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2022-03-31 16:18:10
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目前，海南已建成海南自由貿(mào)易港，正在推進建設(shè)國際旅游島、國際經(jīng)濟合作與文化交流的重要平臺、南海資源開發(fā)與服務(wù)基地、國家現(xiàn)代熱帶農(nóng)業(yè)基地。所有這些都將給海南帶來巨大的變化。自海南自貿(mào)區(qū)建成以來，注冊海南公司的優(yōu)惠政策使得許多公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，許多國有中央企業(yè)、明星紛紛來到海南注冊公司，搶占配額，海南呈現(xiàn)直線上升的趨勢。
注冊海南公司有什么好處?
1 .企業(yè)所得稅15項(省外45項)
2個人所得稅15(省外25)
進口貿(mào)易在海南銷售免稅、增值稅、消費稅。
4. 跨境電商:免關(guān)稅(增值稅、消費稅30)
5 .加工增值30 .銷售到內(nèi)地免稅
外商投資免征企業(yè)所得稅
醫(yī)療保健醫(yī)療美容
8、園區(qū)扶持政策:每個園區(qū)不同(根據(jù)行業(yè)不同，退稅方式不同)
政府額外補償
香港實行“一國兩制”，不屬于中國管轄;海南實行獨立立法，在中國境內(nèi)只有一個自由貿(mào)易港。
二:免稅車輛指標申請
如果想購買免稅進口車，必須在海南保稅區(qū)注冊一家公司，具有獨立的法人資格，才能在全島經(jīng)營。也就是說，個人暫時不能購買，只有企業(yè)可以購買。其次，當然不是所有的企業(yè)都可以購買，這些企業(yè)必須申請列入優(yōu)惠政策清單，為了有資格購買零關(guān)稅進口汽車，一個公司有一個或多個汽車指標。
2022年在海南注冊的公司是否符合這些條件?
1、海南公司地址要求，貿(mào)易公司注冊地址必須真實，海南商會不要定期上門抽查，注冊地址與實際公司地址不一致，公司會被列入非正常名單，海南公司注冊地址一定要能配合工商、銀行、稅務(wù)稽查門，不信別人地址免費。
2、公司注冊資金要求，在海南注冊的一般公司沒有注冊資金根據(jù)實際要求，海南公司注冊資本是認繳系統(tǒng)，認繳的注冊資本可以約定在30年內(nèi)到位。比如公司不需要支付，而其他需要辦理勞務(wù)派遣和人力資源許可等的公司則需要支付200萬元的資金，一些金融公司也對注冊資金有要求。
3.要求公司的經(jīng)營范圍。海南公司目前對經(jīng)營范圍的選擇沒有限制，但對于個人經(jīng)營范圍，需要辦理相關(guān)的預(yù)證或后證才能經(jīng)營該項目。
4. 公司股東及法定代表人要求海南公司股東及法定代表人必須有身份證，年滿18周歲，在工商、稅務(wù)系統(tǒng)無不良記錄。(公司成立后，下個月必須報稅，沒有利潤也必須做零申報)
海南注冊公司可以購買房地產(chǎn)嗎
1. 公司買房需要具備哪些資質(zhì)?
公司可分為在中國境內(nèi)注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的房屋類型和數(shù)量不受限制。在國外注冊的公司不能在限購城市購房。
2. 如何申請貸款?
以公司的名義買房可以避開限購政策，但由于大多數(shù)銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)只針對個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初期投資成本很高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行按揭貸款。
3.公司買房需要交什么稅?
購買公司的稅要比購買個人的稅高得多:
契稅，印花稅
無論非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子購買了該公司的名義,契稅應(yīng)依法支付3房子的價格,稅率不得減半;還需要繳納印花稅的http://m.opentagclosetag.com/。
房產(chǎn)稅
根據(jù)《暫行條例》中華人民共和國的房地產(chǎn)稅,1986年10月生效,為房地產(chǎn)公司的名義,這是每年需要繳納房產(chǎn)稅,和具體的稅收是:房地產(chǎn)的原始價值每年70××http://m.opentagclosetag.com/具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)免征三年財產(chǎn)稅。
土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如物業(yè)稅、土地使用稅未按時繳納，需按日http://m.opentagclosetag.com/繳納滯納金。
此外，公司采購需要繳納的稅目較多，計算比較復(fù)雜，最好買家到相關(guān)稅務(wù)部門詳細咨詢具體的稅額。
4. 如何處理公司持有的房產(chǎn)?
