]1. 《住所(經營場所)登記表》。

住所(經營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。
在企業(yè)設立登記的時候，如果您的注冊地址是住宅，請您在企業(yè)設立登記申請書上加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)。

[除了住宅還有以下幾種地址可注冊公司]1. 租賃辦公場地：此方法適用于資金比較雄厚且需要實際辦公場地的企業(yè)使用。

租賃普通秘書地址：租賃費用相對較低，但需要承擔風險，如：不能應對相關部門上門抽查；無法及時簽收來自工商局的函件；存在多個公司使用一個秘書地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊；可以及時接收來自工商局的抽查函件及電話；可接受上門抽查；可用于開設公司對公賬戶；租賃成本相對較低，能用于應對一系列地址問題。