海南一套房子能注冊幾個公司

據(jù)工商局是根據(jù)一個地址只能注冊一個公司，不會讓同一個地址同時有兩個公司，同時在一起工作。但是，《公司法》中并沒有明確規(guī)定不能在同一地址注冊兩個或兩個以上的公司。

《公司法》第七十三條第(六)款規(guī)定:股份有限公司必須有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。

所以在這一點上說不通。如果你想要登記一個房子幾個公司需要去公安局辦理戶口本，相同的住址號碼被分成兩個號碼。

海南一戶人家可以注冊幾家公司

海南樓市漲停后，想以公司名義買房子嗎?你知道你在說什么

自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)的好消息并沒有讓海南的房地產(chǎn)市場再次“燃燒”，但此前的好消息是海南的房地產(chǎn)市場調(diào)控更加嚴格。限購、嚴格貸款限制和轉(zhuǎn)讓限制，停止出口商品房用地......一個月后的3月底，4項調(diào)控政策來襲，在此背景下，海南樓市現(xiàn)在是什么狀態(tài)?面對監(jiān)管，開發(fā)商有何打算?購房者是什么樣的心態(tài)呢?近日，《北京商報》記者走訪了海南多地，首次為讀者呈現(xiàn)了海南房地產(chǎn)市場調(diào)控情況。

在實行全區(qū)限購之前，海南房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出區(qū)域性特征:海口過渡性項目火爆，博鰲有價無市。三亞用稀缺的產(chǎn)品降低了風險;東部和其他地方正在成為新的投資熱點。當然，當限購到來時，依靠外來人口的海南房地產(chǎn)市場迅速降溫，迎來虧損。

嘉年華限購前

澄邁一些房地產(chǎn)銷售人員可以粗略統(tǒng)計，從2017年3月開始到年底，海南省近20個房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，雖然上線不久，但也可以越來越緊已經(jīng)感覺到房地產(chǎn)市場，直到4月22日晚上，何氏職業(yè)生涯迎來了“史上最嚴峻”的升級規(guī)則。

“我還記得有一天，我們?yōu)榭蛻暨M行集中簽約，并告訴我們的客戶，等候名單比我們出售的房源要大好幾倍有幾十個人在等著退房。小何很少有這樣忙碌的一天:“事實上，3月底海南省出臺了‘八戶’政策，所以我的同事們在政策實施前就急忙聯(lián)系客戶，要求他們簽合同。”

小合提到的“八號房”是海南省3月31日出臺的政策。記錄的內(nèi)容包括商品房不得提高價格后六個月內(nèi)的記錄價格;外國購房者的限制已經(jīng)從1改變每個家庭人均1家,商業(yè)貸款的最低首付比例已從40到70年,出售期限也從購買后的兩年延長至五年。同時，如果你想在?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙買房，你必須提供在海南省累計60個月以上的個人所得稅或社保繳納證明。取消購房合同凈簽約記錄，五年內(nèi)不得在省內(nèi)購房。隨后，4月16日，政府再次強調(diào)了“八項規(guī)定”的實施，以防止投機和哄騙價格。

肖鶴回憶說，雖然這被稱為“史上最嚴格的政策”，但仍然有很多合格的客戶急于搬家，“比如很多投資者都是全款客戶，提高首付比例對他們沒有影響”。然而，這也成為了最后一個狂歡節(jié)，4月22日晚，海南再次出臺政策，這讓小哪里的房地產(chǎn)銷售立即降溫。

4月22日，海南省發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，宣布在全國范圍內(nèi)限制購房?！板e過最后一班火車的顧客真的買不起?！薄靶に暗馈?/p>

他們再一次

海南限購實施后，4月26日《北京商報》記者走訪海口、博鰲等地區(qū)房地產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)市場已迅速降溫。海口觀瀾湖(Mission Hills)地區(qū)的一個樓盤，以及碧桂園(Country Garden)在博鰲東海岸的銷售辦事處，客戶寥寥無幾。售樓處的現(xiàn)狀是整個海南房地產(chǎn)市場的一個縮影，也成為每個房地產(chǎn)的常態(tài)。