目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險較大。此外，股權(quán)變更的形式不能改變房地產(chǎn)所有人的登記。
5. 轉(zhuǎn)售公司擁有的物業(yè)應(yīng)繳哪些稅?
以本公司名義出售該物業(yè)，交易期間須支付以下款項:
增值稅和附加費
按(無稅收入-無稅購買價格)* http://m.opentagclosetag.com/征收;
土地增值稅
?1?3(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項目金額)×四級超額累進稅率;或由稅務(wù)機關(guān)按交易價格核定征收;
6. 公司在買賣房屋的名義上需要什么信息?
賣方(買方)為國內(nèi)公司時，需要11個備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)證;
2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書;
3.批準設(shè)立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負責(zé)人的法定身份證明;
5. 當?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件;
6. 《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證書》復(fù)印件;
7. 法人授權(quán)書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國資委批復(fù)(國有產(chǎn)權(quán))集體表決(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當賣方(買方)是海外公司時，需要11個備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)證;
2. 有關(guān)管理部門出具的在京設(shè)立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證明;
3.經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證明，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，在登記地經(jīng)公證后，由中國駐該國使、領(lǐng)館認證;
4. 法定代表人或者負責(zé)人的合法身份證;
5. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;
6. 法人授權(quán)書;
7、代理人的合法身份證明;
8、各國駐華使館、國際組織駐華代表機構(gòu)向外交部提交其同意的購房通知書;
9、符合自用實際需要，獨立作出書面承諾的原則(但境外注銷，可按規(guī)定辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù));
10. 映射表;
11. 公章。
7. 以原價轉(zhuǎn)售公司財產(chǎn)是否可以避稅?
對于這種“陰陽合同”(也就是說式合同的房屋總價低,另簽補充合同)的平衡,首先,這種做法涉及逃稅,屬于非法行為;第二,每個賬戶的業(yè)務(wù)都有出入境的細節(jié),這是不容易偽造的。此外，在房屋交易過程中，也會有相關(guān)部門去做房價評估，通過的價格一般都過低。
8. 該公司購房有哪些特殊性?
(1)房屋所有的公司可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓不通過交易中心,但這只是改變股本和實際的控制器,最適合這個事務(wù)是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則它是不現(xiàn)實的;
(2)公司將產(chǎn)權(quán)變更為個人名下的房屋必須通過買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;
(3)以本公司名義購買的房地產(chǎn)應(yīng)視為本公司的資產(chǎn)，由本公司全體股東共享。全體股東同意及授權(quán)或它只能通過董事會的決議來處理。
企業(yè)采購與個人采購的區(qū)別
第一，購買資格不同
個人購房:戶籍和二套房政策限制
企業(yè)購買住房:
1. 具有中國法人資格的公司一般沒有限制。
2. 境外機構(gòu)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)、代表機構(gòu)(經(jīng)批準經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)除外)，可以購買符合實際需要的辦公樓，不得購買商品房。
二、購買不同材料
個人購買:
1. 身份證明文件
2. 結(jié)婚證書
3.戶籍
4 .連續(xù)2年或5年社會保險記錄或納稅證明(非戶籍)
5. 暫住證(非本地戶口)
6、港澳臺及國外買家需提供國外材料
企業(yè)購買住房:
A.組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件
2. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3.稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司印章
法定代表人身份證復(fù)印件
5. 委托書
3.不同的產(chǎn)權(quán)
以公司的名義購房后，購房的產(chǎn)權(quán)證即為單位的名稱，而假如以個人購房后取得的是私有財產(chǎn)，則歸個人所有。
通常如果單位的財產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)股東會作出決議才可以轉(zhuǎn)讓，而個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)只要在夫妻雙方同時簽訂買賣合同即可。
看來用公司的名字來買房子要避開限制，真的沒那么容易。
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