南寧市房產(chǎn)公司注冊條件,南寧市房產(chǎn)公司注冊條件及流程

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2024-07-01 09:20:34
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南寧市房產(chǎn)公司注冊條件

在南寧市注冊一家房產(chǎn)公司，需要滿足一系列的條件。

1. 公司法人資格和注冊資本

南寧房產(chǎn)中介公司需要具備獨立的法人資格，這意味著公司可以獨立承擔民事責任和經(jīng)濟責任。此外，注冊資本金是必不可少的，一般來說，注冊資本金不少于30萬元。

2. 經(jīng)營場所

注冊公司需要有合法的經(jīng)營場所，該場所需要符合相關(guān)的規(guī)定和標準，如面積、環(huán)境、安全等要求。

3. 相關(guān)證件和材料

在南寧注冊公司時，需要提供一些相關(guān)證件和材料，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

4. 符合相關(guān)法律法規(guī)的要求

房產(chǎn)中介公司需要符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。

5. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，除了上述條件外，還需要辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級和四級，每級資質(zhì)都有其具體的條件要求。

一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
四級資質(zhì)：注冊資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
無論是新設(shè)立還是已有企業(yè)申請資質(zhì)升級或降級，都應(yīng)按照規(guī)定的條件和程序進行申報，并提交相應(yīng)的證明文件。

6. 備案和資質(zhì)證書

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年，最長可延長至2年。企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

南寧市房產(chǎn)公司注冊條件包括具備獨立法人資格、足夠的注冊資本、合法經(jīng)營場所、提供必要的證件和材料以及符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司還需辦理相應(yīng)的資質(zhì)等級，并在取得營業(yè)執(zhí)照后進行備案。如果您計劃在南寧注冊房產(chǎn)公司，請務(wù)必仔細檢查這些條件，并準備好所需的材料和手續(xù)。