廣州國(guó)際公寓注冊(cè)公司

【市場(chǎng)調(diào)研】廣州的公寓市場(chǎng)充滿了悲哀嗎?開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已對(duì)策!

廣東廣播電視房地產(chǎn)頻道(坎婁義)

廣州版限購(gòu)升級(jí)，恐怕影響廣州公寓市場(chǎng)!

昨晚新政策出臺(tái)后，公寓市場(chǎng)一片嘩然。很多買家通宵趕去項(xiàng)目簽合同，但也有購(gòu)房者沖公寓，不做碟夏!

回顧新政

廣州公寓市場(chǎng)的反應(yīng)如何?今晨，本報(bào)記者走訪了幾批廣港新城、增城、番禺萬(wàn)博商圈、海珠區(qū)廣紙板塊和牛奶廠板塊均在售公寓項(xiàng)目板塊上。

這些項(xiàng)目怎么樣?快來(lái)看記者調(diào)查!

荔灣區(qū)廣港新城

遠(yuǎn)大方華都輝:價(jià)格預(yù)期失敗，主動(dòng)告知客戶如何成為“法人”

上午9點(diǎn)，記者又來(lái)到荔灣區(qū)南大街，現(xiàn)場(chǎng)的客戶寥寥無(wú)幾，在一個(gè)小時(shí)內(nèi)，記者只看到兩名客戶已前來(lái)參觀該樓盤(pán)。

記者在與銷售人員聊天時(shí)了解到，該項(xiàng)目表示原本計(jì)劃在4月份漲價(jià)，但昨天新政，漲價(jià)是不可能的，但近期不會(huì)降價(jià)。記者表示，他希望與個(gè)人一起購(gòu)買，而銷售人員在確定購(gòu)買意向后，會(huì)積極幫助詢問(wèn)公司如何注冊(cè)為法人。

“只要兩三萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，然后準(zhǔn)備好所有的資料，就可以以個(gè)人獨(dú)資的名義注冊(cè)公司，一兩個(gè)月就可以辦下來(lái)了。”所以你可以成為一個(gè)法人，買一套公寓。他還表示:“以個(gè)人名義將10萬(wàn)韓元存入注冊(cè)資金賬戶，只需1、2個(gè)月時(shí)間?！?/p>

據(jù)記者介紹，該項(xiàng)目的大部分買家都是附近的村民，購(gòu)買投資。“阿姨甚至不知道這項(xiàng)新政策，一些村民甚至不知道公寓是什么。”

現(xiàn)場(chǎng)銷售控制表顯示，仍有20余棟樓盤(pán)未售出。項(xiàng)目現(xiàn)為樓面銷售，均價(jià)2萬(wàn)元/元/萬(wàn)元/歐至http://m.opentagclosetag.com/ O。

中華灣1號(hào):只剩下四套公寓了緩慢的銷售

接著記者來(lái)到了廣鋼灣的海邊。剛一進(jìn)門(mén)，就沒(méi)說(shuō)話，銷售人員詢問(wèn)是否購(gòu)買資格，強(qiáng)調(diào)非法人不能購(gòu)買公寓。他們沒(méi)有感覺(jué)到新政對(duì)他們的情緒有任何影響。

記者了解到,原來(lái)的項(xiàng)目目前只有4套公寓尾貨不凈了,所以昨晚新政項(xiàng)目公寓銷售策略和價(jià)格不受影響,總之是尾貨,慢慢賣,不會(huì)說(shuō)有一個(gè)價(jià)格調(diào)整計(jì)劃。

記者目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)有客人正在簽字?，F(xiàn)在中國(guó)航運(yùn)成本灣閣樓公寓只有4套http://m.opentagclosetag.com/地板,其中三組51?O,一套為71?http://m.opentagclosetag.com/后平均http://m.opentagclosetag.com/, http://m.opentagclosetag.com/元/?O

天河牛奶廠

家和天耀:新政出手大鈍，幫助客戶注冊(cè)公司

有為客戶注冊(cè)注冊(cè)的公司，以及天河牛奶的生產(chǎn)廠家和天耀。

記者在9:30左右到達(dá)位于奧蒂華美乳業(yè)區(qū)的天耀家，此時(shí)項(xiàng)目銷售中心空無(wú)一人。

而記者在銷售那里了解到，昨晚出臺(tái)的政策對(duì)他們的項(xiàng)目銷售影響很大，目前只能針對(duì)該公司銷售，暫停個(gè)人銷售。他透露，該項(xiàng)目周圍都是住宅別墅項(xiàng)目，之前購(gòu)買自己的公寓以個(gè)人投資為目的的廣大客戶。

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目共有12層，其中3 ~ 9層是公寓。截至昨晚，約四層樓的商品已售出。昨晚，該項(xiàng)目還簽訂了搶閘合同，其中最新單單在23:59:53秒搶閘成功。

目前項(xiàng)目是暫停個(gè)人客戶銷售，其他應(yīng)對(duì)措施也在研究中，平均價(jià)格保持在http://m.opentagclosetag.com/上1萬(wàn)元左右。對(duì)于限制個(gè)人購(gòu)買產(chǎn)品的政策，銷售人員表示，他們也在研究對(duì)策，可以先讓客戶代表公司，再讓公司代表名稱的購(gòu)買，不過(guò)就這樣需要客戶購(gòu)買足款，而且每年要繳納上萬(wàn)塊的持有稅。

家和天電信是奧運(yùn)奶業(yè)中唯一的公寓項(xiàng)目，目前出售的是44至84歐的閣樓公寓，http://m.opentagclosetag.com/米高，5梯設(shè)計(jì)46。項(xiàng)目為l形單體建筑，共12層，一至三層為商鋪，均為自建，四層以上為公寓。

增城建筑

增城市場(chǎng)怎么樣?

