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2024-07-27 09:08:54
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[家庭住宅注冊(cè)公司拆遷的補(bǔ)償問題]家庭住宅注冊(cè)了公司，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，補(bǔ)償情況較為復(fù)雜。如果公司在注冊(cè)地有房產(chǎn)，可以獲得房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償。但如果是租賃的房產(chǎn)，在合同期內(nèi)拆遷，可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
需要注意的是，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅注冊(cè)了公司后，對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償不會(huì)增加，房屋性質(zhì)是住宅的，仍然按被征收房屋同類住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
[家庭住宅注冊(cè)公司拆遷的訴訟相關(guān)]征地拆遷產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人提起訴訟的，通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有：
提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告，在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。
有明確的被告，通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關(guān)部門。
事實(shí)根據(jù)包括案情事實(shí)和證據(jù)事實(shí)，需要提供關(guān)于征地拆遷中的被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證以及拆遷通知等，能證明拆遷事實(shí)和違法拆遷的證據(jù)。
選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院。
人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)包括：
被拆除房屋的所有權(quán)證。
證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)。
當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)。
證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)。
已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書。
拆遷許可證。
房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。
新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明。
房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告。
向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證。
提供過渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)。
[家庭住宅注冊(cè)公司拆遷的流程]拆遷企業(yè)要經(jīng)過建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證等流程。企業(yè)拆遷流程如下：
建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。
達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行，即拆遷人給錢，被拆遷人交房。
拆遷達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí)，可依裁決自動(dòng)履行。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的：
可以自裁決書送達(dá)之日起 60 日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴(yán)格的法律要求）。
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