廣東房屋中介公司注冊

破獲虛假地址注冊的黑產(chǎn)品:自家被7家公司注冊，地址50元即可購買

房權證已經(jīng)明顯壓在箱底沒有取出來，他的房源已經(jīng)成為一些涉嫌“包公司”注冊的人——最近，杭州蕭山中安朝陽銀座的許多業(yè)主都遇到了類似的事情。他們的共同之處在于，房子買下來后，直接租出去或者委托給中介。

房地產(chǎn)業(yè)主們懷疑，房地產(chǎn)中介公司直接接觸到房產(chǎn)證復印件，是個人信息泄露的源頭。雖然公司注冊信息仍需經(jīng)過市場監(jiān)督管理部門的審批，但隨著注冊流程的不斷簡化，逐一核實龐大的公司注冊信息似乎不太可能。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介確實是個人信息泄露的重災區(qū)，并已形成了一個黑色產(chǎn)業(yè)鏈和代理注冊公司。一些專家向南記者表示，杜絕虛假信息登記現(xiàn)象，一方面需要相關部門加強監(jiān)督，另一方面也需要暢通法律救濟渠道。

事件

他的房子在注冊公司中是不可名狀的

劉(化名)直到幾天前接到一個電話，才發(fā)現(xiàn)自己的房子被用來注冊一家她從未聽說過的公司。

劉女士正在接受采訪。圖片來自小強熱線-浙江交客微博

據(jù)浙江電視臺報道，兩年前，劉先生在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套房子。幾天前，她接到一個電話，讓她拿起該公司的二維碼?！拔腋械襟@訝，因為我沒有把房子租給辦公室或任何人。”

杭州晨子科技有限公司注冊信息。圖片來自貴公司

后來，劉女士在網(wǎng)上查了她的家庭住址，發(fā)現(xiàn)是在2019年5月23日注冊的“杭州晨子科技有限公司”，法人是一個陌生人。她回憶說，有一次她把房子租給了一家房地產(chǎn)中介，并把房產(chǎn)證的照片交給了他們。這發(fā)生在房子登記之前。

這個故事很快在店主中間傳開了。當業(yè)主們聽說了劉女士的經(jīng)歷后，他們也詢問了自己的地址，發(fā)現(xiàn)有20多戶業(yè)主的房子在該公司注冊，最多有7家公司注冊然而，相關代理和公司要么無法聯(lián)系到，要么表示與他們無關。

隨著越來越多的業(yè)主參與，住宅物業(yè)也開始調(diào)查。物業(yè)信息披露，有幾家中介公司是專門代理注冊的公司，他們利用業(yè)主的房屋進行業(yè)務，賺取中介費用。至于他們是如何獲得房產(chǎn)證信息的，物業(yè)方表示并不清楚。

除業(yè)主已交房的房產(chǎn)證信息外，還有一個特殊情況。

據(jù)報道，其中一名業(yè)主從未出租過房子，一直獨自居住，盡管它是注冊公司。業(yè)主發(fā)現(xiàn)公司提供的房產(chǎn)證信息是偽造的。這種“專業(yè)筆跡”顯然已經(jīng)超出了普通房地產(chǎn)中介的范圍。

生產(chǎn)黑灰

平均注冊地址的費用是50英鎊

這些天來，有很多業(yè)主將上述情況反映到該地區(qū)的市場監(jiān)管中。工作人員表示，只要房產(chǎn)證復印件和租賃合同復印件就可以辦理公司登記。她猜測，這種情況的發(fā)生可能是部分房產(chǎn)證被非法中介使用。

據(jù)南都個人信息保護研究中心發(fā)布的《2019年個人信息安全年度報告》顯示，數(shù)萬名受訪者中，95的人經(jīng)歷過個人信息泄露。其中，中介行業(yè)被認為是信息泄露最嚴重的行業(yè)。

受訪者一般中介服務的個人信息保護問題更為突出。2019年個人信息安全年度報告數(shù)字

廣東省消費者協(xié)會2019年房地產(chǎn)中介服務專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近50的房地產(chǎn)中介表示，他們可以通過公司內(nèi)部系統(tǒng)查看所有客戶的個人信息。

深圳公安局刑事偵查局第七大隊副局長朱海指出，大多數(shù)被泄露的業(yè)主姓名、手機號碼、物業(yè)區(qū)域和位置信息都是在討論類似案件時從物業(yè)管理公司獲得的。另一大隊副隊長顧玉輝表示，房地產(chǎn)中介之間的數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)上購物也是獲取房產(chǎn)信息的常見方式。

房地產(chǎn)中介鈍化，中介一般從物業(yè)或業(yè)主那里獲取詳細的聯(lián)系信息。物業(yè)管理公司負責人也透露物業(yè)管理人員的離職比較頻繁，很難防止即將離職的員工悄悄復制和帶走業(yè)主的信息。

