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廣州注冊(cè)公司轉(zhuǎn)手

好順佳集團(tuán)
2022-04-02 17:54:07
3364

內(nèi)容摘要：以法人名義購買的公寓比個(gè)人購買的公寓價(jià)格高出19萬韓元。3月30日以后，新公寓不能賣給個(gè)人，但還想買怎么辦?所謂有政策，就有對(duì)策，注冊(cè)一個(gè)公司就可以了!記者在采訪前咨詢了一名項(xiàng)...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

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以法人名義購買的公寓比個(gè)人購買的公寓價(jià)格高出19萬韓元。

3月30日以后，新公寓不能賣給個(gè)人，但還想買怎么辦?所謂有政策，就有對(duì)策，注冊(cè)一個(gè)公司就可以了!

記者在采訪前咨詢了一名項(xiàng)目銷售人員，該公司有專門的人幫助客戶注冊(cè)公司，只需要支付幾千元就可以注冊(cè)公司，大約35天就可以成功注冊(cè)。之后，即使是以公司的名義和以個(gè)人的名義來買賣公寓所繳納的稅費(fèi)也不會(huì)有太大的不同，而如果轉(zhuǎn)讓股權(quán)的話，就可以省下一大筆稅費(fèi)。

但對(duì)注冊(cè)公司,大多數(shù)人,小妹妹一開始的頭的水啊,特別是有些人說,成千上萬的碎片,一些人說,只要幾百塊,真與假,個(gè)人注冊(cè)公司是真的那么容易嗎?買公寓用公司的名字劃到底那么不劃算，稅費(fèi)比以前多少呢?

為此，孝義介紹了幾家?guī)椭碜?cè)公司的公司，揭開公司的名字買公寓到底是怎么操作的!我還要多付多少錢?

讓我們一步一步來看看!

注冊(cè)公司

首先自己注冊(cè)公司是不可能的，一般是找代理做的，我找了其中一家的收費(fèi)參考:

代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公司注冊(cè)價(jià)格為400元

代理附地址價(jià)格200元

銀行賬戶，土地稅務(wù)登記價(jià)格400元

小型代理記賬價(jià)格1799元

工商年報(bào)宣傳，將計(jì)算支付價(jià)格300元

總共3099元

(那其實(shí)前面說的幾百個(gè)注冊(cè)公司也是對(duì)的，只是出了注冊(cè)公司的費(fèi)用和很多注冊(cè)公司需要處理的事情，加起來就幾千塊了。)

提供買房信息

公司比個(gè)人買房,當(dāng)然,是更復(fù)雜的,如果是全部付款買房,等需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,組織代碼,國(guó)家稅務(wù)登記證,當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證副本,最新的公司章程,法人身份證和至少8信息,如果是需要購買貸款呢?所以條件比較苛刻，第一個(gè)條件是公司成立3年!

工作開展公司貸款業(yè)務(wù)

(按此查看大圖)

假設(shè)這是一處100萬美元的房產(chǎn)

根據(jù)以前的個(gè)人貸款，5年為首付，10年為http://m.opentagclosetag.com/倍基準(zhǔn)利率，每月為5399元，合計(jì)利息約http://m.opentagclosetag.com/。

而以公司名義貸款，5作為首付，10年，按6利率來計(jì)算，每月為5551元，合計(jì)利息約http://m.opentagclosetag.com/。

假設(shè)滿足貸款條件，從每月的貸款還款量來看，其實(shí)差別并不太大。

稅

買房子需要支付的契稅和印花稅http://m.opentagclosetag.com/ 3,和個(gè)人買公寓之前繳納的稅款和費(fèi)用是相同的,但不是相同的,該公司的名義購買后,需要每年支付房產(chǎn)稅!

財(cái)產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方法:

1. 年租金* 12

2、價(jià)格* 70 * http://m.opentagclosetag.com/注冊(cè)

為了便于計(jì)算，我們假設(shè)我們以100萬美元的價(jià)格購買了一處房產(chǎn)，并期望在兩年后以150萬美元的價(jià)格出售。(下同)

租金差太大，所以我們直接用第二種方式計(jì)算:

財(cái)產(chǎn)稅= 1000000 * 70 * http://m.opentagclosetag.com/

也就是每年8400元

兩年內(nèi)，他們必須繳納16800元的財(cái)產(chǎn)稅

(請(qǐng)注意:這里計(jì)算的注冊(cè)價(jià)格要求包含了土地價(jià)格!具體來說，取決于合同約定的價(jià)格是否為土地價(jià)格。如果沒有，則以稅務(wù)機(jī)關(guān)詢價(jià)為準(zhǔn)。

換手

除需繳納增值稅及其附加外，企業(yè)所得稅轉(zhuǎn)手時(shí)，還需繳納土地增值稅。

企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅率為25，高于個(gè)人所得稅率20。

企業(yè)所得稅=(賣出價(jià)產(chǎn)的原值-合理費(fèi)用(忽略這部分)× 25 = 500000 × 25 =http://m.opentagclosetag.com/

個(gè)人所得稅= 10萬美元

土地增值稅

如果兩年后房?jī)r(jià)漲到150萬美元，這意味著它已經(jīng)升值了50萬:

土地增值稅=500000*30=150000

即繳納土地增值稅15萬元以上

但土地增值稅的比例可通過折舊(按年度應(yīng)計(jì)提折舊登記價(jià)格的5倍)、裝修成本(裝修成本不得超過登記價(jià)格的20倍)和物業(yè)成本抵扣。

總

綜上所述，如果一套100萬元的房產(chǎn)在2年后以150萬元的價(jià)格易手，則會(huì)多出近19萬元:

在小易的觀點(diǎn),巨大的190000年,在公司的名稱需要提供信息,買房子很麻煩,未來的成功仍然是一個(gè)謎,易手,從廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)本身,板材產(chǎn)品一直是一個(gè)受歡迎的程度非常有限,所以我不太明白你為什么煞費(fèi)苦心地把自己當(dāng)成公司來買房子?

至于這個(gè)買不買，劃不劃算，不值得的問題的答案還需要衡量，但是錢一定要花的多，買房子有風(fēng)險(xiǎn)，大家要謹(jǐn)慎!

特別感謝:一群朋友提供的獨(dú)家信息

部分信息12366稅務(wù)服務(wù)熱線咨詢

想在廣州買房嗎?讓我們看看你是否合格

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