海南注冊(cè)公司法人是否可以購(gòu)房

1. 公司買房需要具備哪些資質(zhì)?

公司可分為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司可以購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量不受限制。在國(guó)外注冊(cè)的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)房。

2. 如何申請(qǐng)貸款?

以公司的名義買房可以避開限購(gòu)政策，但由于大多數(shù)銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)只針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初期投資成本很高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行按揭貸款。

3.公司買房需要交什么稅?

購(gòu)買公司的稅要比購(gòu)買個(gè)人的稅高得多:

契稅，印花稅

無(wú)論非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子購(gòu)買了該公司的名義,契稅應(yīng)依法支付3房子的價(jià)格,稅率不得減半;還需要繳納印花稅的http://m.opentagclosetag.com/。

房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國(guó)稅收暫行條例》，財(cái)產(chǎn)以公司名義并需要一年繳納財(cái)產(chǎn)稅，具體納稅情況為:每年物業(yè)原值* 70 * http://m.opentagclosetag.com/具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)免征三年物業(yè)稅。

土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如物業(yè)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按日http://m.opentagclosetag.com/繳納滯納金。

此外，公司采購(gòu)需要繳納的稅目較多，計(jì)算比較復(fù)雜，最好買家到相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。

4. 如何處理公司持有的房產(chǎn)?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是通過(guò)股權(quán)變更，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例進(jìn)行交易但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，股權(quán)變更的形式不能改變房地產(chǎn)所有人的登記。

5. 轉(zhuǎn)售公司擁有的物業(yè)應(yīng)繳哪些稅?

以本公司名義出售該物業(yè)，交易期間須支付以下款項(xiàng):

增值稅和附加費(fèi)

按(無(wú)稅收入-無(wú)稅購(gòu)買價(jià)格)* http://m.opentagclosetag.com/征收;

土地增值稅

?1?3(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額累進(jìn)稅率;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格核定征收;

6. 公司在買賣房屋的名義上需要什么信息?

賣方(買方)為國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證書》復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國(guó)資委批準(zhǔn)書(國(guó)有產(chǎn)權(quán))、集體表決權(quán)書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議書(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣方(買方)是海外公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)證;

2. 有關(guān)管理部門出具的在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證明;

3.經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證明，以及外國(guó)法人或者其他組織的公司登記文件，在登記地經(jīng)公證后，由中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證;

5. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

6. 法人授權(quán)書;

7、代理人的合法身份證明;

8. 在中國(guó)、各國(guó)的大使館國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)給外交部的購(gòu)房批準(zhǔn)書;

9、符合自用實(shí)際需要，獨(dú)立作出書面承諾的原則(但境外注銷，可按規(guī)定辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù));

10. 映射表;

11. 公章。

7. 以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司財(cái)產(chǎn)是否可以避稅?

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”(也就是說(shuō)式合同的房屋總價(jià)低,另簽補(bǔ)充合同)的平衡,首先,這種做法涉及逃稅,屬于非法行為;第二,每個(gè)賬戶的業(yè)務(wù)都有出入境的細(xì)節(jié),這是不容易偽造的。此外，在房屋交易過(guò)程中，也會(huì)有相關(guān)部門去做房?jī)r(jià)評(píng)估，通過(guò)的價(jià)格一般都過(guò)低。

8. 該公司購(gòu)房有哪些特殊性?

(1)房屋所有的公司可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓不通過(guò)交易中心,但這只是改變股本和實(shí)際的控制器,最適合這個(gè)事務(wù)是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則它是不現(xiàn)實(shí)的;

(2)公司將產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名下的房屋必須通過(guò)買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;

(3)以本公司名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，作為本公司的資產(chǎn)，由本公司全體股東共享。資產(chǎn)的處置須經(jīng)全體股東同意和授權(quán)，或經(jīng)董事會(huì)決議。

企業(yè)采購(gòu)與個(gè)人采購(gòu)的區(qū)別

第一，購(gòu)買資格不同

個(gè)人購(gòu)房:戶籍和二套房政策限制

企業(yè)購(gòu)買住房:

1. 具有中國(guó)法人資格的公司一般沒有限制。

2. 境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)除外)，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的辦公樓，不得購(gòu)買商品房。

二、購(gòu)買不同材料

個(gè)人購(gòu)買:

1. 身份證明文件

2. 結(jié)婚證書

3.戶籍

4 .連續(xù)2年或5年社會(huì)保險(xiǎn)記錄或納稅證明(非戶籍)

5. 暫住證(非本地戶口)

