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2024-05-30 09:05:31
2008
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上海注冊的公司是可以購買二手房的，以下是具體
企業(yè)設(shè)立年限：企業(yè)購買商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
累計(jì)繳納稅款金額：企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣。
職工人數(shù)：企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
契稅：無論房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是否滿2年的說法,契稅一律按3%計(jì)算。
房產(chǎn)稅：每年需要按房價(jià)的80%為稅基繳納 %的房產(chǎn)稅或租金的12%繳納房產(chǎn)稅。
增值稅：按買賣差額的 %計(jì)算。
土地增值稅：土地增值稅的稅基是買賣差額扣除上手買進(jìn)已繳契稅再減去本手出售時(shí)應(yīng)繳的增值稅，稅率是30-60%。
企業(yè)所得稅：公司出售房屋時(shí)的所得作為公司年度的非主營業(yè)務(wù)收入與企業(yè)年度利潤合并計(jì)算企業(yè)所得稅，稅率是25%。
持有成本：公司名義買房的持有成本相對(duì)較高，需要逐年抵扣企業(yè)年度的成本。
處分風(fēng)險(xiǎn)：公司名義的房屋如果以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行那在盡職調(diào)查方面很難調(diào)查清楚，所以標(biāo)的太小則未來出售時(shí)愿意承買的對(duì)象會(huì)少很多。
稅務(wù)申報(bào)：公司每個(gè)月需要報(bào)稅,且每年需要進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表的稅務(wù)匯算清繳和工商公示。
具體的購買條件和稅費(fèi)可能還會(huì)受到上海當(dāng)?shù)卣叩挠绊?，建議您在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
注冊不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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