注冊(cè)公司規(guī)劃用途是住宅

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2024-07-30 10:12:40
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內(nèi)容摘要：[北京地區(qū)住宅注冊(cè)公司的規(guī)定]在北京，一般情況下，住宅用地是用于居住、生活、休閑、娛樂(lè)等活動(dòng)的土地，不得用于非住宅用途，因此住宅用...

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[北京地區(qū)住宅注冊(cè)公司的規(guī)定]在北京，一般情況下，住宅用地是用于居住、生活、休閑、娛樂(lè)等活動(dòng)的土地，不得用于非住宅用途，因此住宅用地上不允許注冊(cè)公司。例如商住混合用地和集體土地上的住宅用地，這些住宅用地上可以注冊(cè)公司，但必須符合相關(guān)規(guī)定和審批程序。

商住混合用地上注冊(cè)公司必須符合以下規(guī)定：

公司的經(jīng)營(yíng)范圍必須符合法律法規(guī)和行政規(guī)定。
公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合商住混合用地的規(guī)劃用途，不能超出規(guī)劃用途范圍。
公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響周邊居民的正常生活和休息。

集體土地上的住宅用地上注冊(cè)公司必須符合以下規(guī)定：

公司的經(jīng)營(yíng)范圍必須符合法律法規(guī)和行政規(guī)定。
公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合集體土地上的規(guī)劃用途，不能超出規(guī)劃用途范圍。

[其他地區(qū)住宅注冊(cè)公司的情況]每個(gè)地方工商局的要求不一樣。大部分地方規(guī)定登記地址必須是商務(wù)用途的辦公樓才可以，但少數(shù)地方針對(duì)注冊(cè)地址的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，住宅一樣可以登記。如果當(dāng)?shù)毓ど陶卟辉试S用住宅房登記，則不可以注冊(cè)。

[注冊(cè)公司所需材料]申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料。

企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所(注冊(cè)地址)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。
住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開(kāi)業(yè))或住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

[商品房的定義]商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

需要注意的是， 2024 年 7 月 22 日，相關(guān)政策可能會(huì)有所變化，建議您在注冊(cè)公司前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)，以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。