事實上，從可以輕易獲取大量業(yè)主個人信息的房地產(chǎn)中介，到利用他人地址進行非法活動的注冊公司和申請人，已經(jīng)形成了一個完整的黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

7月14日，南都記者搜索“公司注冊”，加入了一個相關QQ群。集團不停有人發(fā)布公司注冊代理廣告，有的直接說“提供注冊地址”。

南都的一位記者問他是否有房產(chǎn)證或租賃合同的復印件，可以用來注冊公司，得到了肯定的回答。

他說，只能提供武漢、成都、廣州、上海四個地方的注冊地址，上海買五個收費200元，地址是辦公樓。當南都記者質疑是否會找到真實用戶對應的地址時，他說“沒有影響”，“一個地址可以隨時注冊”。

某中介公司的客服經(jīng)理也在接受《北京青年報》采訪時表示，除了提供辦公樓的地址外，他們還可以以更低的成本提供個人業(yè)主的房產(chǎn)作為注冊地址?！皞€人業(yè)主的房產(chǎn)地址小，有些來自中介，不確定業(yè)主是否知道，風險比較大?！?/p>

影響

催收公司來到門口，是注冊的殯葬公司

明確提供的是虛假居留證明，為什么監(jiān)管部門在審批時沒有予以認定?

7月14日，杭州市濱江區(qū)市場監(jiān)管局的一名工作人員告訴學校，市場監(jiān)管辦公室或檢查隊負責審核登記時提交的居住證，但“這只是一次抽查，不是每個人都會看?！边@么多公司怎么能每家都有呢?”

根據(jù)《公司登記管理條例》第五十一條規(guī)定，工商行政管理部門只對申請材料進行正式審查，認為必要時才予以核實。“在惡意注冊的案例中，存在一些缺陷?！北本┪鳚赊k公室高級合伙人袁毅告訴南都記者。

目前，股東們最大的擔憂是:這些公司是否都是空殼公司，法人逃跑后，會不會有麻煩順著注冊地址去找他們?以后買賣房屋會有影響嗎?

房主們的擔憂不無道理。

據(jù)《1818黃金眼》報道，今年4月，寧波一名姓詹(化名)的女子發(fā)現(xiàn)，她和她所在大樓里的300多戶人家都注冊了公司，有些甚至注冊了葬禮和禮儀公司，她自己也曾幾次被債務公司聯(lián)系過。

南都記者發(fā)現(xiàn)，至少從20年以來，居民的住房地址被虛報公司事件屢有報道。涉及的居住區(qū)包括北京、濟南、寧波等多地，有500多家公司注冊了一個住宅地址。

據(jù)《北京青年報》報道，2012年，住在北京壽歸拐賣風美堂小區(qū)的吳女士(化名)發(fā)現(xiàn)，她的住址六個月前在兩家公司登記過，開發(fā)商的印章和房產(chǎn)證復印件都是偽造的。在她的100多名業(yè)主中，至少有20人說他們有過這樣的經(jīng)歷。

2018年10月，《齊魯晚報》報道，張娜(化名)在濟南擁有的兩套房子被陌生人登記。2019年4月，北京房山五和萬科長陽天地社區(qū)的幾名居民向中國之聲報道，他們的住宅和商業(yè)地址在他們不知情的情況下被用于注冊來歷不明的公司。九號車車主的地址長興東街社區(qū)已經(jīng)注冊了500多家公司。

對策

加強監(jiān)督，暢通法律救濟渠道

“欺騙性使用(地址)的目的是雙重的。一是為了省錢租房，二是為了在一定程度上避免監(jiān)管。山東博瑞商行高級合伙人劉肇慶告訴南都記者。據(jù)了解，用虛假地址注冊的公司也被用于欺詐。

《公司登記管理條例》第六十四條規(guī)定，公司提供虛假材料辦理公司登記的，由公司登記機關責令改正，處以五萬元以上五十萬元以下的罰款。情節(jié)嚴重的，吊銷公司登記或者營業(yè)執(zhí)照。

此外，使用虛假地址注冊公司，由市場監(jiān)管部門將當事人從商業(yè)登記中除名，列入非正常經(jīng)營名單并向社會公布。企業(yè)被列入非正常經(jīng)營名單后，無論是申請變更登記、備案、參與政府工作，還是開立銀行賬戶，均不予受理或限制。

“因為考慮到做企業(yè)的問題，我認為現(xiàn)在市場監(jiān)管部門對公司注冊的政策比較寬松，減少了審查的深度，主要是為了提高效率”，劉肇慶認為，千真出現(xiàn)問題，重點可以申請法律救濟，不僅可以提高整體效率，還可以為注冊申請人做測試的完整性問題。

