廣州產(chǎn)權(quán)公寓需要注冊(cè)公司

在廣州注冊(cè)公司，首先解決的核心問題，就是地址。我可以在什么地址注冊(cè)公司?什么地址適合我的業(yè)務(wù)?哪個(gè)地址更劃算?如何安全地使用地址?對(duì)于任何試圖注冊(cè)公司的人來說，這應(yīng)該是一個(gè)謎。今天，佰奇咨詢與大家一一分享，作為一家人。

關(guān)鍵詞:地址類型，業(yè)務(wù)，成本，安全，方便!!拜奇咨詢這些文章主要從地址類型為切入點(diǎn)，從以上幾個(gè)維度進(jìn)行分析。

第一，實(shí)際租賃辦公樓

2. 創(chuàng)意公園

3.創(chuàng)客空間和孵化器

住宅及商業(yè)公寓

5. 農(nóng)村房屋和無產(chǎn)權(quán)房屋

南沙集群地址

南沙集群地址申請(qǐng)入口:

南沙集群地址申請(qǐng)流程:

廣州公司注冊(cè)入口:

廣州公司注冊(cè)流程:

7. 虛擬地址

八、車間

以上，基本涵蓋了注冊(cè)廣州公司所需的地址類型，以及基本情況。

廣州產(chǎn)權(quán)公寓公司需要注冊(cè)

廣州人傻錢?只有25年租約的公寓正在被搶購(gòu)一空

本文重點(diǎn)介紹:

1. 為什么只有25年租期的公寓在兩天內(nèi)就被搶購(gòu)一空?

2. 為什么人們?nèi)匀毁?gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的公寓?

廣州的公寓還值得投資嗎?

小妹妹被這個(gè)消息震驚了!在番禺的第一座橋上，兩天內(nèi)就有400套公寓被搶購(gòu)一空。

(看著現(xiàn)場(chǎng)的人海，不知道他們以為那是維權(quán)現(xiàn)場(chǎng))

買房子就像買卷心菜?!是市場(chǎng)的失常，還是人性的墮落，還是太多的富人?這只是一套25年待售的公寓!(開發(fā)商可以在25年后收回版權(quán)。)

據(jù)中介介紹，此套租賃公寓返還，4年可返還本錢，外加70的獎(jiǎng)金，現(xiàn)在總價(jià)只要18萬，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)買的超高收益產(chǎn)品啊!(如不清楚請(qǐng)參考下圖)

我妹妹數(shù)學(xué)不好，但加上每年的分紅，她的年收益肯定能超過10英鎊。(朋友,欺詐理解

）

如果你不擔(dān)心開發(fā)者會(huì)逃跑后收集錢,或者開發(fā)人員將公寓作為抵押品如果它破產(chǎn)了,你不介意,產(chǎn)權(quán)不屬于你,你會(huì)明白這是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品。

那些搶劫租戶的人，也許已經(jīng)很了解財(cái)富和尊重這個(gè)真理的風(fēng)險(xiǎn)，再加上開發(fā)商對(duì)樂觀主義的信任。妹妹只想祝福恭喜你發(fā)財(cái)!(如果你不明白，請(qǐng)繼續(xù)讀下去)

你敢買沒有產(chǎn)權(quán)的房子嗎?

從330新政策開始，個(gè)人不能再以法人的名義購(gòu)買公寓。廣州的公寓市場(chǎng)有兩個(gè)分支。一是開發(fā)商簽訂合同，將公寓使用權(quán)出售給個(gè)人。二是將產(chǎn)權(quán)賣給法人。(注:以下討論的公寓為40年住宅及商業(yè)公寓)

出售使用權(quán)的公寓更像是一種投資產(chǎn)品，需要支付長(zhǎng)期租金才能獲得回報(bào)。隨著周邊設(shè)施的成熟，公寓的價(jià)值和租金也會(huì)上升。另外，這種類型的公寓大多要花幾年的時(shí)間才能收回租金，也就是說，短期內(nèi)是有賺頭的。

另外，初期投資成本較低，所以妹妹覺得這樣更適合投資者手中的閑錢。

做完福利之后，我們還要提什么坑!

第一，沒有產(chǎn)權(quán)!房子漲多少不關(guān)你的事，而且它將來能轉(zhuǎn)手多少也是有限度的。此外，小開發(fā)商也可能打一炮滾錢走人，你仍然不能進(jìn)行維權(quán)(產(chǎn)權(quán)不在你手里，要問誰)

）

第二，返租期沒有保證!開發(fā)者將托管業(yè)務(wù)委托給他人，一旦發(fā)生意外，按照以往的慣例可以很容易地將責(zé)任推給托管公司。萬一我真的買不到，我還能向誰要房租呢?

