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2020年5月28日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，市場(chǎng)主體要生存。政策的真金白銀主要是救助市場(chǎng)主體，激發(fā)市場(chǎng)活力。要保證真金白銀落到企業(yè)和個(gè)體工商戶頭上。同時(shí)，為了讓更多新的市場(chǎng)主體成長(zhǎng)起來(lái)，今年我們?nèi)詫⒘?zhēng)實(shí)現(xiàn)日均新注冊(cè)企業(yè)2萬(wàn)家左右。
觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)活力的一個(gè)重要指標(biāo)是新市場(chǎng)主體的數(shù)量。
按日均新增注冊(cè)企業(yè)2萬(wàn)家計(jì)算，每年新增市場(chǎng)主體數(shù)為365*2=http://m.opentagclosetag.com/（萬(wàn)戶）。每年新增70萬(wàn)多家大型企業(yè)和700萬(wàn)多家中小微企業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將展現(xiàn)出更加旺盛的活力和創(chuàng)造力。
讓更多的企業(yè)注冊(cè)，讓更多的企業(yè)活下來(lái)、活得好、活得長(zhǎng)久，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持持久活力。因此，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)是有效的對(duì)策。
建議適度放開(kāi)住宅規(guī)劃用樓作為注冊(cè)地址。這樣，更多新注冊(cè)的中小微企業(yè)將被允許輕裝上陣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將克服疫情的影響。走上健康發(fā)展的快車道。
您是否支持適度放開(kāi)用于計(jì)劃用途的住宅建筑作為注冊(cè)地址？歡迎您留言參與討論。
廣州住宅公開(kāi)登記公司
廣州12月1日起實(shí)施容積率計(jì)算辦法 首次明確這些規(guī)定
導(dǎo)讀
廣州容積率計(jì)算方法 12月1日 1日起實(shí)施：架空樓層、屋頂花園容積率不得計(jì)算；地下商業(yè)設(shè)施需計(jì)算容積率；如果陽(yáng)臺(tái)面積超標(biāo)，應(yīng)充分計(jì)算容積率。
字?jǐn)?shù)：1578字
閱讀時(shí)間：5分鐘
容積率是規(guī)劃建設(shè)中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 《費(fèi)率指標(biāo)計(jì)算辦法》28日由市國(guó)土規(guī)劃委員會(huì)正式印發(fā)，12月1日起施行。首次明確規(guī)定綠色建筑增加面積、地下車庫(kù)和公共開(kāi)發(fā)空間。此外，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、家庭花園等半開(kāi)放空間，措施也有詳細(xì)規(guī)定，只要陽(yáng)臺(tái)不是“超大”陽(yáng)臺(tái)，就按面積的一半計(jì)算。
焦點(diǎn)一：架空樓層和屋頂花園的容積率可能無(wú)法計(jì)算
容積率越高，地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越大，可供開(kāi)發(fā)商出售的面積也就越多。所以，如何計(jì)算體積比就顯得尤為重要。市國(guó)家計(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2011年6月實(shí)施的《廣州市城市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》已于2066年到期?？盏兀ㄈ珀?yáng)臺(tái)）及設(shè)備層、管道的面積計(jì)算層、避難層等不符合新的國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，廣州尚未形成一套完整的容積率和建筑面積計(jì)算規(guī)則，建筑面積計(jì)算爭(zhēng)議不斷。要對(duì)原《面積計(jì)算辦法》進(jìn)行修改、充實(shí)和完善。
《辦法》與《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)條例》全面銜接，對(duì)符合要求的各類建筑公共開(kāi)放空間提出免計(jì)算容積率的原則和比例要求.所謂公共開(kāi)放空間，是指對(duì)社區(qū)內(nèi)不特定的業(yè)主或公眾開(kāi)放、全天候免費(fèi)開(kāi)放的公共空間，包括建筑物中的架空地板、屋頂花園、拱廊、城市公共通道等。 .其中，位于建筑首層的住宅、辦公和商業(yè)建筑的公共開(kāi)放空間不計(jì)入容積率；一層以外的建筑公共開(kāi)放空間，累計(jì)建筑面積大于該建筑規(guī)劃總建筑面積計(jì)算容積率的3，超出部分按其投影面積計(jì)算容積率建筑面積。
重點(diǎn)2：地下商業(yè)設(shè)施需計(jì)算容積率
除公共開(kāi)放空間外，《辦法》還規(guī)定了不計(jì)算容積率的其他四種情況：建筑物避難層中的避難空間、地下公共空間通道、地下公交站臺(tái)、地鐵站臺(tái)層、地鐵站廳樓層（商業(yè)設(shè)施除外）、地下停車庫(kù)、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非平時(shí)非戰(zhàn)時(shí)人群國(guó)防工程及地下市政公共設(shè)施、地下機(jī)房等地下空間。這意味著地下商業(yè)設(shè)施需要計(jì)算容積率。
二是實(shí)施綠色建筑技術(shù)必須增加的建筑空間，符合現(xiàn)行政策法規(guī)，并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定。
三是對(duì)規(guī)劃條件未明確預(yù)留充電設(shè)施比例要求的新建項(xiàng)目，增設(shè)廠房以滿足建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中充電設(shè)施比例的要求。
四是為滿足安全疏散需要，改善垂直交通，現(xiàn)有房屋均配備必要的消防樓梯、走廊、無(wú)障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施。
重點(diǎn)三：陽(yáng)臺(tái)面積超標(biāo)，容積率要全面計(jì)算。
對(duì)于市民關(guān)心的陽(yáng)臺(tái)等建筑半開(kāi)放空間，《辦法》明確按照其投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。商業(yè)、辦公和工業(yè)建筑的計(jì)算方法也不同。
過(guò)去，一些開(kāi)發(fā)商以超大陽(yáng)臺(tái)和家庭花園為“賣點(diǎn)”，不合理地占用城市空間。本《辦法》明確規(guī)定，住宅半開(kāi)放空間的深度不得大于http://m.opentagclosetag.com/，半開(kāi)放空間水平投影面積之和空間不得超過(guò)住宅套房?jī)?nèi)部（包括半開(kāi)放空間）。空地水平投影面積）建筑面積的15，容積率建筑面積按其投影面積的一半計(jì)算；深度或比例超過(guò)規(guī)定的，容積率建筑面積按其水平投影面積計(jì)算。
此外，《辦法》對(duì)商業(yè)、辦公、住宅、酒店旅游、工業(yè)等建筑類型提出層高分類控制要求，并對(duì)層高有特殊要求的空間提出部分豁免情況，避免“一刀切”。其中，建筑面積http://m.opentagclosetag.com/米以上的復(fù)式住宅，客廳高度與客廳天花板在6米以內(nèi)的，水平投影面積不得大于30套房?jī)?nèi)每層平均水平投影面積的，不得大于http://m.opentagclosetag.com/ m。對(duì)于O，按容積率http://m.opentagclosetag.com/倍計(jì)算，超出部分按容積率2倍計(jì)算. 客廳和客廳懸垂部分的高度大于6米時(shí)，超出部分按每http://m.opentagclosetag.com/米的比例測(cè)量一次。通過(guò)將單位乘以 1 來(lái)計(jì)算體積率指數(shù)。
但《辦法》也明確，房屋預(yù)售和房屋產(chǎn)權(quán)登記期間的建筑面積計(jì)算，不適用本規(guī)定。 （DBJ440100/T204-2014）及相關(guān)規(guī)定。
本文大洋網(wǎng)
國(guó)土資源部提出了三大節(jié)地城市建設(shè)方式。五年后，新城區(qū)容積率增加了30
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