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2024-05-18 10:07:39
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深圳公司名義買房的條件相對(duì)較為寬松，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
公司成立年限和稅收累積：深圳公司成立至少要滿5年，并且在這期間繳納的稅款累計(jì)起來(lái)，至少要達(dá)到100萬(wàn)以上。
內(nèi)部職工人數(shù)：深圳公司的內(nèi)部職工至少要10名，并且這些職工需要根據(jù)規(guī)定繳納了5年的公積金和社保。
交易期限：以公司名義買的住房，再次上市交易需滿5年。
以公司名義買房相比個(gè)人名義買房，有以下幾點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：
稅費(fèi)節(jié)省：如果是個(gè)人名義購(gòu)買住房的，只要房子沒(méi)有居住滿五年，是需要繳納營(yíng)業(yè)稅和附加稅的，這是一筆不小的費(fèi)用。而通過(guò)公司的名義購(gòu)買住房，只要后期產(chǎn)生的差價(jià)不大，或是以成本價(jià)過(guò)戶，那么需要繳納的稅費(fèi)就會(huì)更少。
貸款更容易：以公司的名義購(gòu)買住房后，若是由于資金問(wèn)題，想要貸款，會(huì)更為容易一些，而且能夠貸到的金額也會(huì)更高，可以達(dá)到房子評(píng)估價(jià)的70%左右。而以個(gè)人名義購(gòu)買的住房進(jìn)行貸款，銀行需要審核的材料非常多，而且有可能面臨銀行不放貸的情況。
轉(zhuǎn)讓方式靈活：公司購(gòu)買的住房和個(gè)人購(gòu)買的住房是不同的，如果是個(gè)人購(gòu)買的住房需要轉(zhuǎn)讓的話，要繳納大量的稅費(fèi)，而公司購(gòu)買的住房可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這時(shí)只需要承擔(dān)一部分的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，且承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)較小。
如果您想通過(guò)注冊(cè)公司來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求，您需要準(zhǔn)備以下材料：
全體投資人的身份證正反面拍照：或者是直接提供身份證信息。
法定代表人、監(jiān)事身份證正反面拍照：或者是經(jīng)理。
確定注冊(cè)資金：在深圳，注冊(cè)資金都是認(rèn)繳制的，不用實(shí)際出資。
確定投資者之間持有股份的比例：股東兩個(gè)以上提供準(zhǔn)確比例。
確認(rèn)地址：注冊(cè)地址要提供房屋編碼。
確認(rèn)經(jīng)營(yíng)范圍：可以參考同行業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍。
法人、股東證件信息：以及監(jiān)事信息。
數(shù)字證書(shū)或銀行U盾：用于網(wǎng)上全流程辦理。
如果您打算在深圳注冊(cè)公司并購(gòu)買房產(chǎn)，建議您聯(lián)系專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢和操作。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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