深圳一房產(chǎn)遭租戶注冊公司占用

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2023-06-07 10:18:36
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內(nèi)容摘要：深圳房子被租客注冊公司，這件事情最近引起了廣泛關(guān)注。據(jù)報(bào)道，有些租客將自己租住的房屋注冊成公司，再將公司進(jìn)行租...

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深圳房子被租客注冊公司，這件事情最近引起了廣泛關(guān)注。據(jù)報(bào)道，有些租客將自己租住的房屋注冊成公司，再將公司進(jìn)行租賃。這種行為不僅違法，還使房東面臨眾多風(fēng)險(xiǎn)。那么，究竟是什么原因?qū)е铝诉@種行為的發(fā)生呢？接下來我們將一一探討。

市場利益的驅(qū)動(dòng)

深圳作為一座全球化大都市，熱門的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)地，擁有著非常龐大的房地產(chǎn)市場。而在這樣的市場背景下，房租以及房價(jià)均呈持續(xù)上漲的趨勢。對于有一定資金實(shí)力的企業(yè)主、自由職業(yè)者以及一些比較有頭腦的年輕人，把租賃房屋注冊成公司，做公司租賃已成為其一個(gè)新的投資方向和賺錢途徑。

法律法規(guī)缺失

租客將自己租住的房屋注冊成公司、再租賃的行為屬于商業(yè)租賃，而目前商業(yè)租賃在國家的法律法規(guī)中還沒有明確的規(guī)定和管理。這就給了一些積極進(jìn)取的租客以可乘之機(jī)，他們知道這個(gè)市場可以開發(fā)，可以壟斷。由于缺乏法律制約，一些租客便利用這種漏洞，將普通租賃跨越至法律較空白的商業(yè)租賃，從中實(shí)現(xiàn)高額利潤。

風(fēng)險(xiǎn)巨大

事實(shí)上，將租住的房屋注冊成公司、進(jìn)行搜索引擎優(yōu)化、開發(fā)網(wǎng)站、預(yù)定、收租等種種行為都屬于商業(yè)租賃范疇。而普通住房出租合同、普通住房租賃法中均包含規(guī)定，屬于住宅出租范疇，違者可面臨罰款甚至牢獄之災(zāi)。因此，作為房東，如果沒有事先了解租客注冊公司租賃的初衷以及認(rèn)真審閱合同、公司證明的話，后果是非常嚴(yán)重的。

房東應(yīng)當(dāng)提高警惕

針對這種情況，作為房東，有一些應(yīng)對措施。第一步是加強(qiáng)租房審查，認(rèn)真閱讀合同中的細(xì)則以及公司證明；第二步是進(jìn)行合理定價(jià)，盡量避免過低或過高；第三步是關(guān)注房屋數(shù)據(jù)，及時(shí)反應(yīng)房屋異常情況；第四步是積極配合公安部門開展打擊商用房租金抬高行為的專項(xiàng)行動(dòng)。只有房東們提高自身意識，增強(qiáng)防范能力，才能有效防范租客注冊公司租賃的風(fēng)險(xiǎn)。

政府監(jiān)管加強(qiáng)要求

事實(shí)上，雖然目前商業(yè)租賃還沒有明確的法律法規(guī)，為租客注冊公司租賃行為留下了空隙，但隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和市場的不斷變化，相關(guān)部門也在隨時(shí)調(diào)整、補(bǔ)充有關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，政府也應(yīng)對這種情況積極予以監(jiān)管，切實(shí)加大對房貸和租賃市場的監(jiān)管力度，盡可能降低租客注冊公司租賃所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

租客應(yīng)當(dāng)理性投資

對于想要通過這種方式進(jìn)行投資和賺錢的租客，要注意的一點(diǎn)是，不能貪圖小利而損害他人利益。此外，這種行為未來可能會(huì)被政府進(jìn)行規(guī)范和管制，若被查出違法行為，到時(shí)候承擔(dān)起來的可能不只是法律責(zé)任，還有金融和信用風(fēng)險(xiǎn)，相比之下，耕耘良心、用心經(jīng)營租賃、促進(jìn)租賃市場健康發(fā)展，何不更加有意義呢？

最后，無論是房東、租客、還是政府，都要敏銳地抓住事態(tài)的本質(zhì)和趨勢，充分考慮各方的利益和安全，不斷完善法律法規(guī)和政策，共同維護(hù)市場的秩序、穩(wěn)定、公平和健康發(fā)展，切實(shí)保障房地產(chǎn)市場的透明度和公正性，確保中國樓市保持健康、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。