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注冊香港公司買房有限制嗎

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-05-22 09:28:14

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內(nèi)容摘要：注冊香港公司買房的限制以下是具體的限制：1. 香港居民購房限制香港居民在購房時有一些特定的條件需要滿足。例如，他們需要在北京無房，...

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注冊香港公司買房的限制

以下是具體的限制：

1. 香港居民購房限制香港居民在購房時有一些特定的條件需要滿足。例如，他們需要在北京無房，證明自己在買房是出于居住要求，而非投資目的；并且需要在北京滿1年的工作證明。此外，香港居民只能購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，不能購買四五十年產(chǎn)權(quán)的商品房。

2. 非香港居民購房限制對于非香港居民，如內(nèi)地人或其他國家的人，在購買香港房產(chǎn)時也會受到一些限制。非香港居民限購一套住宅，這意味著如果他們現(xiàn)在名下已經(jīng)有了一套或多套住宅，那么就不能再購買。此外，非香港居民在購買香港房產(chǎn)時需要繳納額外的印花稅，稅率為30%。

3. 全款購房和房產(chǎn)證上的所有權(quán)人在香港，即使注冊了香港公司，購買房產(chǎn)也需要全款支付。另外，房產(chǎn)證上不能有個人名字出現(xiàn)，必須是以公司的名義登記。

4. 購房后的企業(yè)稅務(wù)籌劃在香港，公司購房后可以通過轉(zhuǎn)讓公司股份或變更股東權(quán)益的形式進行物業(yè)買賣。這種方式可以享受香港公司低稅率的優(yōu)惠，在企業(yè)的稅務(wù)籌劃中發(fā)揮重要作用。

5. SCR備案從2018年開始，香港政府要求所有在香港注冊的公司進行重要控制人登記（SCR備案）。這意味著公司在購房后，需要登記具體的“業(yè)務(wù)性質(zhì)”，并更新商業(yè)登記證BR，否則可能會面臨政府罰款。

雖然注冊香港公司可以購買房產(chǎn)，但存在一些限制，如購房資格、購房方式、稅務(wù)籌劃等。這些限制可能會給購房者帶來一定的不便，因此在購房前，建議咨詢專業(yè)的中介機構(gòu)或注冊律師，以確保購房過程合法，并獲得最佳的利益。

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