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2024-06-05 09:30:53
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根據(jù)最新的政策，廣州市住宅樓是可以注冊(cè)公司的。以下是詳細(xì)的解釋和條件：
《民法典》第二百七十九條 規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。這一規(guī)定為住宅樓注冊(cè)公司提供了法律基礎(chǔ)。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 對(duì)《民法典》第二百七十九條進(jìn)行了進(jìn)一步解釋，明確了業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房需要獲得其他業(yè)主同意的條件。
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步放寬商事主體住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)》 細(xì)化了廣州市住宅樓注冊(cè)公司的條件，并明確了經(jīng)營(yíng)范圍。
a. 行業(yè)限制 - 從事電子商務(wù)、無(wú)實(shí)體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、股權(quán)投資、咨詢代理等無(wú)污染、無(wú)安全隱患的行業(yè)可以用廣州住宅注冊(cè)成為公司住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
b. 利害關(guān)系人同意 - 申請(qǐng)人需要獲得所在住宅樓內(nèi)有利害關(guān)系的業(yè)主的一致同意，才能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
c. 產(chǎn)權(quán)證明 - 需要提供產(chǎn)權(quán)證明，如《房屋所有權(quán)證》或其他購(gòu)房合同和預(yù)售許可證等相關(guān)文件。
d. 地方政府部門(mén)證明 - 需要向街道辦事處或其他政府部門(mén)辦理場(chǎng)地使用證明或不擾民證明。
a. 住所使用證明 - 提交住所使用證明，如場(chǎng)地使用證明或租賃合同等。
b. 住所登記表 - 提交住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表，承諾將住所變更為經(jīng)營(yíng)性用房，并由法人股東、個(gè)體工商戶或自然人股東簽字或蓋章。
c. 業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)證明 - 提交住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
a. 層數(shù)限制 - 高層住宅9層以上的“住宅區(qū)”不能作為公司的營(yíng)業(yè)地址。
b. 小產(chǎn)權(quán)房不可用 - 住宅樓不能是小產(chǎn)權(quán)房，必須是商品房，有正式的房產(chǎn)證。
c. 商業(yè)環(huán)境考察 - 在選擇住宅樓作為注冊(cè)地址時(shí)，應(yīng)考察周邊的商業(yè)環(huán)境，并盡量選擇已經(jīng)注冊(cè)好的公司的同樓址，以減少后續(xù)注冊(cè)過(guò)程中的麻煩。
廣州市住宅樓是可以注冊(cè)公司的，但需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和條件，并準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料。在注冊(cè)過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)或困難，建議咨詢專業(yè)的工商代辦機(jī)構(gòu)。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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