袁義還指出，目前，為了方便公司注冊，工商局簡化了很多手續(xù)，難免會有不法分子利用漏洞。為了杜絕這種現(xiàn)象，一方面，監(jiān)管需要加強。另一方面，開辟救援渠道也可能是一種解決辦法。

劉肇慶提到，在類似案件中，可以采取以下手段來保護自己的權利:首先,當?shù)厥袌霰O(jiān)管當局報告虛假地址的行為,工作人員會上門檢查,確認這將是列出的異常業(yè)務目錄;二是蘇市場監(jiān)管部門取消登記地址;第三是民事訴訟,起訴侵權人停止侵權，賠償損失。

他認為市場監(jiān)督部門也可以簡化行政救濟程序地址常看得出后使用,這樣的權利侵犯保證盡快”例如,地址是?？吹贸龊蟮某绦蚩梢栽诰€注冊使用,整個過程在線。”

值得注意的是，已經(jīng)有人嘗試解決使用假地址注冊的問題。

去年1月1日，深圳市政法委率先發(fā)布實施了深圳市“社會管理要素統(tǒng)一地址代碼”標準，為每幢建筑分配了25個“身份證號碼”，建立了全市統(tǒng)一的、權威的、準確的住房地址數(shù)據(jù)庫。市民在福田、寶安、龍華三個試點地區(qū)注冊公司，可以使用全市統(tǒng)一的地址基地智能選擇地址，不再允許人工輸入地址，從登記源頭杜絕虛假地址登記。

此外，深圳還建立了問題解決救濟機制。一旦公眾遇到問題解決，可以通過反饋系統(tǒng)為了緩解，電網(wǎng)工作人員第一次上門驗證，問題地址反饋給電網(wǎng)工作人員進行驗證驗證，時間不超過3個工作日。

寫作:南都記者蔣琳

廣東房屋中介公司注冊

房地產(chǎn)中介作為公司的一種類型，在經(jīng)營公司時，公司法早就規(guī)定了其經(jīng)營范圍，以確保其不會超出范圍經(jīng)營。那么今天就帶好順佳小編一起來看一下房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營范圍和相關問題來回答一下到底是什么!

(1)房地產(chǎn)信息咨詢，包括當?shù)赝恋貎r格、住房價格、房地產(chǎn)租賃價格及其動態(tài)趨勢信息，房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押等信息，以及住房投資、購房、交換等信息。

(二)房地產(chǎn)法律、業(yè)務咨詢。咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)、政策問題及房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等業(yè)務流程。

(三)房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)估價是指計算房地產(chǎn)價格并評估其經(jīng)濟價格的經(jīng)營機構，即從事房地產(chǎn)價格評估活動的組織。

(四)房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向客戶提供房地產(chǎn)信息和中介服務的經(jīng)營活動。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為房地產(chǎn)交易提供協(xié)商協(xié)議、信息交換、市場展示等服務。其主要功能是為房地產(chǎn)交易提供服務，方便交易。

(5)代理。代理房地產(chǎn)開發(fā)可行性報告、投資開發(fā)規(guī)劃、項目規(guī)劃設計方案等方面的業(yè)務。

(一)有自己的名稱和組織機構;

(二)有固定的服務場所;

(三)有規(guī)定的財產(chǎn)、資金;

(4)對于那些從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務,超過50人的總數(shù)與房地產(chǎn)相關專業(yè)職稱以上應當中學水平,初級以上水平,或初級以上水平;從事房地產(chǎn)評估。

1. 核名:免費

2. 資本賬戶:0元

3.銀行確認費:0-500元(以銀行為準，不需訂制)

4、驗資報告:0-500元(不需申購系統(tǒng))

5. 營業(yè)執(zhí)照:免費

6. 密封:600 - 900元

7. 代碼證:148元(以當?shù)厥召M標準為準)

稅證:免費

9. 基本開戶:800-1500元(每家銀行收取不同費用)

10. 注冊地址(營業(yè)地址):1000-1500元/年。不相等(如果它們有地址，可以省略)

203年1月1日起，全面實施注冊資本認繳登記制度，放寬注冊資本登記條件。

公司股東(發(fā)起人)應當自行約定出資數(shù)額、出資方式、出資期限，并在公司章程中載明，對出資不全的，應當承擔法律責任。注冊公司不占用資金，不收取驗資費。

看到這里，好順佳小編相信大家也了解了相關知識內(nèi)容，該公司在經(jīng)營過程中，只有按照營業(yè)執(zhí)照劃分的經(jīng)營范圍來經(jīng)營，否則就是違法的。好了，以上就是房屋中介業(yè)務范圍的相關內(nèi)容，如果您還有疑問，可以咨詢我們。