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家庭住宅注冊公司拆遷

好順佳集團
2024-07-27 09:08:54
3978

內(nèi)容摘要：[家庭住宅注冊公司拆遷的補償問題]家庭住宅注冊了公司，對房屋進行拆遷時，補償情況較為復(fù)雜。如果公司在注冊地有房產(chǎn)，可以獲得房產(chǎn)拆遷...

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[家庭住宅注冊公司拆遷的補償問題]家庭住宅注冊了公司，對房屋進行拆遷時，補償情況較為復(fù)雜。如果公司在注冊地有房產(chǎn)，可以獲得房產(chǎn)拆遷補償。但如果是租賃的房產(chǎn)，在合同期內(nèi)拆遷，可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

需要注意的是，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅注冊了公司后，對房屋價值的補償不會增加，房屋性質(zhì)是住宅的，仍然按被征收房屋同類住宅市場價格進行經(jīng)濟補償。

[家庭住宅注冊公司拆遷的訴訟相關(guān)]征地拆遷產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人提起訴訟的，通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有：

提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告，在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。
有明確的被告，通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關(guān)部門。
事實根據(jù)包括案情事實和證據(jù)事實，需要提供關(guān)于征地拆遷中的被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證以及拆遷通知等，能證明拆遷事實和違法拆遷的證據(jù)。
選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院。

人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)包括：

被拆除房屋的所有權(quán)證。
證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)。
當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)。
證明房屋被拆除的時間的證據(jù)。
已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議。
經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書。
拆遷許可證。
房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。
新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明。
房屋被拆除前的面積丈量報告。
向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證。
提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)。

[家庭住宅注冊公司拆遷的流程]拆遷企業(yè)要經(jīng)過建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證等流程。企業(yè)拆遷流程如下：

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。
達成協(xié)議自動履行，即拆遷人給錢，被拆遷人交房。
拆遷達不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
- 當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。
- 當(dāng)事人對裁決不服的：
  - 可以自裁決書送達之日起 60 日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，或在 3 個月內(nèi)向人民法院起訴。
  - 當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。
拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴(yán)格的法律要求）。