與市中心的公寓板塊相比，城市的公寓板塊顯然是毫無(wú)準(zhǔn)備地被殺的，然而，家庭發(fā)展有一個(gè)聰明的舉動(dòng)!

長(zhǎng)豐國(guó)際公寓:本想趁城中拍好推，不知怎么搞到新政殺了人

記者的第一站來(lái)到位于新塘鎮(zhèn)立新12路96號(hào)的長(zhǎng)豐國(guó)際公寓，不出所料，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有買家到場(chǎng)，銷售人員也正在召開(kāi)緊急會(huì)議商討對(duì)策。

隨后記者了解到，本項(xiàng)目曾想利用增城牌能有好的優(yōu)勢(shì)，推出100套49-93歐平層和復(fù)式。但沒(méi)想到新政，殺了一個(gè)措手不及，只能推遲目前的推進(jìn)計(jì)劃，是否要漲價(jià)還不確定。

中貿(mào)國(guó)際:您今天仍然可以買到收據(jù)，只要更改時(shí)間!

隨后記者來(lái)到了增城牛仔城的牌貿(mào)國(guó)際。

有記者進(jìn)入銷售中心問(wèn)銷售是不是要上網(wǎng)簽到?答案不是后,直接說(shuō),我們只有2臺(tái),平層雙是一個(gè)大面積的超過(guò)100個(gè)人可以只買今天立即網(wǎng)簽,價(jià)格是200萬(wàn)多,平均價(jià)格是20000,同比http://m.opentagclosetag.com/萬(wàn)年凈簽署報(bào)價(jià),大約5000。

在與銷售記者溝通的過(guò)程中，仍有買家不時(shí)進(jìn)來(lái)，銷售也鈍化了，他們從6點(diǎn)忙到10點(diǎn)多坐下來(lái)。

至于為什么今天還能買到網(wǎng)簽，賣家透露:開(kāi)發(fā)商把收據(jù)改到了昨天，字面上沒(méi)有，但還有操作空間

增城新塘一些熱賣公寓板塊:今天買了公寓，還可以網(wǎng)上簽到!

隨后記者來(lái)到增城新塘一些熱賣公寓盤(pán)中，記者在這里也了解到，今天購(gòu)買公寓，也是網(wǎng)簽。

銷售內(nèi)部人士:如果大家真的想買，其實(shí)今天是可以操作的，因?yàn)樽蛲硇侣劺镆呀?jīng)有新政策了，沒(méi)有真正執(zhí)行政府的官樣文章，據(jù)合作銀行估計(jì)，今晚之后就會(huì)真正表現(xiàn)出來(lái)，他們的經(jīng)理昨晚用個(gè)人兩張卡保留了兩處買房子的地方，今天可以轉(zhuǎn)手，但被指控要收費(fèi)易手，另外，為了保證他們可以順利的買到房子，最好今天放棄第一階段的錢(qián)。

據(jù)記者介紹，目前只剩下十幾套50平米的公寓，均價(jià)2萬(wàn)/平方米。現(xiàn)場(chǎng)只有幾個(gè)顧客，大部分都是在網(wǎng)上簽名的。他說(shuō)，兩年內(nèi)才能換房的政策實(shí)際上起到了很好的效果，因?yàn)楝F(xiàn)在買了房子后要花將近兩年的時(shí)間才能拿到房子，而且個(gè)人資金也不緊張，所以他可以等。同時(shí)，坦率地說(shuō)，調(diào)控對(duì)價(jià)格的影響是肯定的。317新政出臺(tái)后，加上城市物價(jià)上漲過(guò)快，我相信政策不會(huì)停止打壓，但他還是能賺到，只是會(huì)從之前賺到1000變成數(shù)百，權(quán)當(dāng)放長(zhǎng)線

而在永和的一些房地產(chǎn)公司，記者也得到了同樣的答案。

基本上是沒(méi)有買家在現(xiàn)場(chǎng),只有銷售,銷售說(shuō),今天的個(gè)人的名字仍然可以購(gòu)買,雖然昨晚新政沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)的時(shí)候,細(xì)節(jié)還沒(méi)有發(fā)行,所以沒(méi)有直接的影響,在出售公寓只有兩個(gè)或三個(gè)組46平方單人房,平均價(jià)格9000多，大致。銷售趕緊強(qiáng)調(diào)購(gòu)買，新政真正實(shí)施后，只能購(gòu)買300平方以上的產(chǎn)品。你不能拍銷售的照片。

海水珍珠

海珠公寓板塊:昨晚有買家退訂10套公寓全部被其他客戶搶購(gòu)一空

今晨9點(diǎn)，記者冒著雨來(lái)到海珠的售樓處，早上8點(diǎn)，售樓中心空空蕩蕩，然而，項(xiàng)目8點(diǎn)半就開(kāi)始工作了，記者來(lái)得有點(diǎn)早!

