廣州購(gòu)買(mǎi)公寓包注冊(cè)公司

講一個(gè)關(guān)于買(mǎi)公寓的故事

這是一個(gè)陽(yáng)光明媚的周末早晨。我和周公下棋，一陣熟悉的鈴聲打破了沉默。我掙扎著看出來(lái)，原來(lái)是我的朋友茶兒。

茶子:“歪了，明啊，害了那破的，快點(diǎn)，我想出個(gè)發(fā)財(cái)?shù)霓k法我們好好學(xué)習(xí)。”

我也是這么想的

茶子:“看，現(xiàn)在限購(gòu)公寓的價(jià)格已經(jīng)下降了，我們進(jìn)去抄底，明年殺光賣(mài)出去，是不是準(zhǔn)備好去人生的巔峰了?！?/p>

嗯?底?你忘了你叫我股票交易員嗎?如果你復(fù)制到底部，你就復(fù)制到頂部。

茶子:“啊啊，這次不一樣了，我有內(nèi)情，現(xiàn)在一套公寓不允許賣(mài)給個(gè)人，價(jià)格一定要跌，但我問(wèn)好了，我們?nèi)プ?cè)公司，叫……”好了，這并不重要，注冊(cè)一家公司，然后用這家公司來(lái)買(mǎi)，發(fā)財(cái)了!沒(méi)問(wèn)題!”

茶的兒子:“彎曲,彎曲的!壞了嗎?拉到，以后哥們發(fā)達(dá)了可別說(shuō)沒(méi)叫你了!”

嘟嘟嘟嘟……

高教授說(shuō)

自從廣州“330”新政策實(shí)施以來(lái)，開(kāi)發(fā)商不允許直接將公寓賣(mài)給個(gè)人，而只能賣(mài)給具有法人資格的公司，而大量的房地產(chǎn)中介為了幫助客戶(hù)賣(mài)出公寓產(chǎn)品的想法，公司以公司的名義注冊(cè)購(gòu)買(mǎi)公寓?？雌饋?lái)是不是很簡(jiǎn)單?公寓還能炒菜嗎?不，不，不，有兩個(gè)主要的風(fēng)險(xiǎn)。第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，如果該公司在其存在期間不經(jīng)營(yíng)，將面臨受到懲罰的風(fēng)險(xiǎn)。二是房屋持有期間后續(xù)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。讓我們一個(gè)一個(gè)地說(shuō)。

首先，注冊(cè)公司在工商局的眼里你是要操作的，按照《公司注冊(cè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定:“公司成立后無(wú)正當(dāng)理由6個(gè)月以上未開(kāi)業(yè)的，或者開(kāi)業(yè)后6個(gè)月以上的，可以由公司登記機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！钡蹁N(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有什么概念，并根據(jù)《公司法》的規(guī)定擔(dān)任公司法定代表人的企業(yè)，認(rèn)為被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照并因違法而責(zé)令關(guān)閉的企業(yè)，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任，從該公司開(kāi)始，企業(yè)就是吊銷(xiāo)營(yíng)不到三年的時(shí)間從營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期,不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員”,營(yíng)業(yè)執(zhí)照被撤銷(xiāo)公司清算結(jié)束后,公司的取消,其結(jié)果是,該公司也走了,一堆程序運(yùn)行,并在工商注銷(xiāo)中對(duì)稅務(wù)進(jìn)行核銷(xiāo)。稅務(wù)注銷(xiāo)時(shí),你可能認(rèn)為我不操作有什么稅收,但在稅局的眼中你注冊(cè)一個(gè)公司,你必須給我申報(bào)納稅,稅收啊,你說(shuō)我沒(méi)有收入不用于報(bào)紙,當(dāng)然不是,即使沒(méi)有收入也要進(jìn)行“零申報(bào)”。那么，不存檔的后果是什么呢?納稅人無(wú)法報(bào)稅并提交納稅材料依法管理稅收超過(guò)2000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)當(dāng)被罰款不少于3000元但不超過(guò)10000元。如果你在公司存在期間不按時(shí)申報(bào)納稅或需要注銷(xiāo)但未注銷(xiāo)，可能會(huì)被列入信用污點(diǎn)名單，甚至影響公司法定代表人的個(gè)人貸款、出入境、養(yǎng)老金等。

第二,是稅收的問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)包括3契稅和印花稅納稅http://m.opentagclosetag.com/的區(qū)別在于,該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅期間的財(cái)產(chǎn),并支付土地增值稅和企業(yè)所得稅在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。需要注意的是，持有期間的財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)按原價(jià)或年租金按年繳納。如果原價(jià)支付的計(jì)算方法為原價(jià)*(1-30)*12，這里的原價(jià)包括房屋的買(mǎi)入價(jià)和房屋中不可移動(dòng)配件設(shè)備的價(jià)值以及低價(jià)。土地增值稅在轉(zhuǎn)讓土地增值稅計(jì)算更為復(fù)雜和應(yīng)用是我國(guó)唯一一個(gè)累進(jìn)稅,因?yàn)檫@里的長(zhǎng)度的原因不詳細(xì)顯示計(jì)算方法感興趣的朋友可以百度,但可以得出結(jié)論，土地增值稅是非常高的。最后，企業(yè)所得稅，通常是25比個(gè)人所得稅高5。

