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好順佳集團

2022-04-12 15:59:52

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內(nèi)容摘要：深圳炒房瘋了！80離婚買房疑“假”，注冊公司上億買房抽獎|中國基金報記者|泰勒·延希今日深圳房地產(chǎn)市場傳來一則重磅消息：一份《市規(guī)劃土地委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場...

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深圳炒房瘋了！ 80離婚買房疑“假”，注冊公司上億買房抽獎

|中國基金報

記者 |泰勒·延希

今日深圳房地產(chǎn)市場傳來一則重磅消息：一份《市規(guī)劃土地委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的請示》的文件流出。

根據(jù)這份請求文件，深圳可能會增加限售（房屋3年，公寓5年）、限制離開、限制企業(yè)購買、繼續(xù)實施彩票購買等管控措施。

值得注意的是，該文件的聯(lián)系人表示不知道具體情況。 “這只是一個請求指示，具體以官方文件為準，目前尚不清楚官方反饋的內(nèi)容和時間。”

深圳市規(guī)劃和土地委員會的工作人員表示，他們沒有收到相關(guān)的政策通知，不會執(zhí)行。是否會有新政策，它表示尚不清楚。

深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實，資助方截取了部分內(nèi)容與大家分享。

加強法人購房管理

取得不動產(chǎn)登記證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

《若干措施》提到：

1、熱點地區(qū)新房、二手房價格倒掛，“買賺”效應(yīng)分化。公司參與抽獎，帶來市場緊張。

2、其中，在招商雙印項目中，以公司名義購房的人數(shù)占抽簽人的22人。

3、持有大量資金的購房者經(jīng)常通過注冊多家公司參與抽獎，提高購房成功率。對于真正需要買房的人來說，這是一個壓力。從某種意義上說，它違背了房住不炒、穩(wěn)房價的調(diào)控目標。

4北京、廣州、長沙、杭州、上海相繼出臺政策，遏制個人以公司名義購房的投機行為。

據(jù)統(tǒng)計，僅招商雙喜和華潤大廈兩大項目鎖定資金總額為50億，兩棟樓的成交額分別為70億和85億。僅這兩個樓盤就有10億資金參與抽簽買房，交易對應(yīng)的資金就超過30億元。

“若干措施”作進一步分析出臺政策的必要性：

1、有利于及時堵塞炒作漏洞，防止個人通過注冊企業(yè)繞過個人限購政策。

2、有利于實現(xiàn)“住房彩票”的公平性，防止企業(yè)與個人爭奪購房資格，增加個人購房難度。

3.有利于抑制企業(yè)投機行為，促進增量和存量住房資源向住房租賃市場供給，鼓勵企業(yè)持有房產(chǎn)出租。

對于企業(yè)購房，《若干措施》給出以下政策建議：

暫停本市企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品房（包括預(yù)售和現(xiàn)售商品房）。 .

企業(yè)事業(yè)單位、社會團體等法人購買的商品房，自取得不動產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

“幾項措施”歸根結(jié)底對市場的負面影響不大：

2013年7月至2018年6月，企業(yè)新購商品房2822套，占全市新房成交量http://m.opentagclosetag.com/；企業(yè)購買二手房10201套，占全市二手房成交量http://m.opentagclosetag.com/。

2017年，企業(yè)購買新建商品住宅785套，占全市新房交易總量的http://m.opentagclosetag.com/，比http://m.opentagclosetag.com/增加一個百分點以上上一年。

總體來看，企業(yè)購房占比不大，但近期占比明顯上升，投機意愿增強。政策的出臺有利于遏制部分非理性需求，給限購政策打上一個公平的“補丁”，對市場的負面影響不大。

加強個人購買商品房銷售管理

取得不動產(chǎn)登記證后3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

2017年，深圳房產(chǎn)證兩次轉(zhuǎn)讓間隔時間不超過3年的商品房217萬平方米，占比217萬平方米。 http://m.opentagclosetag.com/ 二手房銷售面積全年，說明市場存在一定的短線炒作.

