普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司的條件,普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司的條件是什么

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2024-08-10 09:12:11
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內(nèi)容摘要：普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司的條件在普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司需要滿足一定的條件，并提交相關(guān)的申報(bào)材料。以下是詳細(xì)的條件和要求：一、注冊(cè)物業(yè)公司的基...

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普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司的條件

在普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)公司需要滿足一定的條件，并提交相關(guān)的申報(bào)材料。以下是詳細(xì)的條件和要求：

一、注冊(cè)物業(yè)公司的基本條件

取得物業(yè)管理資質(zhì)：
- 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)必須取得相關(guān)資質(zhì)，并根據(jù)其辦理的資質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。
注冊(cè)資本：
- 根據(jù)不同等級(jí)的資質(zhì)要求，注冊(cè)資本有所不同。最低的三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本需要在50萬元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱的人員不得少于5人，工程、財(cái)務(wù)等方面的負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)具有按國(guó)家有關(guān)規(guī)定所取得的相關(guān)職業(yè)資格證書。
證書要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)具有按國(guó)家有關(guān)規(guī)定所取得的相關(guān)職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目：
- 企業(yè)需有具體的物業(yè)管理項(xiàng)目，雖然沒有規(guī)模要求，但至少需要有一個(gè)居民小區(qū)的項(xiàng)目。
管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：
- 企業(yè)需建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，以及企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、申報(bào)材料

內(nèi)資企業(yè)（含國(guó)有、集體、股份合作）一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。
設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。
管理章程。
公司法人代表任命書或聘任書。
驗(yàn)資證明。
注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。
擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
其他有關(guān)資料。

三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)要求

一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：
- 物業(yè)管理規(guī)模一般在50萬平方米以上，或者涉及管理的物業(yè)在20萬平方米以上。
- 物業(yè)管理有三種以上或者涉外物業(yè)管理兩種以上。
- 企業(yè)經(jīng)理、常務(wù)副經(jīng)理從事物業(yè)管理工作3年以上。
- 具有經(jīng)濟(jì)、工程中級(jí)職稱的管理人員10人以上。
- 企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限必須在三年以上。
- 企業(yè)注冊(cè)資本50萬元以上（含50萬元）。
二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：
- 注冊(cè)資本300萬元以上。
- 工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不得少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得從業(yè)資格證書。
- 管理兩類以上物業(yè)，每類物業(yè)的建筑面積在相應(yīng)計(jì)算依據(jù)中所占比例不得低于一定標(biāo)準(zhǔn)。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，具有良好的管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求：
- 物業(yè)管理規(guī)模一般為3000萬平方米，或國(guó)外物業(yè)管理規(guī)模為1萬至5萬平方米。
- 具有中級(jí)職稱的管理人員3人以上。
- 企業(yè)注冊(cè)資本10萬元以上（含10萬元）。

四、注意事項(xiàng)

領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的申報(bào)：
- 領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。
無資質(zhì)承接業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)：
- 若無資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，一旦被物業(yè)科查到，可能會(huì)面臨罰款，甚至被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。
委托專業(yè)公司代辦：
- 若不熟悉相關(guān)流程，可以考慮委托專業(yè)公司代辦，以確保申報(bào)過程順利進(jìn)行。