事實上，在調(diào)控升級之前，海南房地產(chǎn)市場各個地區(qū)的房地產(chǎn)市場是不一樣的。?？谌趧?chuàng)觀瀾湖項目銷售人員介紹，除獨院外，項目最受歡迎的部分是60多平方米、80多平方米的兩居室和三居室公寓。根據(jù)去年海南的調(diào)控政策,小于100平方米的項目將不會批準,和小自住可以滿足過渡的需求只需要買房,投資和持有成本不是很高,所以很久以前已經(jīng)被搶了。關(guān)于下一個項目是什么產(chǎn)品，什么時候出證書，業(yè)務(wù)員坦言目前沒有消息，一切等待政府的審批。

在博鰲碧桂園東海岸項目售樓處，售樓人員介紹，該項目剩余公寓為三居室130多平方米，均價在3萬元以上。“這個不貴，博鰲現(xiàn)在的單價是5萬元，畢竟這里是醫(yī)療特區(qū)。”雖然銷售人員似乎信心十足，但《北京商報》記者在訪問中發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，投資需求透支過大，使博鰲房地產(chǎn)市場進入了一個尷尬的無價市場階段。雖然價格非常高，但買家對博鰲房地產(chǎn)市場說不，因為候鳥不來，當?shù)厝速I不起，開發(fā)商也不愿意降價。靈動置地開發(fā)的陵水灣，已成為候鳥和純投資者的首選。三亞庫存雖高，但市場需求和區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品稀缺，風險被忽視。東部、澄邁等地已成為新的投資熱點。

一位海南項目營銷總監(jiān)說，“海南項目營銷策略一直以產(chǎn)品為主，客戶定位主要是投資?！蹦壳埃谙拶彽那闆r下，潛在買家的儲蓄基本無效，這也導致原本計劃下半年進入市場的項目，可能會推遲開業(yè)或改變銷售策略?！?/p>

一個開放的洞嗎?

據(jù)一些區(qū)域銷售人員介紹，海南買家基本上都是以投資為主。其中?？谫彿客顿Y客戶約80家，博鰲、陵水、三亞等其他城市100家基本都是投資需求。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，海南以外地區(qū)的購房占比高達88。大多數(shù)買家來自北京、天津、河北以及東部三省。國外購買力占主要市場，支付力強于本地市場人們的看法，使得海南房地產(chǎn)近年來的價格增長非常明顯。

在海南于4月22日發(fā)布政策之前，中國中部的五指山、保亭、瓊中和白沙四個市縣禁止非本地居民購房。?？凇⑷齺啞偤Ｊ怯袟l件限購地區(qū)，非本地購房者必須繳納60個月的社?；騻€人所得稅。其他區(qū)域為非限購區(qū)域，外地人可以購買住房。

新規(guī)更進一步，要求非本地購房者在非限購地區(qū)購房，必須繳納24個月的社保和個人所得稅。這對于80多家來自其他地方的客戶來說，對海南樓市的影響是不言而喻的。陵水一家房地產(chǎn)公司的銷售人員小王(音)表示，該規(guī)定幾乎完全阻止了島外投資者，包括擁有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅和酒店客房。假結(jié)婚、假離婚也將受到懲罰，人們不允許通過繳納個人所得稅或社會保險來獲得購買資格。“就像限購當晚銷售圈里流傳的消息一樣，這是限購的終極版本，曾經(jīng)的投資熱土，海南房地產(chǎn)市場‘玩完了’?！薄毙⊥鯂@了口氣。

然而,訪問北京商報》記者發(fā)現(xiàn),這就是所謂的“不空鉆”海南購買限制政策,不阻止公司的名義買房,根據(jù)項目銷售人員的一部分,該公司可以提供納稅證明在海南買房子。然而，銷售人員不愿談?wù)摮钟泻娃D(zhuǎn)讓公司的高昂成本。

如何以公司的名義買房子?

1

公司買房需要具備哪些資質(zhì)?

