在海南注冊(cè)公司能買(mǎi)幾套房

海南島購(gòu)房限額，除了娶海南姑娘還有這些辦法可以買(mǎi)房

昨晚，海南省住房和建設(shè)部突然發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，這是海南省歷史上最嚴(yán)格的限購(gòu)?fù)ㄖ苯訐踝×舜蠖鄶?shù)購(gòu)房者的去路。本通告的主要內(nèi)容如下:

1. 省內(nèi)限購(gòu)。外人在海南買(mǎi)房子,至少需要2年以上的社保,如果是在?？?、三亞、瓊海實(shí)現(xiàn)了區(qū)域住房限制購(gòu)買(mǎi),還需要5年的社保,五指山,保亭,嶺白沙,Qiongzhong四個(gè)地方根本不允許外人買(mǎi)房子,只能賣(mài)給當(dāng)?shù)亍?/p>

2. 換戶(hù)口是沒(méi)有用的。通知后就進(jìn)入海南戶(hù)口,一個(gè)家庭是有限的購(gòu)買(mǎi)1和2年以上的需求的社會(huì)保障,這是一樣的局外人,純買(mǎi)房子進(jìn)入實(shí)踐的戶(hù)口不工作。

3、省限5年。無(wú)論是省內(nèi)外、個(gè)人、公司或其他單位，在海南任何地方購(gòu)房，限售時(shí)間為5年，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年。

該通知可以說(shuō)是海南歷史上最嚴(yán)格的管控命令，此前從未出現(xiàn)過(guò)整個(gè)域名限購(gòu)、限售政策全部出臺(tái)。然而，在海南推進(jìn)自由貿(mào)易港建設(shè)和賽馬開(kāi)放的背景下，如此嚴(yán)格的管制秩序早已被期待。我們之前甚至討論過(guò)是否可以像雄安那樣在整個(gè)地區(qū)直接進(jìn)行大宗交易。現(xiàn)在這個(gè)政策出來(lái)了，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既是壞事，也是好事。不好的是，在海南買(mǎi)套房可能不那么容易，而且短期內(nèi)很難控制住這一趨勢(shì)。好消息是，海南不太可能效仿雄安的不開(kāi)發(fā)政策。

然而，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，海南在1993年經(jīng)歷了非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。2010年，國(guó)際旅游島的出現(xiàn)，使得海南的房?jī)r(jià)先飆升后暴跌。雖然沒(méi)有倒塌，但也產(chǎn)生了許多未完工的建筑。這個(gè)自由貿(mào)易港，無(wú)論是以上的決心，還是對(duì)海南的支持程度，還是我們?cè)诘厍蛏纤f(shuō)的知識(shí)其原因在于，其重度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了前2倍。所以政府這次要更加小心。在自由貿(mào)易港建成之前，房?jī)r(jià)就已經(jīng)暴漲了。

因此，這一輪調(diào)控最根本的目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止市場(chǎng)興衰。目前，海南的房?jī)r(jià)肯定不算太高。即使是在全球矚目的三亞，官方數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)數(shù)字也不到3萬(wàn)元，而真實(shí)的數(shù)字大家都知道。省會(huì)?？谥挥?萬(wàn)多座，有些建筑在2萬(wàn)以?xún)?nèi)。所以在目前的價(jià)格下，即使它上漲，只要它不上漲過(guò)快，它也不太可能引起大的上漲或大的下跌。

規(guī)定只是一種行政手段，切斷需求，無(wú)論是投資者，或真正的購(gòu)房者，誰(shuí)想買(mǎi)一套退休的房子，或工作在海南但社會(huì)保障不足兩年的只是需要，都失去了購(gòu)買(mǎi)資格。然而，海南的發(fā)展?jié)摿Σ粫?huì)改變。正如我在知識(shí)星球上分析的那樣，海南的自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港一定會(huì)發(fā)展并超越香港。事實(shí)上，很多人對(duì)海南的發(fā)展?jié)摿妥杂少Q(mào)易港的未來(lái)非常樂(lè)觀，所以有很多人在各種渠道上咨詢(xún)。

