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2022-04-06 15:26:37
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注冊公司買房?別哭了!你可以把它轉(zhuǎn)交給個人，看當(dāng)局怎么說
有時候運氣真的很重要!
12月19日，廣州郵政發(fā)信，明確http://m.opentagclosetag.com/去年購買土地前的上府級項目，從12月20日起，不再履行購買要求，可以出售給個人。
雖然這是一件令人高興的事情，但在12月19日之前，剛剛完成商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)簽約的部分買家，卻像澆了一瓢冷水，涼了~
要知道，以公司的名義購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)，比個人購買需要承擔(dān)更多的成本。
因此，有人問，有沒有辦法把商業(yè)服務(wù)物業(yè)的名稱改成公司購買，變成個人購買?
對此，物業(yè)先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員，對方表示:
在商業(yè)運營方面，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，然后去房地產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個人名義再次購房。
但是，這個操作最重要的一點是，需要買家和開發(fā)商協(xié)商!
在這個前提下，已經(jīng)繳納的契稅可以撤回嗎?
12366稅務(wù)局工作人員說:新房還沒有轉(zhuǎn)讓，去掉網(wǎng)簽，就可以申請?zhí)崂U契稅了。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關(guān)于
公司/個人購買商業(yè)服務(wù)級物業(yè)的區(qū)別
眾所周知，自從去年的http://m.opentagclosetag.com/新政出臺后，為了買一套公寓，很多人都會選擇注冊公司。畢竟，注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費用只供參考
那么，購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司和個人有什么區(qū)別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業(yè)性的，公司和個人在購買時要支付相同的印花稅和契稅;
但是，以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財產(chǎn)稅，而個人購買的公寓則不需要交納財產(chǎn)稅。
在轉(zhuǎn)讓時，該公司購買的公寓，也要求繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*有關(guān)稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準(zhǔn)
假設(shè)以100萬元購買一套公寓，兩年后以150萬元出售，該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關(guān)稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準(zhǔn)
第二，公司的維護(hù)費用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司，但你也需要在擁有房產(chǎn)的同時保持公司的運營。否則，公司將破產(chǎn)，財產(chǎn)將被清算。
假設(shè)已持有5年，需要承擔(dān)以下維修費用:
所以，如果可以的話，建議用自己的名字買一套公寓。
——房地產(chǎn)紳士可靠服務(wù)——
順便說一下，讓我告訴你一個好消息。你剛剛建立了一個新的東方黃埔集團(tuán)。
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在廣州購買一家注冊公司的公寓
有時候運氣真的很重要!
12月19日，廣州郵政發(fā)信，明確http://m.opentagclosetag.com/去年購買土地前的上府級項目，從12月20日起，不再履行購買要求，可以出售給個人。
雖然這是一件令人高興的事情，但在12月19日之前，剛剛完成商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)簽約的部分買家，卻像澆了一瓢冷水，涼了~
要知道，以公司的名義購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)，比個人購買需要承擔(dān)更多的成本。
因此，有人問，有沒有辦法把商業(yè)服務(wù)物業(yè)的名稱改成公司購買，變成個人購買?
對此，物業(yè)先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員，對方表示:
在商業(yè)運營方面，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，然后去房地產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個人名義再次購房。
但是，這個操作最重要的一點是，需要買家和開發(fā)商協(xié)商!
在這個前提下，已經(jīng)繳納的契稅可以撤回嗎?
12366稅務(wù)局工作人員說:新房還沒有轉(zhuǎn)讓，移掉網(wǎng)簽，就可以了申請契稅退稅。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關(guān)于
公司/個人購買商業(yè)服務(wù)級物業(yè)的區(qū)別
眾所周知，自從去年的http://m.opentagclosetag.com/新政出臺后，為了買一套公寓，很多人都會選擇注冊公司。畢竟，注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費用只供參考
那么，購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司和個人有什么區(qū)別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業(yè)性的，公司和個人在購買時要支付相同的印花稅和契稅;
但是，以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財產(chǎn)稅，而個人購買的公寓則不需要交納財產(chǎn)稅。
轉(zhuǎn)讓時，該公司購買了該公寓，還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*有關(guān)稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準(zhǔn)
假設(shè)以100萬元購買一套公寓，兩年后以150萬元出售，該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關(guān)稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準(zhǔn)
第二，公司的維護(hù)費用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司，但你也需要在擁有房產(chǎn)的同時保持公司的運營。否則，公司將破產(chǎn)，財產(chǎn)將被清算。
假設(shè)已持有5年，需要承擔(dān)以下維修費用:
所以，如果可以的話，建議用自己的名字買一套公寓。
——房地產(chǎn)紳士可靠服務(wù)——
順便告訴大家一個好消息，地產(chǎn)駿剛建了一個新的東方“黃埔集團(tuán)”想要進(jìn)入集團(tuán)，掃描下面的二維碼加小編為好友，讓他把你拉進(jìn)集團(tuán)哦!
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