可能會(huì)有中間人說(shuō)，該死的，無(wú)知，你為什么不賣(mài)掉公司，避開(kāi)所有這些稅，仍然適用于20個(gè)人稅。事實(shí)上，事情并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。首先，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是公司仍然存在。如因上述無(wú)稅務(wù)申報(bào)、無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)而被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則公司不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓。其次，有人可能會(huì)說(shuō)，我公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格寫(xiě)了一個(gè)低點(diǎn)少稅，在這種情況下，稅務(wù)局會(huì)按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法(試行)》審核公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)低稅務(wù)局有權(quán)查核價(jià)格，如何查核，對(duì)于房地產(chǎn)占公司總資產(chǎn)20以上的企業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以查閱納稅人提供的具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行核實(shí)。而小高認(rèn)為很多注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)注冊(cè)資本的人都應(yīng)該進(jìn)行認(rèn)繳，所以雖然認(rèn)繳了但并不等于不繳納，在公司章程的繳納期限內(nèi)仍然不繳納很有可能被罰款。

上面的。

廣州購(gòu)房套間注冊(cè)公司

注冊(cè)公司買(mǎi)房?別哭了!你可以把它轉(zhuǎn)交給個(gè)人，看當(dāng)局怎么說(shuō)

有時(shí)候運(yùn)氣真的很重要!

12月19日，廣州郵政發(fā)信，明確http://m.opentagclosetag.com/去年購(gòu)買(mǎi)土地前的上府級(jí)項(xiàng)目，從12月20日起，不再履行購(gòu)買(mǎi)要求，可以出售給個(gè)人。

雖然這是一件令人高興的事情，但在12月19日之前，剛剛完成商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)簽約的部分買(mǎi)家，卻像澆了一瓢冷水，涼了~

要知道，以公司的名義購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)物業(yè)，比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)需要承擔(dān)更多的成本。

因此，有人問(wèn)，有沒(méi)有辦法把商業(yè)服務(wù)物業(yè)的名稱(chēng)改成公司購(gòu)買(mǎi)，變成個(gè)人購(gòu)買(mǎi)?

對(duì)此，物業(yè)先生咨詢(xún)了廣州市土地局12345工作人員，對(duì)方表示:

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，然后去房地產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個(gè)人名義再次購(gòu)房。

但是，這個(gè)操作最重要的一點(diǎn)是，需要買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商協(xié)商!

在這個(gè)前提下已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還?

12366稅務(wù)局工作人員說(shuō):新房還沒(méi)有轉(zhuǎn)讓?zhuān)サ艟W(wǎng)簽，就可以申請(qǐng)?zhí)崂U契稅了。

事情是這樣的。你拿到了嗎?

關(guān)于

公司/個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)級(jí)物業(yè)的區(qū)別

眾所周知，自從去年的http://m.opentagclosetag.com/新政出臺(tái)后，為了買(mǎi)一套公寓，很多人都會(huì)選擇注冊(cè)公司。畢竟，注冊(cè)一家公司只需要幾千元。

*以上費(fèi)用只供參考

那么，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司和個(gè)人有什么區(qū)別呢?

首先,稅收:

由于公寓是商業(yè)性的，公司和個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要支付相同的印花稅和契稅;

但是，以法人名義購(gòu)買(mǎi)的公寓在擁有期間每年都要交納財(cái)產(chǎn)稅，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的公寓則不需要交納財(cái)產(chǎn)稅。

轉(zhuǎn)讓時(shí)，該公司購(gòu)買(mǎi)了該公寓，還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。

*有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算，僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)

假設(shè)以100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套公寓，兩年后以150萬(wàn)元出售，該公司將為名義購(gòu)買(mǎi)的公寓支付超過(guò)19萬(wàn)元的稅款。

*有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算，僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)

第二，公司的維護(hù)費(fèi)用。

雖然你可能只是為了買(mǎi)一套公寓而注冊(cè)公司，但你也需要在擁有房產(chǎn)的同時(shí)保持公司的運(yùn)營(yíng)。否則，公司將破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)將被清算。

假設(shè)已持有5年，需要承擔(dān)以下維修費(fèi)用:

所以，如果可以的話(huà)，建議用自己的名字買(mǎi)一套公寓。

——房地產(chǎn)紳士可靠服務(wù)——

順便說(shuō)一下，讓我告訴你一個(gè)好消息。你剛剛建立了一個(gè)新的東方黃埔集團(tuán)。

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