所以史上最嚴(yán)格的購(gòu)房限制來(lái)了，難道海南沒(méi)辦法買(mǎi)房嗎?當(dāng)然不是。除了娶海南姑娘，你也可以通過(guò)以下幾種方式在海南買(mǎi)房。

一、人才引進(jìn)

這個(gè)限購(gòu)單，除了說(shuō)明了各種限購(gòu)、限售、限貸政策外，還有一個(gè)非常重要的，引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。也就是說(shuō)，在不久的將來(lái)，可能會(huì)出臺(tái)詳細(xì)的人才引進(jìn)住房政策。自由貿(mào)易港的發(fā)展需要從各個(gè)方面大量的人才，所以如果你想享受海南的氣候，想在海南買(mǎi)房，直接在海南工作也是一個(gè)很好的選擇。我們的姜老師說(shuō)，房子是這個(gè)城市的股票，你想分享，你就必須做出貢獻(xiàn)。

然而，人才住房政策可能并不是你購(gòu)買(mǎi)普通商品房的資格。因?yàn)榇讼拶?gòu)訂單，也特別提到了，在同一通知后搬遷進(jìn)入戶(hù)口，是外國(guó)人使用，還只能購(gòu)買(mǎi)，而且需要2年社保。而在最近一段時(shí)期的政策中，多次提到共有產(chǎn)權(quán)住房、有限銷(xiāo)售商品房、租賃住房。所以很有可能，非凡是可以制造一種共同產(chǎn)權(quán)，限制銷(xiāo)售或者出租用房的人才。

所以關(guān)于人才的引進(jìn)，還得等具體政策來(lái)了解。

第二,婚姻

此前的規(guī)定要求外國(guó)人在海南買(mǎi)房首付超過(guò)70元，因此一些人在微博上發(fā)了一則笑話(huà)，稱(chēng)既然海南已經(jīng)建成了自由貿(mào)易港，那么結(jié)婚的正確方式就是找一個(gè)海南女孩。昨天限購(gòu)出臺(tái)后，昨天晚上所有的海南人都在開(kāi)玩笑，“海南戶(hù)口”立刻成為了一個(gè)很高的地位，朋友圈里充滿(mǎn)了這樣的笑話(huà)。

其實(shí)，這不僅僅是一個(gè)玩笑，你可以找一個(gè)海南本地人結(jié)婚，那么你想要搬到戶(hù)口就很容易了，想要買(mǎi)房馬上就有資格了，而且還有當(dāng)?shù)氐馁Y格，商業(yè)貸款或者30首付。但是這個(gè)具體怎么操作，找誰(shuí)結(jié)婚，怎么結(jié)婚等等都是不適合說(shuō)的，我在這里就不說(shuō)了。

3、注冊(cè)公司

海南建設(shè)自由貿(mào)易港，需要大量的企業(yè)，未來(lái)還會(huì)有大量的企業(yè)在海南注冊(cè)。這是肯定的。為了做到這一點(diǎn)，去年，海南出臺(tái)了“三證合一”登記制度，申請(qǐng)時(shí)間大大縮短，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間最短為3天。

目前看,還沒(méi)有哪個(gè)地方買(mǎi)房子到企業(yè)進(jìn)行限制,也就是說(shuō),公司買(mǎi)了房子不受限制購(gòu)買(mǎi)限制,既不限制你買(mǎi)一些,也不會(huì)問(wèn)你什么社會(huì)保障、持續(xù)時(shí)間等,不能讓抵押貸款。

最重要的是，在海南建設(shè)自由貿(mào)易港，會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)在海南注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)，或直接設(shè)立新公司。而公司的持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)公司的資質(zhì)是有好處的，特別是一些招標(biāo)、補(bǔ)貼、支持等都會(huì)對(duì)公司的持續(xù)時(shí)間有要求，達(dá)不到條件就是不參加。所以這樣，既買(mǎi)了房子，又養(yǎng)了公司，可以說(shuō)是一舉兩得。

