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2024-08-10 09:12:30
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根據(jù)1和2住宅土地使用權(quán)的年限是70年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定的，不同用途的土地使用權(quán)限年限有所不同：
土地使用權(quán)主要有兩種類型：劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。
劃撥土地使用權(quán)：這是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
出讓土地使用權(quán)：這是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。對(duì)于住宅用地，使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
對(duì)于房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，土地使用年限的起算時(shí)間有所不同。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
注冊(cè)公司的住宅使用期限通常為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。在使用期限屆滿后，可以依照法律規(guī)定辦理續(xù)期。具體的土地使用年限和續(xù)期規(guī)定可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T以獲取更準(zhǔn)確的信息。
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