得到一些知識(shí)。租期不超過20年。那些承諾你25年的人，要小心了。

(根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

談?wù)勥@種公寓投資哦,有。當(dāng)然，你看好收購(gòu)，或者對(duì)未來租金回報(bào)會(huì)上升有很大信心。說到底，這是公寓投資的回報(bào)。

選擇最佳地點(diǎn)很重要。如果沒人來，租金有多少回報(bào)?關(guān)于這一點(diǎn)，請(qǐng)參閱之前關(guān)于房屋庫(kù)存的文章(點(diǎn)擊這里查看)。通過小妹的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在比較受歡迎的地區(qū)是越秀、天河、海珠、番禺區(qū)，暫時(shí)比較少。

在廣州買套公寓值得投資嗎?

說完了使用權(quán)就一定說有產(chǎn)權(quán)了!它不是說人們不能買它嗎?太本機(jī)!把個(gè)人變成法人就行了!

現(xiàn)在中介公司已經(jīng)推出了接近注冊(cè)公司的業(yè)務(wù)，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫你辦注冊(cè)皮革公司，然后可以用法人代表的名義買公寓!

這樣做的代價(jià)是，你每年要多花2500到3000美元來運(yùn)營(yíng)公司。

但這幾千美元只是一筆零錢，是未來的大窟窿。下面小妹妹為你算賬。

買一套公寓到底要花多少錢?

我不得不說，公司公寓就像桌子底下的水。

購(gòu)買:首先，銀行很難貸款給你。因此，廣州的公寓一般是一次性付款或分期付款。具體的房地產(chǎn)分期付款形式就不一樣了，比如小妹妹得知有13個(gè)月免息還款，有很多一次性還款要給予折扣。

還有一種方法其實(shí)是申請(qǐng)個(gè)人信貸貸款，不過限制性條件較多，而且成本較高。

稅:交稅給你疑命!買入、持有、賣出都要交稅!

公司購(gòu)買公寓需要繳納3‰的契稅，外加5‰的印花稅。一旦擁有公寓，每年都要交納財(cái)產(chǎn)稅和土地使用稅。

按照目前的規(guī)定,公司的財(cái)產(chǎn),每年支付房產(chǎn)稅是:每年的財(cái)產(chǎn)原值* 70 * http://m.opentagclosetag.com/產(chǎn)出租,物業(yè)稅將會(huì)根據(jù)每年的租金收入計(jì)算的財(cái)產(chǎn),稅率是12。土地使用稅按土地等級(jí)繳納。每平方米年繳納3元至27元，按年繳納。

例如:一套200萬50平方米的公寓，契稅6萬元;印花稅1000元;每年房產(chǎn)稅按估價(jià)計(jì)算http://m.opentagclosetag.com/;The，土地使用稅至少計(jì)算3元/平方米，需繳納150元。

買一套公寓的回報(bào)率是多少?

有兩種方法可以獲得投資公寓的回報(bào):一種是出租，另一種是出售。

租金:一般來說，位置越好，公寓越完整可以租到更多的錢，當(dāng)然，你要提前了解附近的租金率，看地段和租賃市場(chǎng)是否繁榮。但從租金回報(bào)率來看，它們也相對(duì)昂貴。

轉(zhuǎn)讓:公寓沒有房子那么大的升值空間，但條件好的公寓肯定會(huì)升值。這只是因?yàn)榻陙砉r(jià)格并沒有上漲太多。

它只能賣給其他公司，但稅收高得令人望而卻步。

主要有企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅及附加稅、印花稅。

企業(yè)所得稅:企業(yè)出售公寓時(shí)，需要在房管局轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)開具發(fā)票，證明其已收到出售公寓的資金。所得需繳納企業(yè)所得稅。稅費(fèi)需要看到企業(yè)的盈利能力而決定。

土地增值稅:根據(jù)買入價(jià)與賣出價(jià)的差額，根據(jù)差額的大小，征收30-60。

增值額低于或等于購(gòu)買價(jià)的50，按30計(jì)征;

100大于或等于增值價(jià)值50的，按40征收;

如果附加價(jià)值大于或等于增值大于或等于增值大于或等于增值大于或等于增加值等于50;增值> 200的購(gòu)買價(jià)格將征收60。

增值稅及附加費(fèi):http://m.opentagclosetag.com/

印花稅:每10,000英鎊5英鎊。

例如:購(gòu)票50萬元，賣票120萬元，差價(jià)70萬元。如果增值值超過100元，低于200元，按50元計(jì)征，那么土地增值稅為70*50=35廣域網(wǎng)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)于避稅來說是完美的嗎?

有的中介會(huì)告訴你，通過換公司股東的方式去轉(zhuǎn)讓法人公寓，不用交那么多稅!這樣做真的可以嗎?

