深圳工改房要注冊(cè)公司，深圳工改房須注冊(cè)公司

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2023-06-06 08:53:29
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內(nèi)容摘要：深圳工改房已經(jīng)成為了深圳的熱門(mén)話題之一，近年來(lái)深圳通過(guò)工改房實(shí)現(xiàn)了城市化進(jìn)程的加速，同時(shí)也有大量的個(gè)人和企業(yè)涌...

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深圳工改房已經(jīng)成為了深圳的熱門(mén)話題之一，近年來(lái)深圳通過(guò)工改房實(shí)現(xiàn)了城市化進(jìn)程的加速，同時(shí)也有大量的個(gè)人和企業(yè)涌入其中。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深圳市已經(jīng)擁有超過(guò)21000幢工改房，這些工改房主要用于商業(yè)、住宅、辦公等用途，但很少有人知道，工改房中如果想要注冊(cè)公司，必須遵循相關(guān)的規(guī)定，下面就進(jìn)入正文。

一、深圳工改房要求注冊(cè)公司

根據(jù)深圳市住房建設(shè)局的規(guī)定，居住于工人改造房的居民從事個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向?qū)俚劓?zhèn)（街道）工商所或市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)登記，并提供下列材料：

1、《個(gè)體工商戶申請(qǐng)表》；

2、居民公民身份證復(fù)印件或居住證復(fù)印件；

3、用于經(jīng)營(yíng)的工商行政管理部門(mén)核發(fā)的許可證、證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件；

4、居住房屋產(chǎn)權(quán)證或居住證復(fù)印件（需工商部門(mén)查驗(yàn)原件）；

5、居住房屋合法性證明文件或委托書(shū)；

6、《居民承諾書(shū)》。

2、為什么需要注冊(cè)公司

深圳工改房要求注冊(cè)公司的主要原因在于，工改房實(shí)際上是國(guó)有企業(yè)內(nèi)退房屋，而工人改造房居民也并非自由產(chǎn)權(quán)擁有者，而只是政府的住房分配對(duì)象，因此在使用權(quán)和買(mǎi)賣(mài)權(quán)等方面受到了很多限制，其中包括不能出租、不能裝修等等，而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要的是擁有完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因此需要居住工人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)給企業(yè)，從而完成注冊(cè)公司的行為，所以深圳工改房想要注冊(cè)公司就必須轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

3、如何轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)

關(guān)于深圳工改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)幸欢ǖ南拗茥l件，即只能轉(zhuǎn)讓給企事業(yè)單位等固定機(jī)構(gòu)，而非個(gè)人，因此對(duì)于想要在工改房上注冊(cè)公司的個(gè)人來(lái)說(shuō)，只能通過(guò)變更權(quán)屬或購(gòu)買(mǎi)屬于企業(yè)的工改房來(lái)實(shí)現(xiàn)。工人改造房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓要按照以下程序：首先購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓必須由買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中心備案或在規(guī)定的機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，登記之前需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等程序，最后由雙方簽訂合同，交換產(chǎn)權(quán)證，并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意義

工改房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也有很多的優(yōu)勢(shì)，首先可以為企業(yè)規(guī)避房屋使用權(quán)的問(wèn)題，其次可以成為注冊(cè)公司的法人資本，達(dá)到承接項(xiàng)目、申請(qǐng)銀行貸款、物業(yè)管理等方面的目的，而且將工改房轉(zhuǎn)讓給企業(yè)使用也是有利于國(guó)家將國(guó)有資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。

5、如何定價(jià)

最后一個(gè)問(wèn)題是如何定價(jià)。工人改造房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)比較復(fù)雜，難以對(duì)其進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)，一般還需要鑒定機(jī)構(gòu)幫助，不過(guò)，鑒于其產(chǎn)權(quán)存在一定的限制，以及市場(chǎng)的供需情況等因素，通常情況下，工人改造房的產(chǎn)權(quán)定價(jià)會(huì)比市場(chǎng)上普通商品房低一些。

總之，深圳工改房想要注冊(cè)公司就必須遵循相關(guān)的規(guī)定，需要居住工人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，并完成相關(guān)的程序。如果您是從事個(gè)體業(yè)務(wù)的工改房居民，想要從事經(jīng)商等行業(yè)，也要提前與所在地的市場(chǎng)監(jiān)管或工商所溝通，了解相關(guān)的規(guī)定。