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2024-07-27 09:10:40
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[公司注冊地址的基本要求]公司注冊地址有以下基本要求：
必須取得房屋租賃協(xié)議，取得產(chǎn)權(quán)證，證明有固定的正規(guī)的經(jīng)營場地。
地址要具體真實（產(chǎn)權(quán)房間或租賃合同在一年以上的公司地址）。
從 2005 年 5 月 1 日起，在提交公司注冊申請之前，必須獲得房屋委員會的租賃合同備案。
注冊地址使用的場地必須為商業(yè)用途（例如：房產(chǎn)證上面會注明--用途：商業(yè)、寫字樓、商鋪）等用途，其他用途的場地不能用作公司注冊（例如：住宅、倉庫、旅游、停車場等）。
業(yè)主不得將住宅改造成經(jīng)營性住房，從而違反法律法規(guī)和管理規(guī)定。業(yè)主將住宅改作經(jīng)營性用途房，除遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)征得利益相關(guān)方的同意。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，且屬于城鎮(zhèn)房屋，還應(yīng)提交“登記附表-住所（經(jīng)營場所）登記表格”和當(dāng)?shù)鼐游瘯ɑ驑I(yè)主委員會）出具的有關(guān)業(yè)主同意將住所改為經(jīng)營性住房的證明；非城市房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。
[不同地區(qū)的注冊地址要求]1. 在北京，只允許寫字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)注冊公司。
在深圳、廣州等一些沿海經(jīng)濟比較開放的地方，允許民居也能注冊。
上海只允許商業(yè)地產(chǎn)注冊公司，但實質(zhì)上政府作為第三方特批了很多經(jīng)濟園區(qū)和開發(fā)區(qū)，這些開發(fā)區(qū)能夠為公司提供合法注冊的地址。北京也有部分集中辦公區(qū)，創(chuàng)業(yè)公司可以租用集中辦公區(qū)進行注冊。
[特殊行業(yè)的注冊地址要求]食品公司注冊地址面積有一定要求和限制：
預(yù)包裝：20 平米以上（根據(jù)實際情況判斷是否加冷凍還是冷藏，熟食鹵味也屬于預(yù)包裝）。
乳制品：100 平方米倉庫，60 平方米辦公室。
牛羊產(chǎn)品：60 平米的辦公室一定要在一樓。
生豬產(chǎn)品：20 平米必須在一樓（有屠宰證）。
[注冊地址的材料準(zhǔn)備]新注冊公司稅務(wù)登記除了提供房屋租賃協(xié)議外，還需要說明經(jīng)營詳細地址、營業(yè)執(zhí)照正副本原件和復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證正副本原件和復(fù)印件，銀行開戶證明（基本賬戶卡復(fù)印件），公司章程，這些復(fù)印件最好一式兩份。
若是能夠租到實際的辦公場所，或其他能注冊的地址，則需要實現(xiàn)和房東溝通，注冊公司時需要出具以下材料：
加蓋公章或房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件。
產(chǎn)權(quán)房營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件。
雙方簽字蓋章的租賃合同（但要求乙方是新注冊公司的名稱，建議在核名成功之后再準(zhǔn)備）。
對于不同類型的房屋規(guī)劃用途，要求如下：
房屋規(guī)劃用途為“辦公或者商業(yè)”的可以直接用于注冊。
房屋用途為“科研、工業(yè)、其他”的房屋，需產(chǎn)權(quán)單位出具證明文件。
對于農(nóng)村用房，需要經(jīng)鎮(zhèn)政府出具證明文件，方可用于公司注冊。
[北京注冊公司地址新規(guī)定]1. 地址要真實有效，公司注冊地址必須是真實存在的地址，不能使用虛構(gòu)或者不存在的地址。同時，注冊地址所在的樓宇必須具備安全、衛(wèi)生、環(huán)保等基本要求，符合的相關(guān)規(guī)定。
不能使用居民住宅，公司注冊地址不能使用居民住宅，也不能使用出租房屋作為注冊地址。只有商務(wù)樓宇、寫字樓、工業(yè)園區(qū)等符合規(guī)定的場所才能作為公司的注冊地址。
注冊地址不能變更，公司注冊地址在注冊時必須確定，不能變更。如果需要變更注冊地址，必須重新辦理注冊手續(xù)。
[注冊地址的選擇]1. 選擇商務(wù)樓宇，商務(wù)樓宇是較為理想的注冊地址，商務(wù)樓宇具有商業(yè)氣息，辦公環(huán)境較好，交通便利，符合公司形象的要求。
選擇寫字樓，寫字樓也是較為理想的注冊地址，寫字樓環(huán)境較為專業(yè)，辦公設(shè)施齊全，符合公司形象的要求。
選擇工業(yè)園區(qū)，如果公司從事生產(chǎn)、加工等行業(yè)，可以選擇工業(yè)園區(qū)作為注冊地址。工業(yè)園區(qū)的環(huán)境較為優(yōu)良，設(shè)施完備，交通便利，符合公司的需求。
[注冊地址相關(guān)的其他注意事項]1. 公司注冊地址為自有房屋時需要向有關(guān)部門提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。
公司注冊地址的房屋為租賃時，企業(yè)需要向房東索要產(chǎn)權(quán)證明。另外，租賃地址的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等，待企業(yè)名稱核準(zhǔn)下來后，需要企業(yè)提供當(dāng)?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會或物業(yè)公司加蓋公章的《住所（經(jīng)營場所）登記表》。
掛靠地址指的是公司在進行注冊時，使用別人的地址作為自己公司的注冊經(jīng)營地址，所需準(zhǔn)備的材料如上。但選擇地址掛靠有一定風(fēng)險，因此必須謹(jǐn)慎。
公司注冊時的經(jīng)營地址是非常重要的，公司注冊地址是可以變更的，但是跨區(qū)時會很麻煩，因此公司注冊地址在選擇是需要謹(jǐn)慎考慮，比較穩(wěn)定的最佳；公司注冊地址如果是租賃的，需要保存好相關(guān)發(fā)票，辦理很多業(yè)務(wù)時都需要使用。
萬萬不可提交虛假材料，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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