天津住宅樓注冊(cè)公司,天津住宅樓注冊(cè)公司流程

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2024-07-31 08:47:43
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內(nèi)容摘要：[天津住宅樓注冊(cè)公司的相關(guān)規(guī)定]在天津，住宅樓注冊(cè)公司的情況較為復(fù)雜，需要綜合多方面的因素來判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)...

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[天津住宅樓注冊(cè)公司的相關(guān)規(guī)定]在天津，住宅樓注冊(cè)公司的情況較為復(fù)雜，需要綜合多方面的因素來判斷。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為住宅、別墅、公寓的，登記機(jī)關(guān)通常不予登記注冊(cè)。但也存在一些特殊情況，如果使用住宅底樓層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋申請(qǐng)登記則可以。

公司辦公場(chǎng)地可設(shè)置在自有或租用的住宅內(nèi)。需要到住所所在的居委會(huì)開戶申請(qǐng)，將住所改為辦公室，然后擬定房屋租賃合同。

在注冊(cè)流程方面，包括公司名稱核準(zhǔn)，提供法人及股東身份證復(fù)印件、出資比例、注冊(cè)資本，所需時(shí)間為 3 - 5 個(gè)工作日（5 個(gè)驗(yàn)資工作日）；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理時(shí)間為 5 個(gè)工作日；組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理時(shí)間為 1 個(gè)工作日；稅務(wù)登記證辦理時(shí)間為 7 個(gè)工作日。之后領(lǐng)取部分印章，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、IC 卡公章、財(cái)務(wù)專用章、法人章，以及股東印章。

如果要將住宅樓內(nèi)的房屋作為住宅（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）變更為商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和管理規(guī)定，并按以下要求提交相關(guān)文件：

如取得房屋權(quán)屬證明，提交由業(yè)主簽署的房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。
所購(gòu)商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交購(gòu)房人簽字或蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋商品房預(yù)售許可證復(fù)印件加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章。
商品房出租或由開發(fā)商開發(fā)自用且未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商預(yù)售許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

除上述文件外，還應(yīng)提交申請(qǐng)人簽署的《居住（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）登記表》和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有關(guān)業(yè)主協(xié)議書、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明。

需要注意的是，住宅底層規(guī)劃的住宅和商業(yè)建筑，不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)、加工、制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等影響人民群眾健康、污染環(huán)境、影響人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

另外，在天津注冊(cè)公司選擇地址時(shí)，一般需要出示房產(chǎn)證復(fù)印件，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，就出示購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。而且具體要看在哪個(gè)區(qū)注冊(cè)公司，不同的區(qū)要求不同，有的區(qū)還需要出示房東身份證、房產(chǎn)證原件、居委會(huì)證明等。對(duì)于不同情況的注冊(cè)地址，所需要準(zhǔn)備的相關(guān)資料也會(huì)不同。

法律規(guī)定，居住用地 70 年，工業(yè)用地 50 年，商業(yè)用地 40 年，綜合用地 50 年，只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是 70 年。所謂商住兩用即商改住，一般就是在商用性質(zhì)土地上建住宅樓，商住項(xiàng)目土地使用年限一般只有 40 年，而有些在綜合用地上開發(fā)建設(shè)（既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商業(yè)用途房屋），年限則為 50 年。同時(shí)現(xiàn)在物權(quán)法對(duì)于土地使用權(quán)到期后如何延續(xù)方面沒有明確的解決方法，各地方主管部門，沒有統(tǒng)一規(guī)范。

一般的房屋建設(shè)項(xiàng)目在審批過程中，已經(jīng)對(duì)居住或商用進(jìn)行了劃分，即使是商住項(xiàng)目，對(duì)具體的樓層和房屋也要注意是否已經(jīng)劃分為商業(yè)或住宅用途。如部分學(xué)校、科研單位出資建造的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于單位，個(gè)人也只擁有房屋的使用權(quán)，這類房屋的交易流通有一定限制性。因此，市民在購(gòu)房前，一定要注意查看房屋的土地性質(zhì)，做到產(chǎn)權(quán)明晰、交易放心，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

[注冊(cè)公司的流程]一般而言，公司注冊(cè)流程包括：核驗(yàn)公司名稱→提交材料→取得執(zhí)照→刻章，即可完成公司注冊(cè)，開始營(yíng)業(yè)。

準(zhǔn)備材料：