一位銷售人員表示:“昨晚8點(diǎn)新政出臺(tái)后，很多顧客都很聰明，12點(diǎn)前就搶著買了。但是沒(méi)有跑到我們的銷售部門(mén)，而是直接到我們總部直接刷卡，做網(wǎng)簽，然后寫(xiě)訂單。因?yàn)槭橇硗猓瑥?0點(diǎn)開(kāi)始，房屋管理系統(tǒng)將關(guān)閉在線登記系統(tǒng)，如果顧客遲到，將無(wú)法在線登記。昨天大概有10套貨被取消了，也就是說(shuō)別人以前買過(guò)，然后可能是由于首付不夠，或者是信用不夠，公司終于收回了，誰(shuí)知道昨天，這10套貨被賣出去了?！?/p>

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目A5公寓50平方米的產(chǎn)品在去年11月幾乎售罄，而37平方米的產(chǎn)品在前半個(gè)月就已經(jīng)售罄。在半個(gè)月的時(shí)間里，一棟樓的所有貨物都被顧客搶購(gòu)一空。

此外，銷售人員還告訴記者:“由于昨晚新政對(duì)住宅類的影響沒(méi)有公寓那么大，他們后期的項(xiàng)目將推出76-103歐兩房至四房的住宅類產(chǎn)品?！?/p>

接下來(lái)的企業(yè)將如何發(fā)展?售貨員說(shuō):“我們也在等待通知，但我們可能不會(huì)單獨(dú)出售公寓。我們將遵循國(guó)家的政策?！?/p>

番禺灣博商務(wù)區(qū)

新政打擊公寓市場(chǎng)冷清投資城市住宅冷清

位于Wanbo番禺的中心,城市的主要景點(diǎn)也迎來(lái)了新政后的第一天,和前面的生動(dòng)場(chǎng)景是不同的,今天只有三個(gè)或四個(gè)客戶在項(xiàng)目銷售中心,是由或訂閱客戶之前,今天主要是完成以下程序。

“我認(rèn)為新政策主要針對(duì)的是被解雇的租戶。反正我還是買了自己的公寓?！?/p>

對(duì)于新政的推出，現(xiàn)場(chǎng)的買家表示并沒(méi)有太大的影響，畢竟他們購(gòu)買是為了生活還是為了等待產(chǎn)品的升值，所以沒(méi)有新政。

“新政規(guī)定，個(gè)人不能購(gòu)買公寓，所以我們趕上了最后一班火車，買下了公寓。你仍然可以在兩年內(nèi)把它買給個(gè)人。剛簽完合同的劉先生告訴記者，表示有點(diǎn)高興。關(guān)于我今天能否以自己的名義購(gòu)買公寓產(chǎn)品，項(xiàng)目銷售說(shuō)我不能再購(gòu)買了，只能以公司的名義購(gòu)買。

至于新政策是否會(huì)影響他們產(chǎn)品的銷售，他們的銷售業(yè)績(jī)非常謹(jǐn)慎，以領(lǐng)導(dǎo)缺席為由拒絕回答我們的問(wèn)題。

據(jù)了解，目前是投資城市的主力軍為49-80 loft公寓產(chǎn)品，高h(yuǎn)ttps://m.opentagclosetag.com/米，空白為http://m.opentagclosetag.com/ /方。

跳槍!Broadmarket一夜之間賣出了70多部

隨后，記者又來(lái)到萬(wàn)博商圈的另一家房地產(chǎn)商盛萬(wàn)博市。現(xiàn)場(chǎng)只有三、兩個(gè)客戶，記者與其聊天后發(fā)現(xiàn)，這批客戶都簽了合同。

銷售部門(mén)告訴記者，該項(xiàng)目沒(méi)有公寓，其余70套已于昨日售出?！白蛲砦乙恢泵Φ揭粌牲c(diǎn)，很多客戶因?yàn)榻裉鞗](méi)人買，所以在24點(diǎn)前就搶著刷POS單?！?/p>

至于以后會(huì)有公寓產(chǎn)品,銷售說(shuō)還不確定,看公司的指令,但應(yīng)該有一批低地板單位將啟動(dòng),66平方復(fù)式三個(gè)房間,93平方復(fù)式四個(gè)房間,預(yù)計(jì)出售約30000 /平方,但具體的時(shí)候不確定。

至于價(jià)格是否會(huì)相應(yīng)調(diào)整，業(yè)務(wù)員說(shuō)不應(yīng)該。新產(chǎn)品的地板較低，所以不會(huì)賣得很貴。

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