6、港澳臺(tái)及國(guó)外買家需提供國(guó)外材料

企業(yè)購(gòu)買住房:

A.代理組織機(jī)構(gòu)代碼證書這

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司印章

法定代表人身份證復(fù)印件

5. 委托書

3.不同的產(chǎn)權(quán)

以公司的名義購(gòu)房后，購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證即為單位的名稱，而假如以個(gè)人購(gòu)房后取得的是私有財(cái)產(chǎn)，則歸個(gè)人所有。

通常如果單位的財(cái)產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)股東會(huì)作出決議才可以轉(zhuǎn)讓，而個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)只要在夫妻雙方同時(shí)簽訂買賣合同即可。

看來(lái)用公司的名字來(lái)買房子要避開限制，真的沒那么容易。

歡迎加入!

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海南注冊(cè)公司法人是否可以購(gòu)房

在海南?？?、三亞、儋州、楊浦、瓊海都可以注冊(cè)公司，沒有地址可以選擇營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)。

現(xiàn)在是注冊(cè)海南公司的最佳時(shí)機(jī)。海南自由貿(mào)易港比自由貿(mào)易區(qū)更加寬松開放，在就業(yè)、投資、出入境、商品貿(mào)易等各方面都更加開放。最成功的例子就是香港的騰飛和新加坡的黃金時(shí)代。

想要利用海南東風(fēng)注冊(cè)公司這個(gè)機(jī)會(huì)的朋友看看這里，關(guān)于海南注冊(cè)公司的流程，可以享受稅收優(yōu)惠，好的順佳稅收給你一個(gè)清晰的清單:

注冊(cè)海南公司前，請(qǐng)準(zhǔn)備以下材料

海南公司注冊(cè)地址證明(租賃合同/房地產(chǎn)證明)

(2)海南公司股東會(huì)決議及持股比例

③海南公司股東、法人身份證

④海南公司章程

⑤、海南公司名稱核準(zhǔn)通知書

⑥海南公司成立登記表

如果沒有地址，可以找一個(gè)好地址為順佳財(cái)稅提供一個(gè)企業(yè)附屬地址。地址真實(shí)，并已在工商局備案。你可以提供場(chǎng)地證明和租賃證明，不用擔(dān)心工商異常。沒有地址注冊(cè)海南公司可以蓋章如下:

①在海南E注冊(cè)平臺(tái)上核準(zhǔn)注冊(cè)海南保稅區(qū)公司名稱，領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)通知書》

(2)提交在海南的住址證明(有)、股東及法人證明證明文件、公司章程及其他文件

③、通過(guò)審核，到工商局領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提前訂票窗口)

(4)印章刻制記錄(一般為第一章、財(cái)務(wù)章、法人章)

開一個(gè)銀行賬戶

⑥、到稅務(wù)局辦理納稅申報(bào)、企業(yè)稅種等。公司成立后，下個(gè)月必須申報(bào)稅收，沒有收入也要零申報(bào)。

海南不需要成為下一個(gè)香港或深圳，但它肯定可以成為一個(gè)真正的自由貿(mào)易港。這里是夢(mèng)想之島。如果你只是有一個(gè)夢(mèng)想，不妨認(rèn)真、冷靜地思考一下，如何用這個(gè)力量開啟南海，揚(yáng)帆起航。

想在海南注冊(cè)的公司可以在卡下蓋章:

豪孫家財(cái)稅為企業(yè)在海南快速落戶提供一站式服務(wù)，配備服務(wù)專家為企業(yè)在海南注冊(cè)提供一站式服務(wù)，提供政策解讀、投資激勵(lì)政策、投資環(huán)境分析、園區(qū)準(zhǔn)入條件等方面進(jìn)行“一對(duì)一”的咨詢和協(xié)助。

好順佳財(cái)稅為企業(yè)提供全生命周期的一站式業(yè)務(wù)服務(wù)，包括但不限于公司注冊(cè)、會(huì)計(jì)納稅申報(bào)、稅務(wù)籌劃、公司注銷、小程序開發(fā)、商標(biāo)注冊(cè)等一系列服務(wù)。好順佳財(cái)稅局在深圳福田、深圳龍崗、深圳坂田、廣州天河、廣州白云、珠海、東莞、佛山、西安、重慶、成都、北京、鄭州、南京、長(zhǎng)沙、武漢等18個(gè)城市設(shè)有分公司。關(guān)注好順佳財(cái)稅企業(yè)服務(wù)專欄，不定期更新行業(yè)內(nèi)容，希望能為您提供更多的幫助。