對(duì)此，小妹請(qǐng)教了廣東揭海辦事處甘靜一。甘說:“這種情況本質(zhì)上是一種股權(quán)轉(zhuǎn)讓，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，達(dá)到轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的目的。所以按股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將計(jì)稅。涉稅項(xiàng)目包括:企業(yè)所得稅25項(xiàng)，個(gè)人所得稅20項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅(一般納稅人6項(xiàng)，小規(guī)模納稅人3項(xiàng))?！?/p>

這意味著它有效!不涉及房地產(chǎn)交易，只是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公寓仍在公司名下。但是熊公司根本就沒有多少稅費(fèi)要繳啊!這避免了前一節(jié)提到的高稅收。

走到這一步建議你出去右轉(zhuǎn)找專門的審計(jì)員咨詢稅務(wù);或者直接找中介代理手續(xù)，你直接刷卡支付，但風(fēng)險(xiǎn)可能更高。

加上轉(zhuǎn)手買房子的稅費(fèi)，這樣的加起來是感覺不太坑爹的。公寓是360度投資產(chǎn)品，有350度角都是死角啊!

買什么樣的公寓比較安全?

妹妹與一線的高級(jí)中介接觸，發(fā)現(xiàn)仍有許多投資者青睞公寓。有這么多富人。但還是要?jiǎng)竦投送婕也灰p易草公寓，怕就是玩了啊。

當(dāng)然，如果你讀了這篇文章后還想投資一套公寓，你可能會(huì)想:什么樣的公寓才合適呢?

小妹發(fā)現(xiàn)【家問】這個(gè)問題已經(jīng)有答案了，估計(jì)比小妹寫的更全面，直接挑給大家看!

1. 交通便利。最好在10分鐘內(nèi)覆蓋地鐵或步行到地鐵的時(shí)間，多條地鐵交叉路口為佳。

2. 完整的配套設(shè)施。包括開發(fā)商自身配套設(shè)施和市政配套設(shè)施，周邊最好有大型商業(yè)綜合體，餐飲娛樂，“商家體驗(yàn)式消費(fèi)”盡可能多，“口袋式消費(fèi)”盡可能少。

3.行業(yè)數(shù)量、行業(yè)等級(jí)。如果世界x百?gòu)?qiáng)企業(yè)/公司越多，金領(lǐng)/白領(lǐng)就會(huì)越多，他們他們都是有實(shí)力的高消費(fèi)群體，向往自由，享受寫意的生活，而且有很多人沒有門票，為了“扎營(yíng)”在這里，方便工作和生活，也更喜歡公寓產(chǎn)品。

4、自有高素質(zhì)物業(yè)團(tuán)隊(duì)。物業(yè)管理的質(zhì)量絕對(duì)影響居住體驗(yàn)。高品質(zhì)的房子讓人感覺舒適，低品質(zhì)的房子讓人感覺不舒服。所以物業(yè)管理的水平是非常重要的，決定了公寓的檔次。

5. 品牌開發(fā)商。大型、知名的開發(fā)商不會(huì)“打槍”離開，會(huì)更注重長(zhǎng)期發(fā)展和聲譽(yù)。品牌是無形的，但也是昂貴的。當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，品牌開發(fā)商比小開發(fā)商有更好的態(tài)度和能力去解決問題，沖突也會(huì)更少。

建筑物之間的空間越開闊越好。通風(fēng)采光都有保證，寧可買頂層也不要買下層。

7、包裝修理，包裝家電比較好，雖然羊毛去羊了，但要自己買的時(shí)候，而且定制的家具越多，費(fèi)用就會(huì)越高。

8、5米復(fù)式，陽臺(tái)，可開火，一排河景，單側(cè)位置多面窗，有這些條件都加。

9. 入住率在90以上，可從陽臺(tái)上晾曬衣服和居民夜間照明情況判斷。

10. 一套公寓是否值得投資主要要根據(jù)其自身的需要和實(shí)際情況來決定。如果你想購(gòu)買，不要購(gòu)買非限制區(qū)的公寓。天河、越秀、海珠、荔灣都可以考慮。其他部位請(qǐng)小心。

火龍果先生

相對(duì)而言，330新政之前的公寓產(chǎn)權(quán)比較劃算。但別忘了，沒有學(xué)位、只有40年所有權(quán)的人住公寓的高昂成本。

另外，最近佛山的公寓也不錯(cuò)哦，比如說，買了一套公寓就享受積分錄取積分，那么你會(huì)選擇廣州佛山的公寓還是廣州的公寓呢?

本文僅代表筆者個(gè)人觀點(diǎn)，好順佳信息發(fā)布平臺(tái)，搜狐僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。