《若干措施》提出，個人居民購買的商品住房（不含保障性住房），自取得房地產(chǎn)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

“幾項措施”最終分析：

2018年7月至2018年6月，居民共購買http://m.opentagclosetag.com/新房和二手房1萬套，占全市商品房存量http://m.opentagclosetag.com/ .com/。

如果上述政策落實，新購置房銷售將受到限制，城內(nèi)http://m.opentagclosetag.com/的房屋將在短期內(nèi)鎖定交易，可有效遏制房地產(chǎn)投機行為。

同時，由于監(jiān)管力度較大，二手房交易量可能會下降。

深圳。照片東方IC

加強商品房銷售經(jīng)營管理

取得不動產(chǎn)登記證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

《若干措施》提到，深圳未將商品房納入限購范圍?？梢?，投資資金轉(zhuǎn)向商業(yè)公寓，外資分批來到深圳炒作。

2017年初至2018年4月末，深圳企業(yè)法人購買2011年一手商品房，占http://m.opentagclosetag.com/的總數(shù)。北京、廣州、上海均已將商品房納入限購范圍。

《若干措施》給出政策建議。個人、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體等法人購買的商務(wù)公寓，自取得房地產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

分析“若干措施”，全市商品公寓http://m.opentagclosetag.com/將被鎖定交易。該政策的實施可能導(dǎo)致商業(yè)公寓投資需求下降。由于全市商品房面積僅占商品房面積http://m.opentagclosetag.com/，預(yù)測對全市經(jīng)濟增長影響不大。

完善差別化住房信貸政策

“假離婚”買家數(shù)量或超80

“幾項措施《施》提到：

2017年離婚2年內(nèi)買新房的占離婚購房人數(shù)的http://m.opentagclosetag.com/，http://m.opentagclosetag.com/占總成交量城市中的新房;

離婚2年內(nèi)購買的二手房數(shù)量占http://m.opentagclosetag.com/，http://m.opentagclosetag.com/占二手房總成交量城市。

說明離婚后短時間內(nèi)投機性房地產(chǎn)購買的比例。

《若干措施》給出政策建議：

對有抵押記錄并在離婚后2年內(nèi)申請住房貸款的，各商業(yè)銀行金融機構(gòu)執(zhí)行第二套住房信貸政策；

對于有房貸記錄，在離婚后2年內(nèi)申請住房公積金貸款的，將執(zhí)行第二次住房公積金貸款政策。

加強銷售管理整頓市場秩序

《若干措施》提到加強新建商品房銷售管理：對關(guān)注度高、掛牌量少、預(yù)期購房者多的預(yù)售樓盤，盡可能采取公證抽簽方式出售。

提到目前深圳新建商品房亂象：在106個待售樓盤中，30的樓盤存在一手和二手價現(xiàn)象，主要集中在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)。和其他熱點。由于不良房價的存在，“茶水費”、“轉(zhuǎn)讓費”等亂象頻發(fā)，因為引入“房抽獎”進行規(guī)范管理。

基金注意到，廣州、杭州等城市出臺了新的公積金政策，打擊“假離婚”，避免限購限貸。

廣州、杭州等：多次離婚和購房不能集資住房公積金

就在昨天（7月25日），廣州市公積金住房管理中心發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四個部門關(guān)于開展住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的通知的實施意見》《關(guān)于違規(guī)提取住房公積金問題的通知》明確提出，對辭職、在本市購買非住宅的，暫停提取公積金；涉嫌“結(jié)婚”的人也不能申請購房提取住房公積金。

《通知》具體要求：同一人一年內(nèi)變更婚介人兩次以上（含兩次），或同一房屋，一年內(nèi)產(chǎn)權(quán)變更兩次以上。如果不讓業(yè)主及其配偶申請購房提取住房公積金，則不再可能以“假離婚”的方式規(guī)避購房貸款限制。

對住房公積金違法提取行為實施聯(lián)合懲戒，對違規(guī)提取公積金的，公積金中心將記錄其失信行為。對已提取公積金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直至5年內(nèi)全額返還提取的金額。自發(fā)布之日起實施，有效期五年。

不僅廣州、杭州、南京等地也于近期發(fā)布通知，嚴厲打擊“假離婚”，避免限購限貸。

6月14日、7月6日，南京市、杭州市住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知，稱同一人因改變婚姻關(guān)系購房或頻繁買賣同房申請住房公積金不予提取。

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