有人說(shuō)，公司的買(mǎi)房方式，還是受5年銷(xiāo)售政策的影響，持有在此期間要交納財(cái)產(chǎn)稅，而且在出售時(shí)要交納高額的稅金。事實(shí)上，除了財(cái)產(chǎn)稅之外，所有這些事情都是完全可以避免的，不僅是因?yàn)楦呓灰锥悾€因?yàn)殇N(xiāo)售限制。

商業(yè)地產(chǎn)

還有一個(gè)被忽視的，就是海南的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫(xiě)字樓。目前，海南寫(xiě)字樓供不應(yīng)求。隨著自貿(mào)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，海南的企業(yè)數(shù)量將會(huì)激增，寫(xiě)字樓的租金和價(jià)格也必然會(huì)上漲。目前，?？?、三亞在出售辦公用房的不多，其他市縣更是少之又少。但寫(xiě)字樓、商店這類(lèi)產(chǎn)品暫時(shí)不在限購(gòu)和限貸的范圍內(nèi)。

然而，無(wú)論是以個(gè)人名義還是企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，在持有和出售環(huán)節(jié)都會(huì)存在相對(duì)較高的稅費(fèi)，但可以通過(guò)以上方式規(guī)避。

五、代

中介持有，就是找一個(gè)有配額的人去買(mǎi)房子，用他的名字去買(mǎi)，然后你再去討論收入分配。然而,它一般不建議持有代理的房子,因?yàn)橹灰孔邮菍?xiě)在一個(gè)朋友的名字,他處理的權(quán)利,即使他沒(méi)有故意把他的房子賣(mài)給你,一旦他有問(wèn)題,比如欠別人的錢(qián),法院查封了他的財(cái)產(chǎn),那么你們簽署的任何協(xié)議都幾乎無(wú)效。

在海南注冊(cè)的公司可以買(mǎi)幾套套房

我們可能海南注冊(cè)公司可以買(mǎi)一個(gè)房子在公司登記的過(guò)程中,今天回族心為你從以下方面:公司的名義買(mǎi)房,可以使用公司的名字買(mǎi)房子看上去與海南注冊(cè)公司買(mǎi)房可以問(wèn)題。以公司的名義買(mǎi)房子有什么好處當(dāng)時(shí)那個(gè)好的住房宜居顧問(wèn)就跟我說(shuō)這兩點(diǎn)買(mǎi)房子需要有什么好處呢?你能以公司的名義買(mǎi)房子嗎?分割的房子的名稱(chēng)不受政策的約束，房子屬于公司的資產(chǎn)也可以抵消一部分合理的操作可以避免稅費(fèi)，比如股權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果以公司的名義買(mǎi)房，需要提供以下信息:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證法人身份證復(fù)印件。在公司的名義下買(mǎi)房要注意的問(wèn)題:1,公司分為在香港注冊(cè)的公司,在海外注冊(cè)公司,原公司購(gòu)買(mǎi)住房類(lèi)型和數(shù)量并不局限,后者公司不能買(mǎi)房子,如果有一個(gè)辦公室,你可以買(mǎi)一個(gè)非住宅辦公室的名義辦公室。2、公司不能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)貸款，只能等待房地產(chǎn)證明出具抵押證書(shū)后，年限、利率和商業(yè)貸款都是不同的。3、公司購(gòu)房慷慨稅是契稅，其他收費(fèi)都不高，但不要在個(gè)人購(gòu)房時(shí)繳納房產(chǎn)稅，按購(gòu)房年限價(jià)格* http://m.opentagclosetag.com/ * http://m.opentagclosetag.com/，公司將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名下必須通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，由交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但這只是為了改變股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合此交易的是公司名稱(chēng)無(wú)其他