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2024-05-28 11:56:13
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根據(jù)北京市工商局的規(guī)定，住宅是不可以用來(lái)注冊(cè)公司的，能用來(lái)注冊(cè)公司的只能是寫字樓，以及商業(yè)用房。其中商住兩用的房子也是可以用來(lái)注冊(cè)公司的，不過(guò)前提是你的房產(chǎn)證上面有寫明是商業(yè)用途，而不是住宅。
商住兩用房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊(cè)公司從事商業(yè)活動(dòng)。它們的本質(zhì)屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，在房產(chǎn)證上也會(huì)注明是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。
對(duì)于想在北京購(gòu)買商住房的人來(lái)說(shuō)，需要滿足一定的條件。例如，北京戶口的居民如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，或者只有1套住房，那么可以在北京再次購(gòu)買1套住房；而非北京戶口的居民，若要在北京購(gòu)買商住房，那么名下不能有房產(chǎn)或購(gòu)買住房的記錄，并且需要提供連續(xù)5年繳社保或個(gè)人所得稅的證明。
在北京注冊(cè)公司購(gòu)買商住用房，包括客戶的身份證明、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；需要辦理注冊(cè)手續(xù)，主要包括登記注冊(cè)、設(shè)立公司等；然后，簽訂合同，主要包括租賃合同、房屋買賣合同等；此外，在交易過(guò)程中還需注意一些法律法規(guī)；最后，在購(gòu)買商住用房過(guò)程中，可能還需要辦理一些其他手續(xù)，如房屋評(píng)估、銀行抵押貸款等。
在使用商住房進(jìn)行公司注冊(cè)時(shí)，需要注意的是，商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。例如，商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的 倍，且不能使用住房公積金貸款；商住房不能落戶口；商住房不能享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)?，只能用電磁爐；商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難。
北京的商住兩用房是可以用來(lái)注冊(cè)公司的，但需要滿足一定的條件，并且在后續(xù)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要注意相關(guān)的法律法規(guī)和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
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