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2023-06-06 08:53:29
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深圳工改房已經成為了深圳的熱門話題之一，近年來深圳通過工改房實現(xiàn)了城市化進程的加速，同時也有大量的個人和企業(yè)涌入其中。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深圳市已經擁有超過21000幢工改房，這些工改房主要用于商業(yè)、住宅、辦公等用途，但很少有人知道，工改房中如果想要注冊公司，必須遵循相關的規(guī)定，下面就進入正文。
根據(jù)深圳市住房建設局的規(guī)定，居住于工人改造房的居民從事個體工商戶經營活動，應向屬地鎮(zhèn)（街道）工商所或市場監(jiān)管部門申請登記，并提供下列材料：
1、《個體工商戶申請表》；
2、居民公民身份證復印件或居住證復印件；
3、用于經營的工商行政管理部門核發(fā)的許可證、證明（營業(yè)執(zhí)照）復印件；
4、居住房屋產權證或居住證復印件（需工商部門查驗原件）；
5、居住房屋合法性證明文件或委托書；
6、《居民承諾書》。
深圳工改房要求注冊公司的主要原因在于，工改房實際上是國有企業(yè)內退房屋，而工人改造房居民也并非自由產權擁有者，而只是政府的住房分配對象，因此在使用權和買賣權等方面受到了很多限制，其中包括不能出租、不能裝修等等，而對于企業(yè)來說，需要的是擁有完整產權的房產，因此需要居住工人轉讓產權給企業(yè)，從而完成注冊公司的行為，所以深圳工改房想要注冊公司就必須轉讓產權。
關于深圳工改房產權轉讓，有一定的限制條件，即只能轉讓給企事業(yè)單位等固定機構，而非個人，因此對于想要在工改房上注冊公司的個人來說，只能通過變更權屬或購買屬于企業(yè)的工改房來實現(xiàn)。工人改造房產權轉讓要按照以下程序：首先購買或轉讓必須由買賣雙方在房屋交易中心備案或在規(guī)定的機關進行登記，登記之前需要辦理產權過戶等程序，最后由雙方簽訂合同，交換產權證，并辦理產權登記。
工改房產權的轉讓也有很多的優(yōu)勢，首先可以為企業(yè)規(guī)避房屋使用權的問題，其次可以成為注冊公司的法人資本，達到承接項目、申請銀行貸款、物業(yè)管理等方面的目的，而且將工改房轉讓給企業(yè)使用也是有利于國家將國有資產的流轉。
最后一個問題是如何定價。工人改造房的產權狀態(tài)比較復雜，難以對其進行標準定價，一般還需要鑒定機構幫助，不過，鑒于其產權存在一定的限制，以及市場的供需情況等因素，通常情況下，工人改造房的產權定價會比市場上普通商品房低一些。
總之，深圳工改房想要注冊公司就必須遵循相關的規(guī)定，需要居住工人將產權轉讓給企業(yè)，并完成相關的程序。如果您是從事個體業(yè)務的工改房居民，想要從事經商等行業(yè)，也要提前與所在地的市場監(jiān)管或工商所溝通，了解相關的規(guī)定。
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