注冊公司租賃住宅

內容摘要：[注冊公司租賃住宅的相關規(guī)定]注冊公司時租賃住宅作為注冊地址是有一定條件和限制的。一般來說，除了商用房外，住宅通常是不可以直接用于...

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[注冊公司租賃住宅的相關規(guī)定]注冊公司時租賃住宅作為注冊地址是有一定條件和限制的。

一般來說，除了商用房外，住宅通常是不可以直接用于注冊公司地址的。但為了鼓勵創(chuàng)業(yè)，在某些情況下和某些地方，租賃住宅用于注冊公司也是可以實現的。

比如在深圳市光明區(qū)鳳凰街道塘家社區(qū)光明高新產業(yè)園凱科技工業(yè)園(一期)2#廠房一層B座103，政府為鼓勵創(chuàng)業(yè)放寬了條件，住宅可以用來注冊公司，但并非所有住宅都可行，有以下要求：

規(guī)定高層住宅9層以上的“住宅區(qū)”不能作為公司的營業(yè)地址，不包括辦公樓和低層住宅。
注冊公司時需要提供房屋代碼才能進行工商登記。
住宅樓不能是小產權房，必須是商品房，有正式的房產證。
稍作觀察一下周邊的商業(yè)環(huán)境，看有沒有也是已經注冊好公司的跟你同樓，了解一下當地的居委會，看能不能出場地使用證明，需要區(qū)域局委托的蓋章。
如果是租的住宅地址，需要和房東溝通下，需要出具一份場地使用證明或者租賃憑證。

在杭州，根據相關法律規(guī)定，住宅一般不可用于注冊公司地址。但某些地方以及在某些條件達成下，商家需要用住宅實現注冊公司地址，也是可以實現的。用住宅注冊公司的前提和條件包括：

從全國范圍來看，注冊公司的地址可以是住宅。公司只要能夠向公司登記機關，提供其對住宅享有使用權的文件，經登記機關審核通過后，該住宅就可以作為公司的辦事機構所在地。環(huán)境衛(wèi)生的住宅，都不能將其地址作為公司的注冊地址。

注冊資本20萬元以上，由專職房地產經紀人或經紀人協理出資；具有1名以上取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人和2名以上取得經紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人協理。
固定場地50平方米以上。
有自己的名稱、組織機構；有固定的服務場所；有規(guī)定數量的財產和經費；從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等學歷、初級學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數的50%以上。
從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數量的房地產經紀的。

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。