公司可分為在中國境內(nèi)注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的房屋類型和數(shù)量不受限制。在國外注冊的公司不能在限購城市購房。

2

公司如何購買貸款?

以公司的名義買房可以避開限購政策，但由于大多數(shù)銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)只針對個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初期投資成本很高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行按揭貸款。

3.

男性買房子需要交什么稅?

購買公司的稅要比購買個人的稅高得多:

契稅，印花稅

無論非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子購買了該公司的名義,契稅應(yīng)依法支付3房子的價格,稅率不得減半;還需要繳納印花稅的http://m.opentagclosetag.com/。

房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月關(guān)于實施《中華人民共和國稅收暫行條例》，財產(chǎn)以公司名義并需要一年繳納財產(chǎn)稅，具體納稅情況為:每年物業(yè)原值* 70 * http://m.opentagclosetag.com/具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)免征三年物業(yè)稅。

土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如物業(yè)稅、土地使用稅未按時繳納，需按日http://m.opentagclosetag.com/繳納滯納金。

此外，公司采購需要繳納的稅目較多，計算比較復雜，最好買家到相關(guān)稅務(wù)部門詳細咨詢具體的稅額。

4

公司如何進行房屋交易?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風險較大。此外，股權(quán)變更的形式不能改變房地產(chǎn)所有人的登記。

5

以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳什么稅?

以本公司名義出售該物業(yè)，交易期間須支付以下款項:

增值稅和附加費

按(無稅收入-無稅購買價格)* http://m.opentagclosetag.com/征收;

土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收;或由稅務(wù)機關(guān)核定的5個核定價格成交征收關(guān)閉;

土地增值稅四級以上稅率累進稅率表

印花稅

按http://m.opentagclosetag.com/的成交價格。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)賣的財產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般由轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得純利*25計征。企業(yè)所得稅一般按季度預繳，年終結(jié)算繳納。

6

公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?

賣方(買方)為國內(nèi)公司時，需要11個備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書;

3.批準設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負責人的法定身份證明;

5. 當?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復印件;

6. 《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證書》復印件;

7. 法人授權(quán)書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決權(quán)書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議書(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當賣方(買方)是海外公司時，需要11個備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)證;

2. 有關(guān)管理部門出具的在京設(shè)立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證明;

3.經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證明，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，在登記地經(jīng)公證后，由中國駐該國使、領(lǐng)館認證;

4. 法定代表人或者負責人的合法身份證;

5. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;

6. 法人授權(quán)書;

7、代理人的合法身份證明;

8、各國駐華使館、國際組織駐華代表機構(gòu)向外交部提交其同意的購房通知書;

9、符合自用實際需要，獨立作出書面承諾的原則(但境外注銷，可按規(guī)定辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù));

10. 映射表;

11. 公章。7

以公司名義轉(zhuǎn)售房產(chǎn)是否可以避稅?

對于這種“陰陽合同”(也就是說式合同的房屋總價低,另簽補充合同)的平衡,首先,這種做法涉及逃稅,屬于非法行為;第二,每個賬戶的業(yè)務(wù)都有出入境的細節(jié),這是不容易偽造的。此外，在房屋交易過程中，也會有相關(guān)部門去做房價評估，通過的價格一般都過低。

8

公司買房有什么特殊性?

(1)房屋所有的公司可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓不通過交易中心,但這只是改變股本和實際的控制器,最適合這個事務(wù)是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則它是不現(xiàn)實的;

(2)公司將產(chǎn)權(quán)變更為個人名下的房屋必須通過買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;

(3)以本公司名義購買的房地產(chǎn)，作為本公司的資產(chǎn)，由本公司全體股東共享。資產(chǎn)的處置須經(jīng)全體股東同意和授權(quán)，或經(jīng)董事會決議。

看來用公司的名字來買房子要避開限制，真的沒那么容易。親愛的朋友，你一定要先做好面對免費而復雜的稅單和手續(xù)的心理和財務(wù)準備哦!

——結(jié)束——

◆北京商報、芳網(wǎng)

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