注冊一家物業(yè)管理公司條件,注冊一家物業(yè)管理公司條件有哪些

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2024-08-01 09:16:07
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內(nèi)容摘要：[注冊物業(yè)管理公司條件]注冊一家物業(yè)管理公司需要滿足以下條件：注冊資本：最低的三級資質(zhì)注冊資本需要在 50 萬元以上。人員要求：物...

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[注冊物業(yè)管理公司條件]注冊一家物業(yè)管理公司需要滿足以下條件：

注冊資本：最低的三級資質(zhì)注冊資本需要在 50 萬元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理的專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)的專職管理和技術(shù)人員都不能少于 10 人。
- 中級以上職稱的人員不能少于 5 人。
- 工程、財(cái)務(wù)等方面負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
準(zhǔn)備注冊資料：包括注冊資本、注冊地址，參考物業(yè)管理、電氣設(shè)備維修（除特種設(shè)備）、房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)等，以及股東法人監(jiān)事等身份資料等相關(guān)注冊資料。
注冊流程：
- 提交資料，審核通過獲得物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照。
- 到指定刻章社刻章，分別刻財(cái)務(wù)章、法人章、公章。
- 銀行開對公賬戶，辦理稅務(wù)登記等。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書一級資質(zhì)申辦條件：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
  - 多層住宅 200 萬平方米。
  - 高層住宅 100 萬平方米。
  - 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。
  - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書二級資質(zhì)申辦條件：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
  - 多層住宅 100 萬平方米。
  - 高層住宅 50 萬平方米。
  - 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
  - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

需要注意的是，物業(yè)資質(zhì)的辦理比較難，花費(fèi)的時間也比較長，所以在注冊物業(yè)管理公司的同時，要做好提前規(guī)劃，最好選擇專業(yè)的代辦公司幫忙。由于現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展迅速，很多小區(qū)急需合格的物業(yè)作為管理主體，因此想要成功注冊這樣的公司，需要具備資本充足以及人員達(dá)標(biāo)的條件，尤其是員工的資質(zhì)問題需要嚴(yán)加把控。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，攜帶好下列文件向工商注冊所在地的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級將按照最低等級來核定，并設(shè)有一年的暫定期。申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，需提交的材料如下所示：

企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物管專業(yè)人員的職業(yè)資格證和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

物業(yè)管理公司指的是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。